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Maison à vendre à Graulhet (81300) - Tarn

254 m² - 14 pièces - 7 chbres - ext. 1 ha

254 m² - 14 pièces - 7 chbres - ext. 1 ha

630 000 €

Référence : A09518

  • 254 m2
  • 1 ha
  • 14 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Tarn : Superbe demeure de caractère en pierres, gîtes, piscine, et equipements équestres.

  • 254 m2
  • 1 ha
  • 14 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce bien de prestige se trouve dans cette belle région d'Occitanie, entre Albi et Castres à proximité du célèbre vignoble de Gaillac. Situé en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance.
Cette propriété située en zone classée naturelle, se compose d'une imposante bâtisse en pierre datant de 2 siècles. Elle vous séduira au premier regard par son cachet lui conférant charme et élégance. Sa situation plein sud, et ses volumes très généreux au coeur d'un hectare de terrain à vocation équestre, représenteront le coup de coeur assuré...
Cette demeure de charme, bien connue et fort appréciée par les vacanciers, et amoureux de nature , a pour vocation principale l'accueil du public, elle est aménagée en gîtes, avec deux logemens distincts pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. Libre à vous de poursuivre, de developper cette activité à fort potentiel, ou d'en faire votre résidence familiale... Tout d'abord le rez-de-chaussée, divisé en deux ailes abrite une très belle habitation comprenant une très grande pièce à vivre de 75m2 avec cuisine salon et séjour, parfaitement équipée , vous pourrez apprécier partout la qualité de la rénovation tant au niveau du style et de la décoration qu'au niveau des matériaux utilisés. Un escalier en bois mène au premier niveau où le pallier de 9m2 dévoile 3 belles chambres de 11,15, et 18m2 puis une salle de bain et wc.
Cet étage comprend un autre gîte séparé et complètement indépendant , là, vous pourrez également apprécier la même qualité de rénovation et de finition. Une cuisine équipée de 27m2, avec belle mezzanine, et son séjour de 25m2 vous offirons luminosité et espace . Le savant mariage de la pierre naturelle , du bois et des briquettes typiques des bastides de l'Albigeois apportent une reelle touche d'élégance. Une grande chambre de 24m2 toute aussi raffinée et une de 10m2 complètent ce niveau avec une salle de bain et un wc.
Retournons à présent au rez-de-chaussée qui abrite de belles surprises...En effet, une pièce de 30m2 est totalement dédiée au bien être avec son luxueux jaccuzzi et sa sortie sur terrasse arrière ..
Puis un très beau patio couvert de 49m2 , élégant mélange de bois et pierre , est dédié à l'espace convivialité, son beau poêle à bois son espace séjour et sa grande table de banquets sont parfaits pour savourer d'inoubliables moments. Amis cavaliers, c'est ici que commence l'aventure, en effet, ce patio, jouxte une incroyable carrière couverte et manège à chevaux de 345m2!!! Cet espace parfaitement aménagé, régalera professionnels et amateurs d'équitation.Puis nous trouvons à l'arrière du patio, une espace 'Lavage et soins' pour nos amis équidés , tout est présent douche , attaches de sécurité....Enfin de l'autre côté du patio se trouve 4 box de luxe ainsi qu'une sellerie...Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier chaufferie. Ce bien est chauffée grâce à une pompe à chaleur clim réversible et insert en complément. Notez qu'il est vendu meublé prêt à poser ses valises ou à fonctionner en gîte d'accueil.
Côté extérieur à présent , l'accès se fait depuis un portail élecrique au bout d'une allée...Quand celui s'ouvre il dévoile une vaste cour, avec un majestueux olivier central qui plante le décor ! Sur l'aile gauche, une belle piscine au sel de forme complètement atypique avec son espace détente sous abris en bois , vous permettra de savourer des moments intenses, à l'abri des regards et en toute sécurité. L'arrière de la bâtisse révèle une très grande terrasse abritée , qui vous permettra de recevoir vos nombreux convives, amis...Tout autour des chevaux pâturent sur la prairie clôturée . Un puis vous fournira l'eau d'arrosage pour votre jardin et pour vos chevaux.
Cette propriété est une opportunité rare et remarquable à saisir sans tarder ! Son prix et sa situation géographique au coeur du Gaillacois , et non loin de Toulouse ne devrait pas vous faire hésiter longtemps, si vous êtes en quête d'une vie loin des tumultes urbains , d'un nouveau départ proche de la nature...

