Saint-Germain-en-Laye - T4 appartement 87m2 + 28m2 terrasse + 6m2 balcon. Idéalement situé près du lycée international et à 30 minutes de Paris par les transports, RER A, cet appartement lumineux haut de gamme est prolongé par une terrasse et un balcon Calme et fonctionnel il est résolument optimisé, offrant un espace de vie bien conçue avec tout le confort d’une résidence. En construction avec ascenseur et prête à emménager en Septembre 2024.
Résolument bâti pour un style de vie ‘21e siècle’, une opportunité unique car personne n’a auparavant habité dedans.
Il comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec une cuisine entièrement équipée, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC séparé.
Cet appartement s'agrémente d'un local vélos, d'une cave et d'un parking en sous - sol .
Il profite d'une architecture contemporaine et élégante dans un cadre de vie
paisible et agréable.
T4 Appartement : réf A09541
Les pièces avec m2:
Entrée: 10,60m2
Cuisine/ séjour : 31,30 m2
Chambre 1: 12,40 m2
Chambre 2: 9,50 m2
Chambre 3: 11,40 m2
Salle de bains: 5,70 m2
Salle d'eau/ WC: 4,30 m2
WC: 2,20 m2
Surface Habitable: 87,40m2
Terrasse: 28.30 m2
Balcon: 6,10 m2
Surface totale privative : 121.80 m2
LA RESIDENCE:
Intimiste et de faible hauteur, la réalisation offre une architecture contemporaine et élégante où se déclinent quelques appartements, du studio au 5 pièces.
Ces derniers sont tous ouverts vers l'extérieur (terrasse, balcon ou jardin privatif) et se parent de prestations de qualité. Enfin, pour votre confort la réalisation s'agrémente d'un local vélos, de caves ainsi que d'un parking en sous-sol.
LA REGION: Saint Germain en Laye
Saint-Germain-en-Laye est célèbre pour ses châteaux (Château-Vieux, vestiges du Château-Neuf, château d'Hennemont), sa terrasse, sa forêt, ses écoles, ses commerces et ses musées, située à 19 km à l'ouest de Paris et avec sa forêt domaniale qui lui donne plus de 4 800 hectares, la plus vaste du département.
TRANSPORTS / ACCES :
L'adresse bien desservie ( A14 et A13), vous permet de relier Paris en 30 min* seulement. Coté transports, la gare RER A est à 8 min en voiture et dès 2022, le nouveau T13 arrivera en gare de Fourqueux-Bel Air (6 min* à pied) vous simplifiant la connexion avec les RER A et C. De nombreuses infrastructures scolaires tel le renommé Lycée international ( à 500m), mais aussi quelques commerces et services sont également à proximité immédiate.
INFORMATIONS GENERALES APPARTEMENT NEUF:
Investissement avec potentiel locatif, loyer Pinel d’environ 1491 €/mois - Rentabilité 2,89%.
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer et idéal pour une première acquisition ou un investissement immobilier. Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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