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Maison à vendre à Saint-Donan (22800) - Côtes-d'Armor

165 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 3961 m²
165 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 3961 m²

152 500 €

Référence : A10059

  • 165 m2
  • 3961 m2
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Longère habitable proche commodités dans un cadre bucolique. Dépendances. Travaux à prévoir.

  • 165 m2
  • 3961 m2
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bretagne, Côtes d'Armor, St Donan. Amélie et Aurélia vous présentent cette longère en partie rénovée avec 5 chambres et leur belle hauteur sous plafond ainsi qu'un salon/séjour exposé plein sud.
Le terrain clos fourmille de bâtiment en pierre dont 2 dépendances .
Vous pourrez découvrir qu'une vie de plain pied est possible grâce à sa salle de bain, wc et sa chambre en rez-de-chaussée.
Le prix attractif de ce bien tient compte du montant des devis et des travaux de rénovation intérieure à prévoir. Les devis effectués comprennent : l'électricité, un versant de la toiture de la maison, le toit plat de la cuisine et l'assainissement pour un total de 45 000 €.
La maison est à 4min du bourg de St Donan qui est pourvu d'un médecin, d'une boulangerie, d'un tabac, d'écoles élémentaires et transports en commun permettant l accès au collège, lycée. La Rn12 est à 10min et la plage des Rosaires à 20min. Vos voisins seront des vaches et des bâtisses utilisées pour le stockage de grains .

La maison comprend au rez-de-chaussée :

-une cuisine aménagée et équipée d'environ 30m² avec une ouverture sur l'extérieur, un garde manger, un îlot central et un accès sur le salon/séjour. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cette pièce, notamment la peinture des murs et du plafond.
-Un salon/séjour en L avec accès sur le jardin, doté d'une cheminée dans l'espace salon. Cette pièce est très lumineuse et mesure plus de 45m². Fenêtres en double vitrage
-Une salle de bain d'environ 9m², avec baignoire balnéo, fenêtres, lave main, wc et un espace buanderie.
-Une chambre avec insert, d'environ 20m². Fenêtre en double vitrage

1er étage :
-2 chambres d'environ 15 m².
-2 chambres d'environ 25m² dont une ayant un accès indépendant sur l'extérieur.
-Un wc et un point d'eau.
-Une petite pièce pouvant être aménagée en salle d'eau en enlevant la cloison qui la sépare du WC.

Extérieur :
-Une dépendance d environ 50m2 au sol avec une toiture à revoir, sol en terre battue
- une dépendance en L mitoyenne à la longère de 60m2 et 35m2 au sol avec un étage possible. Charpente et toiture récente, sol en terre battue. Possibilité de créer un accès entre cette dépendance et la longere.
-Un hangar ouvert et couvert.

La commune de St Donan vous propose plusieurs promenades en direction du sentier de la Lagune (rivière) et les jolis paysages en direction du Pont Noir.

Le petit +: environnement paisible, proche de toutes commodités, idéal pour une maison familiale, projet de gîte, maison de vacances ou primo accédant manuels.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A10059

Etat Habitable A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Bretagne, Côtes d'Armor, St Donan. Amélie et Aurélia vous présentent cette longère en partie rénovée avec 5 chambres et leur belle hauteur sous plafond ainsi qu'un salon/séjour exposé plein sud.
Le terrain clos fourmille de bâtiment en pierre dont 2 dépendances .
Vous pourrez découvrir qu'une vie de plain pied est possible grâce à sa salle de bain, wc et sa chambre en rez-de-chaussée.
Le prix attractif de ce bien tient compte du montant des devis et des travaux de rénovation intérieure à prévoir. Les devis effectués comprennent : l'électricité, un versant de la toiture de la maison, le toit plat de la cuisine et l'assainissement pour un total de 45 000 €.
La maison est à 4min du bourg de St Donan qui est pourvu d'un médecin, d'une boulangerie, d'un tabac, d'écoles élémentaires et transports en commun permettant l accès au collège, lycée. La Rn12 est à 10min et la plage des Rosaires à 20min. Vos voisins seront des vaches et des bâtisses utilisées pour le stockage de grains .

La maison comprend au rez-de-chaussée :

-une cuisine aménagée et équipée d'environ 30m² avec une ouverture sur l'extérieur, un garde manger, un îlot central et un accès sur le salon/séjour. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cette pièce, notamment la peinture des murs et du plafond.
-Un salon/séjour en L avec accès sur le jardin, doté d'une cheminée dans l'espace salon. Cette pièce est très lumineuse et mesure plus de 45m². Fenêtres en double vitrage
-Une salle de bain d'environ 9m², avec baignoire balnéo, fenêtres, lave main, wc et un espace buanderie.
-Une chambre avec insert, d'environ 20m². Fenêtre en double vitrage

1er étage :
-2 chambres d'environ 15 m².
-2 chambres d'environ 25m² dont une ayant un accès indépendant sur l'extérieur.
-Un wc et un point d'eau.
-Une petite pièce pouvant être aménagée en salle d'eau en enlevant la cloison qui la sépare du WC.

Extérieur :
-Une dépendance d environ 50m2 au sol avec une toiture à revoir, sol en terre battue
- une dépendance en L mitoyenne à la longère de 60m2 et 35m2 au sol avec un étage possible. Charpente et toiture récente, sol en terre battue. Possibilité de créer un accès entre cette dépendance et la longere.
-Un hangar ouvert et couvert.

La commune de St Donan vous propose plusieurs promenades en direction du sentier de la Lagune (rivière) et les jolis paysages en direction du Pont Noir.

Le petit +: environnement paisible, proche de toutes commodités, idéal pour une maison familiale, projet de gîte, maison de vacances ou primo accédant manuels.

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LOCALISATION

Ville Saint-Donan

Département Côtes-d'Armor

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins des ferries
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

De plain-pied

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Maison d'amis/gîte

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente 152 500 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 482 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Aurélia Avon and Amélie Grau - Conseiller Leggett

Aurélia Avon and Amélie Grau

Conseiller Leggett

siret : 534430335

Aurélia Avon and Amélie Grau seront vos agents sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
355
kWh/m2.an
émissions
11
kg CO2/m2.an
f
logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2630 € et 3610 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

152 500 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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