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Chalet à Sixt-Fer-à-Cheval (74740) - Haute-Savoie

388 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 858 m²

388 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 858 m²

  • 388 m2
  • 858 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*VENDU PAR LEGGETT* Une ferme savoyarde de 7 chambres, entièrement rénovée.

  • 388 m2
  • 858 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A09807

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Jill and Mark Steward - Conseiller Leggett

Jill and Mark Steward

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siret : 844068205

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Description du bien vendu

Située à Salvagny, Sixt-Fer-à-Cheval, à seulement 10 minutes de Samoëns, cette belle propriété ensoleillée est divisée en 2 espaces de logement indépendants accessibles par une charmante cour couverte qui face à l'est.

Le premier logement est celui des propriétaires. Il offre 150 m2 d'espace de vie répartis sur deux étages. Il y a 3 chambres doubles, dont 2 avec salle de bain, et un grand bureau avec des vues fabuleuses sur les montagnes.

Le deuxième logement est géré comme une entreprise de location prospère. Il consiste en 200m2 d'espace intérieur sur deux étages. Il peut accueillir confortablement jusqu'à 12 personnes dans 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain de luxe. Les salles de séjour sont spacieuses et la salle à manger séparée peut accueillir 16 personnes.
Sur la terrasse du jardin, le grand jacuzzi offre des vues fabuleuses sur les montagnes environnantes.

Dans le grand jardin, il y a une salle de yoga séparée, avec salle de douche et atelier. **Contactez-nous pour les plans d'étage**

À seulement une heure de Genève, cette propriété fabuleuse profite d'un emplacement privilégié dans l'un des meilleurs domaines skiables et des plus beaux villages traditionnels de France. Des pistes de ski et de nombreux sentiers de randonnée et de VTT se trouvent à proximité, y compris le sentier transalpin GR5 qui mène à la Méditerranée ! L'arrêt du ski bus qui vous emmènera à Samoëns est également à proximité.

La propriété se compose de :

LA RÉSIDENCE DES PROPRIÉTAIRES (150m2) :
> Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au PREMIER ETAGE:.
A ce niveau on trouve :
. Un grand bureau bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes, idéal pour le travail à domicile. Equipée d'un poêle à bois, cette pièce peut être utilisée également comme salon.
. Chambre parentale avec salle de bain attenante et un coin dressing.
. WC/buanderie

> Le DEUXIEME ETAGE profite de l'espace grenier avec de hauts plafonds et une belle finition savoyarde.
. Grand espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger, salon et salle de télévision. Cet espace spacieux est éclairé par la lumière naturelle grâce à plusieurs velux et des fenêtres sur les côtés pignons. Au centre de la pièce se trouve une belle cheminée en forme d'île.
. Deux grandes chambres, dont une avec salle de douche attenante.
. Zone de couchage en mezzanine.

L'APPARTEMENT DE LOCATION, 200m2

> Au REZ-DE-CHAUSSEE :
Un hall d'entrée - Un local à ski - Une buanderie - Un grand séjour avec poêle à bois - Une salle à manger - Une cuisine semi-professionnelle - Un WC

> Au PREMIER ETAGE : Un long couloir qui donne sur un balcon et des marches extérieures qui descendent vers le jacuzzi et le jardin. - Quatre grandes chambres, toutes avec salle de douche/WC attenants

LA SALLE DE YOGA DANS LE JARDIN
- 38 m2 avec sa propre salle de douche/WC, et un atelier

A L'EXTERIEUR
- Parking couvert pour 3 voitures - Deux caves - Un grand jardin - Une terrasse avec jacuzzi - Un cour d'entrée couverte - Un potager - Un petit jardin devant la maison

LES POINTS FORTS
- Vue imprenable sur les montagnes depuis le jardin
- A deux pas des pistes débutantes de Salvagny avec la possibilité d'y skier
- 10 minutes des remontées mécaniques de Samoëns pour accéder au domaine skiable du Grand Massif
- Randonnée et vélo depuis la porte
- Élu meilleur gîte dans la région par TripAdvisor

Le domaine skiable du Grand Massif et ses 265 km de pistes sont facilement accessibles de Salvagny. Le Grand Massif comprend Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon, et bien sûr Sixt-Fer-à-Cheval. Avec une station supérieure à 2500 mètres, sur des pistes orientées au nord pour la plupart, sa proximité avec le Mt Blanc et le microclimat qu'il génère en fait l'un des domaines skiables les plus enneigés de la Haute-Savoie.
La Vallée du Giffre est tout aussi populaire en été avec de nombreuses activités et festivals tout au long de la saison. Consultez les sites touristiques de Sixt-Fer-à-Cheval et de Samoëns pour plus d'informations.