Situation : Cité millénaire, Graulhet est née sur un promontoire naturellement défensif entouré d'eau : la rivière du Dadou. Au coeur du pays de Cocagne, la cité a prospéré grâce à son petit port de transit pastelier, le pastel occitan étant considéré comme le meilleur d'Europe à la Renaissance. Au XIXe siècle, elle devient la capitale mondiale du cuir, bien que ce savoir-faire ait été maîtrisé, à Graulhet, depuis l'époque gallo-romaine.
Ville de mégisseries, de tanneries et de maroquineries, elle met en valeur son savoir-faire à travers la Maison des métiers du cuir.
Si dans le Tarn, le Pays de Cocagne est définitivement associé à l'ouest du département et aux 6 communautés de communes réunies sous sa bannière, il ne faut pas en oublier le terme générique qui dans l'imaginaire de la civilisation européenne signifie terre d'abondance, une quasi contrée paradisiaque où les cieux avaient été particulièrement généreux.
S'il y a bien une région dans le Tarn où la terre est généreuse, c'est dans ici, dans ces plaines aux argiles grasses et fertiles, là où les céréales s'épanouissent et mûrissent sous un soleil ardent. Là où vignes et vergers, safran et pastel, s'accomplissent. Là aussi où les hommes trouvent quiétude, bien-être et prospérité.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
La ville de Graulhet se situe à 30 km d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse.
La future autoroute de Castres à Toulouse, permettra de regagner aisément l'aéroport international de Toulouse , celui de Carcassonne se situe à une distance quasi équivalente. Castres possède son propre aéroport de commerce et d'affaires (interne),3 liaisons quotidiennes pour Paris .

