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Maison à vendre à Saint-Aignan (56480) - Morbihan

105 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 32 m²
105 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 32 m²

130 000 € 120 879 €

Référence : A09227

  • 105 m2
  • 32 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison de 3 chambres avec potentiel commercial dans un joli village à côté du lac de Guerlédan.

  • 105 m2
  • 32 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette grande maison de trois chambres à Saint-Aignan au bord du lac de Guerlédan a un potentiel commercial. Autrefois deux maisons séparées, maintenant transformées en une seule, elle pourrait facilement être divisée à nouveau si vous le souhaitez pour former un gîte (ou des gîtes) ou un B&B. Actuellement, il dispose de trois chambres (une au rez-de-chaussée). Le grenier de la partie avec la façade en pierre est encore à aménager et pourrait ajouter deux chambres et une salle de bain supplémentaire. Un escalier en colimaçon est déjà en place, complétant l'escalier en bois existant dans l'autre moitié. Il y a une jolie petite terrasse fermée par une haie permettant de manger à l'extérieur. Situé au centre d'un joli village prisé des touristes, bars et restaurants sont à quelques pas. Un parking public est à quelques pas.

Le lac de Guerlédan est à quelques minutes avec une plage artificielle, des activités nautiques, de la pêche, des balades à pied et à vélo. L’entrée principale ouvre sur un couloir :

COULOIR avec sol carrelé, radiateur, penderie sous escalier et W.C. A côté du W.C. se trouve un espace partiellement rénové pour l’installation d’une salle d’eau ainsi qu’un escalier en colimaçon qui mène à un espace sous combles qui peut servir de grenier ou être transformé en chambres et salle d'eau.

Du couloir, des marches mènent à:-

CUISINE ( ) sol carrelé, aménagée, évier avec égouttoir, four électrique et plaque de cuisson au gaz avec hotte. Fenêtres sur l'avant et sur le côté de la maison. Radiateurs.

De la cuisine, une porte ouvre sur :

BUANDERIE/CHAUFFERIE ( ) fenêtre sur l'avant, évier. Une porte suivie de marches mènent à la cour-jardin.

Du couloir d’entrée :

SALON ( ) parquet, fenêtre sur l'avant, radiateur.

CHAMBRE 1/BUREAU ( ) parquet, fenêtre sur l'avant.

L'escalier en bois à gauche de la porte d'entrée mène au palier avec des portes vers:-

SALLE DE BAIN ( ) douche, lavabo, w.c., porte-serviettes, fenêtre sur l'avant.

CHAMBRE 2 ( ) fenêtre sur l'avant, radiateur.

CHAMBRE 3 ( ) fenêtre sur l'avant, radiateur.

EXTERIEUR :
Jardin

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A09227

Etat En bon état Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîte

Description

Cette grande maison de trois chambres à Saint-Aignan au bord du lac de Guerlédan a un potentiel commercial. Autrefois deux maisons séparées, maintenant transformées en une seule, elle pourrait facilement être divisée à nouveau si vous le souhaitez pour former un gîte (ou des gîtes) ou un B&B. Actuellement, il dispose de trois chambres (une au rez-de-chaussée). Le grenier de la partie avec la façade en pierre est encore à aménager et pourrait ajouter deux chambres et une salle de bain supplémentaire. Un escalier en colimaçon est déjà en place, complétant l'escalier en bois existant dans l'autre moitié. Il y a une jolie petite terrasse fermée par une haie permettant de manger à l'extérieur. Situé au centre d'un joli village prisé des touristes, bars et restaurants sont à quelques pas. Un parking public est à quelques pas.

Le lac de Guerlédan est à quelques minutes avec une plage artificielle, des activités nautiques, de la pêche, des balades à pied et à vélo. L’entrée principale ouvre sur un couloir :

COULOIR avec sol carrelé, radiateur, penderie sous escalier et W.C. A côté du W.C. se trouve un espace partiellement rénové pour l’installation d’une salle d’eau ainsi qu’un escalier en colimaçon qui mène à un espace sous combles qui peut servir de grenier ou être transformé en chambres et salle d'eau.

Du couloir, des marches mènent à:-

CUISINE ( ) sol carrelé, aménagée, évier avec égouttoir, four électrique et plaque de cuisson au gaz avec hotte. Fenêtres sur l'avant et sur le côté de la maison. Radiateurs.

De la cuisine, une porte ouvre sur :

BUANDERIE/CHAUFFERIE ( ) fenêtre sur l'avant, évier. Une porte suivie de marches mènent à la cour-jardin.

Du couloir d’entrée :

SALON ( ) parquet, fenêtre sur l'avant, radiateur.

CHAMBRE 1/BUREAU ( ) parquet, fenêtre sur l'avant.

L'escalier en bois à gauche de la porte d'entrée mène au palier avec des portes vers:-

SALLE DE BAIN ( ) douche, lavabo, w.c., porte-serviettes, fenêtre sur l'avant.

CHAMBRE 2 ( ) fenêtre sur l'avant, radiateur.

CHAMBRE 3 ( ) fenêtre sur l'avant, radiateur.

EXTERIEUR :
Jardin

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LOCALISATION

Ville Saint-Aignan

Département Morbihan

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Maison de caractère

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 9 121 €

Prix de vente 120 879 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 340 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Declan McCann

Conseiller Leggett

siret : 510220882

Declan McCann sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
445
kWh/m2.an
émissions
127
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3770 € et 5100 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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de financement *

120 879 €

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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