Lire la description détaillée

Située à Salvagny, Sixt-Fer-à-Cheval, à seulement 10 minutes de Samoëns, cette belle propriété ensoleillée est divisée en 2 espaces de logement indépendants accessibles par une charmante cour couverte qui face à l'est.

Le premier logement est celui des propriétaires. Il offre 150 m2 d'espace de vie répartis sur deux étages. Il y a 3 chambres doubles, dont 2 avec salle de bain, et un grand bureau avec des vues fabuleuses sur les montagnes.

Le deuxième logement est géré comme une entreprise de location prospère. Il consiste en 200m2 d'espace intérieur sur deux étages. Il peut accueillir confortablement jusqu'à 12 personnes dans 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain de luxe. Les salles de séjour sont spacieuses et la salle à manger séparée peut accueillir 16 personnes.
Sur la terrasse du jardin, le grand jacuzzi offre des vues fabuleuses sur les montagnes environnantes.

Dans le grand jardin, il y a une salle de yoga séparée, avec salle de douche et atelier. **Contactez-nous pour les plans d'étage**

À seulement une heure de Genève, cette propriété fabuleuse profite d'un emplacement privilégié dans l'un des meilleurs domaines skiables et des plus beaux villages traditionnels de France. Des pistes de ski et de nombreux sentiers de randonnée et de VTT se trouvent à proximité, y compris le sentier transalpin GR5 qui mène à la Méditerranée ! L'arrêt du ski bus qui vous emmènera à Samoëns est également à proximité.

La propriété se compose de :

LA RÉSIDENCE DES PROPRIÉTAIRES (150m2) :
> Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au PREMIER ETAGE:.
A ce niveau on trouve :
. Un grand bureau bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes, idéal pour le travail à domicile. Equipée d'un poêle à bois, cette pièce peut être utilisée également comme salon.
. Chambre parentale avec salle de bain attenante et un coin dressing.
. WC/buanderie

> Le DEUXIEME ETAGE profite de l'espace grenier avec de hauts plafonds et une belle finition savoyarde.
. Grand espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger, salon et salle de télévision. Cet espace spacieux est éclairé par la lumière naturelle grâce à plusieurs velux et des fenêtres sur les côtés pignons. Au centre de la pièce se trouve une belle cheminée en forme d'île.
. Deux grandes chambres, dont une avec salle de douche attenante.
. Zone de couchage en mezzanine.

L'APPARTEMENT DE LOCATION, 200m2

> Au REZ-DE-CHAUSSEE :
Un hall d'entrée - Un local à ski - Une buanderie - Un grand séjour avec poêle à bois - Une salle à manger - Une cuisine semi-professionnelle - Un WC

> Au PREMIER ETAGE : Un long couloir qui donne sur un balcon et des marches extérieures qui descendent vers le jacuzzi et le jardin. - Quatre grandes chambres, toutes avec salle de douche/WC attenants

LA SALLE DE YOGA DANS LE JARDIN
- 38 m2 avec sa propre salle de douche/WC, et un atelier

A L'EXTERIEUR
- Parking couvert pour 3 voitures - Deux caves - Un grand jardin - Une terrasse avec jacuzzi - Un cour d'entrée couverte - Un potager - Un petit jardin devant la maison

LES POINTS FORTS
- Vue imprenable sur les montagnes depuis le jardin
- A deux pas des pistes débutantes de Salvagny avec la possibilité d'y skier
- 10 minutes des remontées mécaniques de Samoëns pour accéder au domaine skiable du Grand Massif
- Randonnée et vélo depuis la porte
- Élu meilleur gîte dans la région par TripAdvisor

Le domaine skiable du Grand Massif et ses 265 km de pistes sont facilement accessibles de Salvagny. Le Grand Massif comprend Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon, et bien sûr Sixt-Fer-à-Cheval. Avec une station supérieure à 2500 mètres, sur des pistes orientées au nord pour la plupart, sa proximité avec le Mt Blanc et le microclimat qu'il génère en fait l'un des domaines skiables les plus enneigés de la Haute-Savoie.
La Vallée du Giffre est tout aussi populaire en été avec de nombreuses activités et festivals tout au long de la saison. Consultez les sites touristiques de Sixt-Fer-à-Cheval et de Samoëns pour plus d'informations.

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A09807

Etat En parfait état

Types de bien Chalet
Maison de Vacances
Maison familiale
Chalet de ski
Gîte

LOCALISATION

Ville Sixt-Fer-à-Cheval

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ski
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Jacuzzi extérieur

Vue Panoramique

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Vue sur montagnes

Maison d'amis/gîte

ADSL

Cheminée ouverte

Potentiel commercial

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
93
kWh/m2.an
émissions
18
kg CO2/m2.an
c
logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2377 € et 3215 € pour 2021

74% des
acquéreurs ont également un bien à vendre.

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*source FNAIM

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