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GÉNÉRAL

Référence A09518

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison familiale
Gîte

Description

Ce bien de prestige se trouve dans cette belle région d'Occitanie, entre Albi et Castres à proximité du célèbre vignoble de Gaillac. Situé en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance.
Cette propriété située en zone classée naturelle, se compose d'une imposante bâtisse en pierre datant de 2 siècles. Elle vous séduira au premier regard par son cachet lui conférant charme et élégance. Sa situation plein sud, et ses volumes très généreux au coeur d'un hectare de terrain à vocation équestre, représenteront le coup de coeur assuré...
Cette demeure de charme, bien connue et fort appréciée par les vacanciers, et amoureux de nature , a pour vocation principale l'accueil du public, elle est aménagée en gîtes, avec deux logemens distincts pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. Libre à vous de poursuivre, de developper cette activité à fort potentiel, ou d'en faire votre résidence familiale... Tout d'abord le rez-de-chaussée, divisé en deux ailes abrite une très belle habitation comprenant une très grande pièce à vivre de 75m2 avec cuisine salon et séjour, parfaitement équipée , vous pourrez apprécier partout la qualité de la rénovation tant au niveau du style et de la décoration qu'au niveau des matériaux utilisés. Un escalier en bois mène au premier niveau où le pallier de 9m2 dévoile 3 belles chambres de 11,15, et 18m2 puis une salle de bain et wc.
Cet étage comprend un autre gîte séparé et complètement indépendant , là, vous pourrez également apprécier la même qualité de rénovation et de finition. Une cuisine équipée de 27m2, avec belle mezzanine, et son séjour de 25m2 vous offirons luminosité et espace . Le savant mariage de la pierre naturelle , du bois et des briquettes typiques des bastides de l'Albigeois apportent une reelle touche d'élégance. Une grande chambre de 24m2 toute aussi raffinée et une de 10m2 complètent ce niveau avec une salle de bain et un wc.
Retournons à présent au rez-de-chaussée qui abrite de belles surprises...En effet, une pièce de 30m2 est totalement dédiée au bien être avec son luxueux jaccuzzi et sa sortie sur terrasse arrière ..
Puis un très beau patio couvert de 49m2 , élégant mélange de bois et pierre , est dédié à l'espace convivialité, son beau poêle à bois son espace séjour et sa grande table de banquets sont parfaits pour savourer d'inoubliables moments. Amis cavaliers, c'est ici que commence l'aventure, en effet, ce patio, jouxte une incroyable carrière couverte et manège à chevaux de 345m2!!! Cet espace parfaitement aménagé, régalera professionnels et amateurs d'équitation.Puis nous trouvons à l'arrière du patio, une espace 'Lavage et soins' pour nos amis équidés , tout est présent douche , attaches de sécurité....Enfin de l'autre côté du patio se trouve 4 box de luxe ainsi qu'une sellerie...Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier chaufferie. Ce bien est chauffée grâce à une pompe à chaleur clim réversible et insert en complément. Notez qu'il est vendu meublé prêt à poser ses valises ou à fonctionner en gîte d'accueil.
Côté extérieur à présent , l'accès se fait depuis un portail élecrique au bout d'une allée...Quand celui s'ouvre il dévoile une vaste cour, avec un majestueux olivier central qui plante le décor ! Sur l'aile gauche, une belle piscine au sel de forme complètement atypique avec son espace détente sous abris en bois , vous permettra de savourer des moments intenses, à l'abri des regards et en toute sécurité. L'arrière de la bâtisse révèle une très grande terrasse abritée , qui vous permettra de recevoir vos nombreux convives, amis...Tout autour des chevaux pâturent sur la prairie clôturée . Un puis vous fournira l'eau d'arrosage pour votre jardin et pour vos chevaux.
Cette propriété est une opportunité rare et remarquable à saisir sans tarder ! Son prix et sa situation géographique au coeur du Gaillacois , et non loin de Toulouse ne devrait pas vous faire hésiter longtemps, si vous êtes en quête d'une vie loin des tumultes urbains , d'un nouveau départ proche de la nature...

Situation : Cité millénaire, Graulhet est née sur un promontoire naturellement défensif entouré d'eau : la rivière du Dadou. Au coeur du pays de Cocagne, la cité a prospéré grâce à son petit port de transit pastelier, le pastel occitan étant considéré comme le meilleur d'Europe à la Renaissance. Au XIXe siècle, elle devient la capitale mondiale du cuir, bien que ce savoir-faire ait été maîtrisé, à Graulhet, depuis l'époque gallo-romaine.
Ville de mégisseries, de tanneries et de maroquineries, elle met en valeur son savoir-faire à travers la Maison des métiers du cuir.
Si dans le Tarn, le Pays de Cocagne est définitivement associé à l'ouest du département et aux 6 communautés de communes réunies sous sa bannière, il ne faut pas en oublier le terme générique qui dans l'imaginaire de la civilisation européenne signifie terre d'abondance, une quasi contrée paradisiaque où les cieux avaient été particulièrement généreux.
S'il y a bien une région dans le Tarn où la terre est généreuse, c'est dans ici, dans ces plaines aux argiles grasses et fertiles, là où les céréales s'épanouissent et mûrissent sous un soleil ardent. Là où vignes et vergers, safran et pastel, s'accomplissent. Là aussi où les hommes trouvent quiétude, bien-être et prospérité.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
La ville de Graulhet se situe à 30 km d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse.
La future autoroute de Castres à Toulouse, permettra de regagner aisément l'aéroport international de Toulouse , celui de Carcassonne se situe à une distance quasi équivalente. Castres possède son propre aéroport de commerce et d'affaires (interne),3 liaisons quotidiennes pour Paris .

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LOCALISATION

Ville Graulhet

Département Tarn

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Adapté aux chevaux

Piscine

Potentiel commercial

Spa

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente 630 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 700 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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