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Maison à vendre à Aumagne (17770) - Charente-Maritime

348 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 5526 m²

348 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 5526 m²

549 080 € (HAI)

Référence : A10854

  • 348 m2
  • 5526 m2
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impressionnante maison de maître de 5 chambres avec piscine et terrain dans un hameau près de St Jean d'Angély

  • 348 m2
  • 5526 m2
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison, très bien finie, offre de grandes pièces lumineuses avec beaucoup de caractéristiques originales (cheminées ouvertes, murs en pierres apparentes et parquets.) Il y a cinq chambres, et quatre salles de bains (une au rez-de-chaussée).
Bien équipée pour la vie moderne, la maison est entièrement à double vitrage, chauffée et bénéficie de connexions Internet rapides.
Il y a également un potentiel de développement avec une grande grange attenante. La piscine (installée en 2016) est chauffée et dispose d'une couverture électrique.
La zone pavée et en terrasse devant la maison donne sur un verger et d'autres terrains à l'avant de la propriété.
A quelques minutes des commerces locaux, elle est bien placée pour la côte ou les visites à Saintes, St Jean d'Angély et Cognac.

L'accès à la propriété se fait par une voie privée jusqu'à la terrasse clôturée.

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE
CUISINE/SALLE À MANGER (37m2) avec portes vitrées vers la terrasse.
BUANDERIE (11m2) avec évier et placards, porte vers la deuxième TERRACE (44m2).
SALLE DE BAINS (10m2) avec douche à l'italienne, double lavabo et WC.
SALON (35m2) avec double fenêtre à l'avant, poêle à bois.
SALON 2 (39m2) actuellement utilisé comme salle de cinéma, poêle à bois. Porte d'accès à la grange

Premier étage
PALIER (peut servir de bureau)
CHAMBRE 1 (26m2) avec salle de bain attenante (10m2) WC et baignoire.
CHAMBRE 2 (34m2)
SALLE DE DOUCHE (6m2) douche WC
CHAMBRE 3 (37m2) avec accès séparé par un escalier en colimaçon au rez-de-chaussée.

Deuxième étage
STUDIO (22m2) (possibilité d'utiliser une chambre à coucher)
CHAMBRE 4 (20m2) avec en plus deux grandes pièces de rangement.
CHAMBRE 5 (29m2) placard de rangement
SALLE DE DOUCHE (7m2) douche, WC, lavabo

Extérieur
Terrasse et jardin clôturé avec PISCINE (chauffée)
GRANGE (150m2) (aménageable)
GRANGE (40m2)
Petites remises en pierre

Toutes les mesures sont approximatives



Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A10854

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Cette belle maison, très bien finie, offre de grandes pièces lumineuses avec beaucoup de caractéristiques originales (cheminées ouvertes, murs en pierres apparentes et parquets.) Il y a cinq chambres, et quatre salles de bains (une au rez-de-chaussée).
Bien équipée pour la vie moderne, la maison est entièrement à double vitrage, chauffée et bénéficie de connexions Internet rapides.
Il y a également un potentiel de développement avec une grande grange attenante. La piscine (installée en 2016) est chauffée et dispose d'une couverture électrique.
La zone pavée et en terrasse devant la maison donne sur un verger et d'autres terrains à l'avant de la propriété.
A quelques minutes des commerces locaux, elle est bien placée pour la côte ou les visites à Saintes, St Jean d'Angély et Cognac.

L'accès à la propriété se fait par une voie privée jusqu'à la terrasse clôturée.

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE
CUISINE/SALLE À MANGER (37m2) avec portes vitrées vers la terrasse.
BUANDERIE (11m2) avec évier et placards, porte vers la deuxième TERRACE (44m2).
SALLE DE BAINS (10m2) avec douche à l'italienne, double lavabo et WC.
SALON (35m2) avec double fenêtre à l'avant, poêle à bois.
SALON 2 (39m2) actuellement utilisé comme salle de cinéma, poêle à bois. Porte d'accès à la grange

Premier étage
PALIER (peut servir de bureau)
CHAMBRE 1 (26m2) avec salle de bain attenante (10m2) WC et baignoire.
CHAMBRE 2 (34m2)
SALLE DE DOUCHE (6m2) douche WC
CHAMBRE 3 (37m2) avec accès séparé par un escalier en colimaçon au rez-de-chaussée.

Deuxième étage
STUDIO (22m2) (possibilité d'utiliser une chambre à coucher)
CHAMBRE 4 (20m2) avec en plus deux grandes pièces de rangement.
CHAMBRE 5 (29m2) placard de rangement
SALLE DE DOUCHE (7m2) douche, WC, lavabo

Extérieur
Terrasse et jardin clôturé avec PISCINE (chauffée)
GRANGE (150m2) (aménageable)
GRANGE (40m2)
Petites remises en pierre

Toutes les mesures sont approximatives



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LOCALISATION

Ville Aumagne

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 549 080 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 518 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Clare PICKERING - Conseiller Leggett

Clare PICKERING

Conseiller Leggett

siret : 800544231

Clare PICKERING sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
215
kWh/m2.an
émissions
40
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 6250 € et 8510 € pour 2022

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

549 080 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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