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Maison à vendre à Saint-Germain-des-Prés (24160) - Dordogne

145 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 9392 m²

145 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 9392 m²

269 000 € 258 000 €

Référence : A09467

  • 145 m2
  • 9392 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison idéale chambre d'hôtes, grenier aménageable, grand jardin, panneaux solaires, pompe à chaleur.

  • 145 m2
  • 9392 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un hameau tranquille avec des vues lointaines, cette maison solide offre beaucoup d'options comme maison de famille ou une chambre d'hôte. Le logement principal consiste en trois chambres, salon, cuisine et salle de bain au premier étage avec un appartement au rez-de-chaussée qui nécessite quelques finitions mais qui est parfaitement habitable, avec une chambre, salon, cuisine et salle de douche et WC. Le grenier est partiellement aménagé, et offre un espace supplémentaire.
La maison a récemment subi beaucoup d'améliorations pour la faire profiter des énergies renouvelables. Le système de chauffage fonctionne grâce à une pompe à chaleur, avec des contrôles séparés pour l'appartement du rez-de-chaussée et le logement du premier étage. L'eau chaude est produite par un nouveau réservoir à économie d'énergie utilisant des panneaux photovoltaïques. Les panneaux solaires produisent également de l'électricité pour la maison en utilisant le système MyLight, l'énergie excédentaire étant revendue. Il y a du double vitrage partout et des niveaux élevés d'isolation dans les murs, le plafond, le toit et le sous-sol.

Autour de la maison se trouve près d'un hectare de terrain plat, en partie constructible, idéal pour une piscine, ou même quelques animaux.

Un double portail électrique s'ouvre sur un grand parking en gravier à l'avant de la maison. Des escaliers mènent à un grand balcon, qui a un store, et l'entrée principale.

Le logement comprend :

PREMIER ÉTAGE

Entrée (8m²), escalier menant au sous-sol. Placard encastré.

Cuisine (15m ²), une bonne gamme d'éléments de cuisine, avec plaque de cuisson, four, hotte, micro-ondes, et lave-vaisselle. Accès au balcon. Volet roulant électrique.

Salon / salle à manger (18m²), sol en bois, ouverture sur la cuisine.

Chambre 1 (11m²), armoire encastrée.

Chambre 2 (8m²), sol en bois.

Chambre 3 (8m²)

Salle de bain (5m²), baignoire, douche au dessus du bain, lavabo. Accès par le couloir ou la chambre 1.

WC séparé.

SOUS-SOL

Aménagé en appartement d'une chambre, nécessitant quelques finitions. Il dispose d'un chauffage central, par pompe à chaleur, indépendant du logement du premier étage, d'une isolation complète et de double vitrage.

Salon (28m²)

Cuisine / salle à manger (20m²), des éléments de cuisine.

Chambre (18m²) et salle d'eau attenante (4m²) avec douche, lavabo et WC.

EXTÉRIEUR

Le jardin s'étend à l'arrière et sur le côté de la maison et est aménagé en pelouse avec de nombreux arbres et arbustes matures, y compris de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pommiers, cerisiers, pruniers, abricotiers et six chênes truffiers. Il y a un portail supplémentaire à l'arrière du jardin. Une partie du terrain forme un paddock séparé. Espace barbecue. Beaucoup de place pour une piscine !

Il y a deux hangars fournissant un parking couvert et des zones d'atelier et de stockage.

L'ENVIRONNEMENT LOCAL

St Germain des Près à 2km est un joli village, où vous trouverez le boulanger local. Depuis la maison, il y a de nombreuses promenades et sentiers autour de la région, y compris à St Germain des Près.

Excideuil, à 7 km, est un village vivant avec toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien - magasins et supermarchés, médecins, bureau de poste, pharmacies, restaurants et bars, écoles, et un grand marché hebdomadaire. De belles promenades le long de la rivière Loue, et bien sûr le château qui propose des soirées cinéma en été et divers événements et expositions tout au long de l'année.

Le bourg de Thiviers est également à 7 km, et vous y trouverez plusieurs supermarchés ainsi qu'un large éventail de magasins et de commerces, plusieurs bons restaurants, une gare et un excellent marché hebdomadaire.

Les villages voisins de Tourtoirac et Hautefort ont également des lieux d'intérêt. Le château de Hautefort est une attraction touristique majeure et le château de Tourtoirac a un festival de musique annuel et le village a également un concours d'art annuel. Périgueux, la capitale de la Dordogne, est à seulement 32 km.

Les activités ne manquent pas non plus à proximité : golf à Essendiéras (12 km), montgolfière, kayak, vélo et beaux sentiers de randonnée. Des destinations touristiques comme Sarlat, Montignac et Lascaux sont facilement accessibles.

