0800 900 324 - gratuit 9h/20h - 6j/7 9h-20h - 6 jours / 7
Rechercher Fermer

Appartement à vendre à Bobigny (93000) - Seine-Saint-Denis

86 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 5 m²
86 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 5 m²

408 000 €

Référence : A10732

  • 86 m2
  • 5 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bobigny, Ecocité d'Ourcq, nouvel appartement T4 a vendre au bord du canal aux portes de Paris

  • 86 m2
  • 5 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bobigny - Ecocité. Bobigny-Pablo Picasso. Appartement T3 - 86,36 m² + 5,37 m² de balcon. Plan disponible à télécharger. Soyez les premiers à profiter de ce nouveau développement dans un tout nouvel écoquartier construit au bord du canal de l'Ourcq. Situé à la périphérie de Paris, un accès facile à la ville, vivez la culture de Paris sans payer ses prix immobiliers. Opportunité unique pour cet appartement lumineux et haut de gamme, il offre une surface pondérée de 89,05 m² (un espace ouvert salon/cuisine, 3 chambre, 2 sdb) encadrée par de grandes baies vitrées du sol au plafond. Le balcon prolongé, meublé avec des jardinières intégrés, crée une oasis de verdure privée à part de la vie urbaine. La propriété du 4e étage est tranquille, avec un espace de vie bien conçu et un système de domotique offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne, prête à emménager d'ici automne 2024. Elle comprend également un espace de rangement personnalisé, une cave et un parking. DÉTAILS DE L'APPARTEMENT :
Pièces : Séjour/Cuisine (40,20 m²), Chambre 1 (12,79 m²), Chambre 2 (10,95 m²), Chambre 3 (14,08 m²), Salle d'eau/WC (2.20 m²), Salle de bain (5,34 m²), WC (1,65 m²)
Surface pondérée 86,36 m² = 4724,41 euros/m² ; Total 91,73 m² = 86,36 m² loi Carrez + 5,37 m² balcon ; Annexe(s) : cave, parking
Réf : Appartement n° 3404. Park n° 173.
Potentiel locatif meublé d'environ 1055 €/mois. Rentabilité marché 3,10 %

DÉTAILS DU BÂTIMENT :
Autour d'un grand espace ouvert central agrémenté d'arbres et de gazon, différents types d'appartements sont répartis dans six bâtiments pouvant aller jusqu'à neuf étages. Les trois premiers, construits dans un design distinct, bordent directement le canal de l'Ourcq, offrant des vues sur le canal ainsi que sur le parc départemental, le Parc de la Bergère, juste en face. Les trois bâtiments suivants permettent un accès direct à la rue de Paris, les grandes terrasses du bâtiment 4 s'élevant en cascade sur le côté du bâtiment.

Ce bien offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées pour des intérieurs lumineux, un espace extérieur, une place de parking, une facilité d'entretien, un local à vélos, la sérénité grâce aux dernières technologies d'isolation acoustique et à des fenêtres à double vitrage de qualité, des aménagements personnalisés, notamment des revêtements de sol et de carrelage de salle de bains, sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badges Vigik, local à vélos, charges mensuelles contrôlées d'environ 3 €/m²/mois comprenant ascenseurs + entretien des parties communes + chauffage central et réseau urbain de froid (CPCU), internet haut débit par fibre optique, des espaces verts avec jardins paysagers, impact positif sur l'environnement par la réduction de la consommation d'énergie.

LOTS DISPONIBLES :
Les différences de prix sont dues à la surface, au niveau du sol, à l'orientation et à la présence d'un balcon. Il y a 25 lots de T4 disponibles avec des prix entre 372 000€ et 503 000€.

TRANSPORTS :
Ligne 5 - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m). 8 minutes à Paris.
RER E - Noisy-Le-Sec (1700 m). 11 minutes à Gare du Nord, 16 minutes à Gare Saint-Lazare.
TRAMWAY T1 - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m), Petit Noisy (1100 m).
Ligne 15 (prévu en 2030) - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m).
Ligne Tzen3 - Parc de la Bergère (100 m), 10 minutes à Paris.

