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Lacs à vendre à Montsûrs (53150) - Mayenne

170 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 4,19 ha
170 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 4,19 ha

335 000 € (HAI)

Référence : A10905

  • 170 m2
  • 4,19 ha
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison familiale, gîte et étang de pêche 8000m² sur 4ha de terrain près de Deux-Evailles

  • 170 m2
  • 4,19 ha
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété magnifiquement située de 4Ha avec sa maison familiale de 4/5 chambres d'environ 110m², un gîte indépendant de 3 chambres (environ 65m²) et un étang de pêche à la carpe d'environ 8000m² avec des carpes à plus de 24kg. A proximité des villages locaux de Deux-Évailles et à seulement 20 minutes de la ville de Laval Cette maison de 4/5 chambres a été rénovée avec amour et savamment pour inclure les éléments suivants :
Au rez-de-chaussée
+ Salon d'environ 35m² avec cheminée et poêle à bois
+ Cuisine équipée d'environ 28m²
+ Hall d'entrée
+ Deux chambres au rez-de-chaussée
+ Salle de bain familiale

À l'étage
Il y a deux escaliers pour accéder à l'espace à l'étage ; l'un dans le hall d'entrée à l'avant de la maison et l'autre dans le salon.
+ Chambre parentale env 24m² avec balcon vue sur le terrain et salle d'eau attenante avec WC
+ Chambre d'environ 12m² avec dressing et salle de bain attenante
+ Chambre ou bureau avec travaux

+ Gîte
Un bâtiment séparé de construction en bois situé indépendamment de la maison familiale principale comprenant :
+ Salon/salle à manger et cuisine à aire ouverte d'environ 36m²
+ 3 chambres
+ Salle d'eau et WC

+ Terre et Etang
L'étang de 2 acres est incroyablement beau avec un accès complet tout autour. Il a un statut entièrement fermé avec des profondeurs d'environ 2,2 m et est approvisionné avec quelques carpes de jusqu'à plus de 24kg et un bon nombre de carpes de 30 et 40 kg pour des vacances de pêche à la carpe ou un usage personnel. Il n'y a pas de poisson-chat. L'étang est équipé d'un système d'aération et de prises électriques à l'usage des pêcheurs, ce qui le rend adapté à la fois aux visiteurs entièrement pris en charge et à ceux qui restent indépendants.

Il y a de chaque côté de l'étang de grands champs propices aux chevaux, un projet de maraîchage et peut-être, avec autorisation, la construction d'un étang d'élevage.

Avec seulement des travaux d'achèvement mineurs dans la maison principale, il s'agit d'une propriété qui soutiendrait facilement un projet basé sur la pêche à la carpe pour 2022 et au-delà, attirant des clients internationaux du Royaume-Uni, des Pays-Bas, etc. à la recherche d'une localisation calme et de grosses carpes !

Son emplacement est idéal à seulement 2h du port ferry de Caen et 5h du terminal Eurotunnel de Calais.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A10905

Etat En bon état

Types de bien Lacs
Lac de pêche

Description

Propriété magnifiquement située de 4Ha avec sa maison familiale de 4/5 chambres d'environ 110m², un gîte indépendant de 3 chambres (environ 65m²) et un étang de pêche à la carpe d'environ 8000m² avec des carpes à plus de 24kg. A proximité des villages locaux de Deux-Évailles et à seulement 20 minutes de la ville de Laval Cette maison de 4/5 chambres a été rénovée avec amour et savamment pour inclure les éléments suivants :
Au rez-de-chaussée
+ Salon d'environ 35m² avec cheminée et poêle à bois
+ Cuisine équipée d'environ 28m²
+ Hall d'entrée
+ Deux chambres au rez-de-chaussée
+ Salle de bain familiale

À l'étage
Il y a deux escaliers pour accéder à l'espace à l'étage ; l'un dans le hall d'entrée à l'avant de la maison et l'autre dans le salon.
+ Chambre parentale env 24m² avec balcon vue sur le terrain et salle d'eau attenante avec WC
+ Chambre d'environ 12m² avec dressing et salle de bain attenante
+ Chambre ou bureau avec travaux

+ Gîte
Un bâtiment séparé de construction en bois situé indépendamment de la maison familiale principale comprenant :
+ Salon/salle à manger et cuisine à aire ouverte d'environ 36m²
+ 3 chambres
+ Salle d'eau et WC

+ Terre et Etang
L'étang de 2 acres est incroyablement beau avec un accès complet tout autour. Il a un statut entièrement fermé avec des profondeurs d'environ 2,2 m et est approvisionné avec quelques carpes de jusqu'à plus de 24kg et un bon nombre de carpes de 30 et 40 kg pour des vacances de pêche à la carpe ou un usage personnel. Il n'y a pas de poisson-chat. L'étang est équipé d'un système d'aération et de prises électriques à l'usage des pêcheurs, ce qui le rend adapté à la fois aux visiteurs entièrement pris en charge et à ceux qui restent indépendants.

Il y a de chaque côté de l'étang de grands champs propices aux chevaux, un projet de maraîchage et peut-être, avec autorisation, la construction d'un étang d'élevage.

Avec seulement des travaux d'achèvement mineurs dans la maison principale, il s'agit d'une propriété qui soutiendrait facilement un projet basé sur la pêche à la carpe pour 2022 et au-delà, attirant des clients internationaux du Royaume-Uni, des Pays-Bas, etc. à la recherche d'une localisation calme et de grosses carpes !

Son emplacement est idéal à seulement 2h du port ferry de Caen et 5h du terminal Eurotunnel de Calais.

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LOCALISATION

Ville Montsûrs

Département Mayenne

Région Pays de la Loire

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Garage

Granges / dépendances

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

Adapté aux chevaux

Piscine

Potentiel commercial

Lac

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 335 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 316 038 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 900 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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David SEARLE - Conseiller Leggett

David SEARLE

Conseiller Leggett

siret : 808004824

David SEARLE sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
241
kWh/m2.an
émissions
7
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1820 € et 2530 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

335 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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