Aéroport de Limoges à 72km, Brive 78km, Bordeaux 175km, et Bergerac 82km.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A09467

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Situé dans un hameau tranquille avec des vues lointaines, cette maison solide offre beaucoup d'options comme maison de famille ou une chambre d'hôte. Le logement principal consiste en trois chambres, salon, cuisine et salle de bain au premier étage avec un appartement au rez-de-chaussée qui nécessite quelques finitions mais qui est parfaitement habitable, avec une chambre, salon, cuisine et salle de douche et WC. Le grenier est partiellement aménagé, et offre un espace supplémentaire.
La maison a récemment subi beaucoup d'améliorations pour la faire profiter des énergies renouvelables. Le système de chauffage fonctionne grâce à une pompe à chaleur, avec des contrôles séparés pour l'appartement du rez-de-chaussée et le logement du premier étage. L'eau chaude est produite par un nouveau réservoir à économie d'énergie utilisant des panneaux photovoltaïques. Les panneaux solaires produisent également de l'électricité pour la maison en utilisant le système MyLight, l'énergie excédentaire étant revendue. Il y a du double vitrage partout et des niveaux élevés d'isolation dans les murs, le plafond, le toit et le sous-sol.

Autour de la maison se trouve près d'un hectare de terrain plat, en partie constructible, idéal pour une piscine, ou même quelques animaux.

Un double portail électrique s'ouvre sur un grand parking en gravier à l'avant de la maison. Des escaliers mènent à un grand balcon, qui a un store, et l'entrée principale.

Le logement comprend :

PREMIER ÉTAGE

Entrée (8m²), escalier menant au sous-sol. Placard encastré.

Cuisine (15m ²), une bonne gamme d'éléments de cuisine, avec plaque de cuisson, four, hotte, micro-ondes, et lave-vaisselle. Accès au balcon. Volet roulant électrique.

Salon / salle à manger (18m²), sol en bois, ouverture sur la cuisine.

Chambre 1 (11m²), armoire encastrée.

Chambre 2 (8m²), sol en bois.

Chambre 3 (8m²)

Salle de bain (5m²), baignoire, douche au dessus du bain, lavabo. Accès par le couloir ou la chambre 1.

WC séparé.

SOUS-SOL

Aménagé en appartement d'une chambre, nécessitant quelques finitions. Il dispose d'un chauffage central, par pompe à chaleur, indépendant du logement du premier étage, d'une isolation complète et de double vitrage.

Salon (28m²)

Cuisine / salle à manger (20m²), des éléments de cuisine.

Chambre (18m²) et salle d'eau attenante (4m²) avec douche, lavabo et WC.

EXTÉRIEUR

Le jardin s'étend à l'arrière et sur le côté de la maison et est aménagé en pelouse avec de nombreux arbres et arbustes matures, y compris de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pommiers, cerisiers, pruniers, abricotiers et six chênes truffiers. Il y a un portail supplémentaire à l'arrière du jardin. Une partie du terrain forme un paddock séparé. Espace barbecue. Beaucoup de place pour une piscine !

Il y a deux hangars fournissant un parking couvert et des zones d'atelier et de stockage.

L'ENVIRONNEMENT LOCAL

St Germain des Près à 2km est un joli village, où vous trouverez le boulanger local. Depuis la maison, il y a de nombreuses promenades et sentiers autour de la région, y compris à St Germain des Près.

Excideuil, à 7 km, est un village vivant avec toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien - magasins et supermarchés, médecins, bureau de poste, pharmacies, restaurants et bars, écoles, et un grand marché hebdomadaire. De belles promenades le long de la rivière Loue, et bien sûr le château qui propose des soirées cinéma en été et divers événements et expositions tout au long de l'année.

Le bourg de Thiviers est également à 7 km, et vous y trouverez plusieurs supermarchés ainsi qu'un large éventail de magasins et de commerces, plusieurs bons restaurants, une gare et un excellent marché hebdomadaire.

Les villages voisins de Tourtoirac et Hautefort ont également des lieux d'intérêt. Le château de Hautefort est une attraction touristique majeure et le château de Tourtoirac a un festival de musique annuel et le village a également un concours d'art annuel. Périgueux, la capitale de la Dordogne, est à seulement 32 km.

Les activités ne manquent pas non plus à proximité : golf à Essendiéras (12 km), montgolfière, kayak, vélo et beaux sentiers de randonnée. Des destinations touristiques comme Sarlat, Montignac et Lascaux sont facilement accessibles.

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LOCALISATION

Ville Saint-Germain-des-Prés

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Granges / dépendances

Insert/poêle à bois

Indépendant

Double-vitrage

ADSL

Potentiel commercial

Panneau photovoltaique / solaire

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 11 000 €

Prix de vente 258 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 549 €

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Helen and Mike Smith seront vos agents sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
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c
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Gaz à effet de serre (GES)*
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a
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