LE QUARTIER :
Bobigny, avec ses habitants connus comme les "Balbyniens", est une ville en plein essor dans la banlieue de Paris. Grâce à sa situation aux portes de Paris, et au carrefour de nombreuses lignes de transport actuelles et prévues, Bobigny devient un lieu encore plus attrayant, en particulier pour les Parisiens qui recherchent des logements plus grands et plus abordables. De plus, Bobigny est en train de devenir un foyer culturel, notamment avec la construction en 1980 de la Maison de la Culture de Seine-Saint-Denis, également connue sous le nom de MC 93, un théâtre départemental qui présente des pièces de théâtre, des opéras, des spectacles de danse et de musique.

Depuis 2007, la zone bordant le canal de l'Ourcq a été récupérée et rezonée par la ville pour devenir un nouveau quartier, la ZAC Ecocité, créant des milliers de nouveaux logements, ainsi que de nouveaux commerces. Toutes les services, comme les écoles, seront accessibles au sein de l'Ecocité. Avec ce quartier, la ville espère créer un nouveau quartier durable centré autour du canal et du parc de la Bergère, afin de donner aux futurs résidents un mode de vie agréable et sain.

POURQUOI LES VEFAS ?
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environ 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A10732

Etat Neuf

Types de bien Appartement

Description

Bobigny - Ecocité. Bobigny-Pablo Picasso. Appartement T3 - 86,36 m² + 5,37 m² de balcon. Plan disponible à télécharger. Soyez les premiers à profiter de ce nouveau développement dans un tout nouvel écoquartier construit au bord du canal de l'Ourcq. Situé à la périphérie de Paris, un accès facile à la ville, vivez la culture de Paris sans payer ses prix immobiliers. Opportunité unique pour cet appartement lumineux et haut de gamme, il offre une surface pondérée de 89,05 m² (un espace ouvert salon/cuisine, 3 chambre, 2 sdb) encadrée par de grandes baies vitrées du sol au plafond. Le balcon prolongé, meublé avec des jardinières intégrés, crée une oasis de verdure privée à part de la vie urbaine. La propriété du 4e étage est tranquille, avec un espace de vie bien conçu et un système de domotique offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne, prête à emménager d'ici automne 2024. Elle comprend également un espace de rangement personnalisé, une cave et un parking. DÉTAILS DE L'APPARTEMENT :
Pièces : Séjour/Cuisine (40,20 m²), Chambre 1 (12,79 m²), Chambre 2 (10,95 m²), Chambre 3 (14,08 m²), Salle d'eau/WC (2.20 m²), Salle de bain (5,34 m²), WC (1,65 m²)
Surface pondérée 86,36 m² = 4724,41 euros/m² ; Total 91,73 m² = 86,36 m² loi Carrez + 5,37 m² balcon ; Annexe(s) : cave, parking
Réf : Appartement n° 3404. Park n° 173.
Potentiel locatif meublé d'environ 1055 €/mois. Rentabilité marché 3,10 %

DÉTAILS DU BÂTIMENT :
Autour d'un grand espace ouvert central agrémenté d'arbres et de gazon, différents types d'appartements sont répartis dans six bâtiments pouvant aller jusqu'à neuf étages. Les trois premiers, construits dans un design distinct, bordent directement le canal de l'Ourcq, offrant des vues sur le canal ainsi que sur le parc départemental, le Parc de la Bergère, juste en face. Les trois bâtiments suivants permettent un accès direct à la rue de Paris, les grandes terrasses du bâtiment 4 s'élevant en cascade sur le côté du bâtiment.

