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Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

1060 m² - 35 pièces - 25 chbres - ext. 5710 m²

1060 m² - 35 pièces - 25 chbres - ext. 5710 m²

685 000 € 625 400 € (HAI)

Référence : A10815

  • 1060 m2
  • 5710 m2
  • 35 pièces
  • 25 chambres
  • 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Excellente rentabilité: ensemble comprenant maison d’habitation et 8 gites indépendants, terrain avec piscine

  • 1060 m2
  • 5710 m2
  • 35 pièces
  • 25 chambres
  • 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bel ensemble hôtelier comprenant une maison principale de 5 chambres et salle de réception avec beaux volumes, et un ensemble de 8 maisonnettes meublées face à une piscine sécurisée, le tout sur grand terrain au calme, à 20mn d’Angoulême Très beau et lucratif projet immobilier avec ce village gite situé dans une petite commune au nord d’Angoulême à 25mn de sa gare LGV

Le complexe inclue une maison principale en pierres avec beaucoup de cachet, d’environ 300m² comprenant 5 chambres, 4 salles de bain, un espace salon/bibliothèque avec mezzanine, grande cuisine, espace réception avec belle cheminée, pouvant servir de salle de restauration pour l’activité hôtelière
Sous-sol complet en demi-niveau avec 2 garages
Chauffage fuel
Assainissement individuel neuf
Cette maison n’est plus habitée depuis environ 5 ans. Elle servait d’habitation principale au gérant des lieux
Elle mérite bien évidemment une remise au gout du jour, en terme de décoration, et de changer les menuiseries en double vitrage pour plus de confort, mais la base possède énormément de cachet

Les gites se composent de 8 maisonnettes, 2 ensembles de 2 gites T3 (80m²) et 2 gites T4 (110m²) dont 1 aux normes handicapées
Compteurs électriques indépendants (chauffage électrique)
Les gites sont loués meublés, avec poêles à bois dans les 4 T4
Internet ADSL (fibre courant 2022)
2 assainissements individuels

L’ensemble des gites sont loués (taux d’occupation 95%) depuis 3 ans, pour des courtes ou longues durées. Revenus annuels locatifs environ 70 000€
Le complexe peut être vendu libre de toute occupation hôtelière

Les gites font face à une piscine maçonnée et sécurisée, fonctionnant au chlore, entièrement automatisée, de 10m x 5m

Espace barbecue, grand parking de stationnement, le tout dans un petit hameau à 20mn d’Angoulême, aucune nuisance sonore ni visuelle.

Enorme potentiel de développement pour ce complexe hôtelier déjà très rentable dans son état actuel, avec beaucoup de possibilité pour quelqu’un ayant envie de s’investir et de développer l’activité

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A10815

Etat En bon état Habitable

Types de bien Maison
Gîte

Description

Bel ensemble hôtelier comprenant une maison principale de 5 chambres et salle de réception avec beaux volumes, et un ensemble de 8 maisonnettes meublées face à une piscine sécurisée, le tout sur grand terrain au calme, à 20mn d’Angoulême Très beau et lucratif projet immobilier avec ce village gite situé dans une petite commune au nord d’Angoulême à 25mn de sa gare LGV

Le complexe inclue une maison principale en pierres avec beaucoup de cachet, d’environ 300m² comprenant 5 chambres, 4 salles de bain, un espace salon/bibliothèque avec mezzanine, grande cuisine, espace réception avec belle cheminée, pouvant servir de salle de restauration pour l’activité hôtelière
Sous-sol complet en demi-niveau avec 2 garages
Chauffage fuel
Assainissement individuel neuf
Cette maison n’est plus habitée depuis environ 5 ans. Elle servait d’habitation principale au gérant des lieux
Elle mérite bien évidemment une remise au gout du jour, en terme de décoration, et de changer les menuiseries en double vitrage pour plus de confort, mais la base possède énormément de cachet

Les gites se composent de 8 maisonnettes, 2 ensembles de 2 gites T3 (80m²) et 2 gites T4 (110m²) dont 1 aux normes handicapées
Compteurs électriques indépendants (chauffage électrique)
Les gites sont loués meublés, avec poêles à bois dans les 4 T4
Internet ADSL (fibre courant 2022)
2 assainissements individuels

L’ensemble des gites sont loués (taux d’occupation 95%) depuis 3 ans, pour des courtes ou longues durées. Revenus annuels locatifs environ 70 000€
Le complexe peut être vendu libre de toute occupation hôtelière

Les gites font face à une piscine maçonnée et sécurisée, fonctionnant au chlore, entièrement automatisée, de 10m x 5m

Espace barbecue, grand parking de stationnement, le tout dans un petit hameau à 20mn d’Angoulême, aucune nuisance sonore ni visuelle.

Enorme potentiel de développement pour ce complexe hôtelier déjà très rentable dans son état actuel, avec beaucoup de possibilité pour quelqu’un ayant envie de s’investir et de développer l’activité

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LOCALISATION

Ville Angoulême

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Vue Panoramique

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Logement pour le personnel

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 59 600 €

Prix de vente HAI 625 400 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 590 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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David GELINET

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siret : 824986194

David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
91 à 150
c
109
Gaz à effet de serre (GES)*
21 à 35
d
22

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

625 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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