Belle opportunité d'acheter une maison confortable avec camping et gîte, entièrement équipés.
La maison traditionnelle comprend grande cuisine / salle à manger, salon et 3 chambres, en bon état, avec beaucoup de possibilités d'aménager le grenier et les dépendances attenantes. Il y a aussi une grange pour le stockage.
De l'autre côté du chemin se trouvent le camping et le gîte.
Le camping dispose de branchements électriques pour 6 emplacements, avec des arbres matures qui donnent de l'ombre. Il y a un mobil-home sur place qui peut également être loué. Les clients ont accès à un bloc sanitaire et douches bien équipé.
Le gîte en pierre, 1 chambre, a sa propre terrasse et entrée.
Tous les clients peuvent profiter du restaurant avec cuisine (16 couverts à l'intérieur, 16 couverts en terrasse), la cabane d'accueil / magasin, et la piscine avec terrasse.
La propriété est située à proximité de la RN10, entourée d'une belle campagne et à proximité de Barbezieux pour tous les commerces.
Le camping a été créé en 2009. Le propriétaire d'origine a pris sa retraite et il est maintenant possible de redémarrer et de développer davantage l'entreprise. Le bien est vendu entièrement équipé et prêt à accueillir des clients.
La maison principale comprend :
Grande cuisine ouverte aménagée (13m2) / salle à manger (26m2) avec cheminée insert.
Cellier (9m2)
Buanderie (5m2)
Chaufferie (5m2)
Salon (29m2) avec cheminée
Chambre 1 (13m2)
Chambre 2 (11m2)
Chambre 3 (9m2)
Salle de bain
Salle d'eau
WC séparé
Chauffage central au fioul.
Dépendances attenantes:
Garage 1 (34m2)
Atelier (37m2) avec cave (8m2)
Studio avec kitchenette (25m2)
Garage 2 (42m2).
Grenier aménageable (sur toute la maison)
Grange
En face de la maison se trouve le gîte avec sa propre terrasse et vue sur la campagne, comprenant le salon ouvert avec une cuisine équipée moderne, la chambre et la salle d’eau.
Le Camping comprend:
6 emplacements avec branchements électriques (possibilité d’agrandir)
Cabanon d’accueil / magasin (16m2)
Brasserie avec cuisine (16 couvertes) et sa terrasse (16 couvertes extérieures)
Sanitaires : 2 WC, 2 lavabos, une douche, et une douche handicapée avec WC. 4 éviers.
WC / vidange a l’extérieur.
Piscine (10m x 5m) avec sa terrasse en bois, et douche extérieure. Elle est entièrement clôturée pour respecter les normes de sécurité.
L'ensemble est très bien situé dans un endroit paisible mais à proximité de Baignes (5km) et de Barbezieux (8km) avec de nombreux commerces et restaurants. La route nationale entre Angoulême et Bordeaux, la RN10, est à 10 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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