Ce bien offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées pour des intérieurs lumineux, un espace extérieur, une place de parking, une facilité d'entretien, un local à vélos, la sérénité grâce aux dernières technologies d'isolation acoustique et à des fenêtres à double vitrage de qualité, des aménagements personnalisés, notamment des revêtements de sol et de carrelage de salle de bains, sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badges Vigik, local à vélos, charges mensuelles contrôlées d'environ 3 €/m²/mois comprenant ascenseurs + entretien des parties communes + chauffage central et réseau urbain de froid (CPCU), internet haut débit par fibre optique, des espaces verts avec jardins paysagers, impact positif sur l'environnement par la réduction de la consommation d'énergie.

LOTS DISPONIBLES :
Les différences de prix sont dues à la surface, au niveau du sol, à l'orientation et à la présence d'un balcon. Il y a 25 lots de T4 disponibles avec des prix entre 372 000€ et 503 000€.

TRANSPORTS :
Ligne 5 - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m). 8 minutes à Paris.
RER E - Noisy-Le-Sec (1700 m). 11 minutes à Gare du Nord, 16 minutes à Gare Saint-Lazare.
TRAMWAY T1 - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m), Petit Noisy (1100 m).
Ligne 15 (prévu en 2030) - Bobigny-Pablo Picasso (1000 m).
Ligne Tzen3 - Parc de la Bergère (100 m), 10 minutes à Paris.

LE QUARTIER :
Bobigny, avec ses habitants connus comme les "Balbyniens", est une ville en plein essor dans la banlieue de Paris. Grâce à sa situation aux portes de Paris, et au carrefour de nombreuses lignes de transport actuelles et prévues, Bobigny devient un lieu encore plus attrayant, en particulier pour les Parisiens qui recherchent des logements plus grands et plus abordables. De plus, Bobigny est en train de devenir un foyer culturel, notamment avec la construction en 1980 de la Maison de la Culture de Seine-Saint-Denis, également connue sous le nom de MC 93, un théâtre départemental qui présente des pièces de théâtre, des opéras, des spectacles de danse et de musique.

Depuis 2007, la zone bordant le canal de l'Ourcq a été récupérée et rezonée par la ville pour devenir un nouveau quartier, la ZAC Ecocité, créant des milliers de nouveaux logements, ainsi que de nouveaux commerces. Toutes les services, comme les écoles, seront accessibles au sein de l'Ecocité. Avec ce quartier, la ville espère créer un nouveau quartier durable centré autour du canal et du parc de la Bergère, afin de donner aux futurs résidents un mode de vie agréable et sain.

POURQUOI LES VEFAS ?
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environ 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

Lire la description détaillée

LOCALISATION

Ville Bobigny

Département Seine-Saint-Denis

Région Île-de-France

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf
Métropôle

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking privé

Double-vitrage

ADSL

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 408 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

Des questions ? une visite ?
Créer une alerte ?

Référence : A10732

Votre demande a bien été envoyée.

Je souhaite


Des questions ? une visite ?
Créer une alerte ?

Référence : A10732

Votre demande a bien été envoyée.

Je souhaite


James CHEN

Conseiller Leggett

siret : 501464713

James CHEN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par James CHEN
Diagnostics
de performance énergétique

DPE : Diagnostic non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché

Voir et modifier le calcul

74% des
acquéreurs ont également un bien à vendre.

Et vous ?

Faire estimer gratuitement votre bien

*source FNAIM

James CHEN

Conseiller Leggett

siret : 501464713

James sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par James CHEN

Chercher un bien dans les communes proches

Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?

Mireille, Natalie, Déborah, Daniel, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.

par mail par téléphone 0800 900 324
Diagnostics
de performance énergétique

DPE : Diagnostic non requis.

Suggestions de biens similaires

Appartement à vendre - 324 000 €

Bobigny - Seine-Saint-Denis

Appartement à vendre - 339 000 €

Bobigny - Seine-Saint-Denis

Appartement à vendre - 512 000 €

Bobigny - Seine-Saint-Denis

  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

408 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

Comprendre les frais de notaires Découvrir différentes possibilités de financement