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Chateau à vendre à Saint-Louis-de-Montferrand (33440) - Gironde

400 m² - 9 chbres - ext. 8,56 ha
400 m² - 9 chbres - ext. 8,56 ha

1 134 000 € (HAI)

Référence : A09464

  • 400 m2
  • 8,56 ha
  • 9 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Métairie de 1700, transformée en 2 logements + chai, entourée de + 8 hectares de vigne en bord de Garonne.

  • 400 m2
  • 8,56 ha
  • 9 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Métairie de 1700, transformée en 2 logements + chai, entourée de + 8 hectares de vigne en bord de Garonne.
Tous les projets sont possibles :
domaine familial, regroupement intergénérationnel, gîtes, chambres d'hôtes , projet oenotouristique ...

Proximité de Bordeaux, cadre exceptionnel, charme , authenticité, calme .


Maison 1 : 220m² environ répartis ainsi
Cuisine avec cheminée fonctionnelle, tomettes au sol, mur en pierre de taille 40m²
Séjour sur carreau d'époque, cheminée ouverte, salon de repos, escalier vers mezzanine - chambre fermée, sur un grand palier .
2 autres chambres, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendant, 1 suite parentale ouverte sur une terrasse

Un accès direct depuis cette maison mène au chai .

Maison 2 / Gite : 180m²
cuisine séjour salon cheminée ouverte
murs en pierre, carreau d'époque évoquant la tommette au sol 10x10
5 chambres ( 3 en rez de chaussée, 2 à l' étage ), 1 salle de bain, 2 salles d'eau
1 mezzanine coin enfants

Le chai, 180m², cuve inox et béton entre le gîte et la maison pourrait aisément être une salle intermédiaire pour des séminaires, mariages, évènements,
garder sa fonction de chai , le domaine étant implanté sur 9 hectares dont 8 plantés en vigne, en Bordeaux et Bordeaux supérieur.

Il ne vous reste qu'à imaginer les pages suivantes pour continuer l'histoire de ce domaine .


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GÉNÉRAL

Référence A09464

Etat En bon état

Types de bien Chateau
Maison de Vacances
Chambres d'hôtes
Vignoble
Ensemble de Gîtes

Description

Métairie de 1700, transformée en 2 logements + chai, entourée de + 8 hectares de vigne en bord de Garonne.
Tous les projets sont possibles :
domaine familial, regroupement intergénérationnel, gîtes, chambres d'hôtes , projet oenotouristique ...

Proximité de Bordeaux, cadre exceptionnel, charme , authenticité, calme .


Maison 1 : 220m² environ répartis ainsi
Cuisine avec cheminée fonctionnelle, tomettes au sol, mur en pierre de taille 40m²
Séjour sur carreau d'époque, cheminée ouverte, salon de repos, escalier vers mezzanine - chambre fermée, sur un grand palier .
2 autres chambres, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendant, 1 suite parentale ouverte sur une terrasse

Un accès direct depuis cette maison mène au chai .

Maison 2 / Gite : 180m²
cuisine séjour salon cheminée ouverte
murs en pierre, carreau d'époque évoquant la tommette au sol 10x10
5 chambres ( 3 en rez de chaussée, 2 à l' étage ), 1 salle de bain, 2 salles d'eau
1 mezzanine coin enfants

Le chai, 180m², cuve inox et béton entre le gîte et la maison pourrait aisément être une salle intermédiaire pour des séminaires, mariages, évènements,
garder sa fonction de chai , le domaine étant implanté sur 9 hectares dont 8 plantés en vigne, en Bordeaux et Bordeaux supérieur.

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LOCALISATION

Ville Saint-Louis-de-Montferrand

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Métropôle
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Vignoble privé

Accès fauteuil roulant

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Près d'une rivière

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 134 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 080 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Béatrice DURAND-GASNIER - Conseiller Leggett

Béatrice DURAND-GASNIER

Conseiller Leggett

siret : 799322326

Béatrice DURAND-GASNIER sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
331 à 450
f
366
Gaz à effet de serre (GES)*
11 à 20
c
11

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 134 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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