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Maison à vendre à Thouars (79100) - Deux-Sèvres

192 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 2055 m²

192 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 2055 m²

349 800 € (HAI)

Référence : A11187

  • 192 m2
  • 2055 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

L'ancien côtoie le nouveau dans cette maison du 15ème siècle avec accès à la rivière et vues sur le château.

  • 192 m2
  • 2055 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En centre-ville de Thouars avec écoles et toutes services, cette maison, datant du 15ème siècle, a été élargie avec bon gout pour combiner parfaitement le caractère de l’ancien avec le confort de la modernité. Offrant 5 chambres, 3 salles de bains, et une très belle pièce de 55m² comprenant la cuisine, salle à manger et salon avec un balcon sur le côté. La paroi d’extrémité est entièrement vitrée avec une porte donnant sur la terrasse élevée en bois avec son escalier descendant jusqu’au grand jardin qui termine au Thouet. Cette dernière partie du jardin est clôturée avec un portail pour la sécurité des enfants ou des animaux domestiques mais là vous trouverez un espace arboré avec ponton privé duquel vous pouvez partir en petit bateau ou simplement vous reposer, verre à la main, et profiter des vues de la rivière avec ses ponts et du beau château qui sert maintenant de collège public pour les jeunes de Thouars. Cette maison atypique et attrayante est située au bout d’un petit cul-de-sac (partagé avec un seul autre voisin) et offre un niveau surprenant d’intimité dans un emplacement très central.

1er étage :
Une loggia couverte accédée par une courte volée de marches s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux (11m²) avec placards intégrés. Une porte à gauche s’ouvre sur la partie la plus récente de la maison, une cuisine équipée, salle à manger et salon (environ 56m²) - les différentes zones divisées par un mur central, ouvert aux deux extrémités, avec des meubles de cuisine intégrés d’un côté et un endroit parfait pour le téléviseur de l’autre. Un bout de ce mur contient un insert, nous permettant d’apprécier la vue du bois brulant là-dedans des deux côtés. Un petit balcon est accessible depuis le salon, tandis que la paroi d’extrémité est entièrement vitrée avec du verre résistant aux rayons UV, baignant la pièce de lumière tout en facilitant le maintien d’une température ambiante en toute saison. Une porte dans ce mur mène à la grande terrasse en bois surélevée avec son propre escalier vers le jardin. A droite du hall d’entrée se trouve un long couloir, à droite duquel se trouve la première chambre (12m²), puis un WC, une salle de bain avec lavabo et baignoire avec douche au-dessus, puis la deuxième chambre (13m²). Il y a aussi une porte reliant ces deux chambres, dont l’une ou l’autre (ou bien les deux) pourrait également être utilisée comme bureau ou salle de jeux, etc. Au bout du couloir, un autre passage mène à droite vers la tour contenant l’escalier en colimaçon d’origine, tandis qu’une porte devant s’ouvre sur la suite parentale. Cette chambre (19m²) dispose d’une cheminée d’origine et d’une alcôve voûtée et s’ouvre également sur une salle d’eau attenante (6m²) avec double vasque et douche à l’italienne, et un dressing (6m²). Une deuxième porte relie également cette chambre à la tour avec l’escalier en colimaçon menant au deuxième étage.

2ème étage :
En haut de l’escalier il y a un petit palier puis une porte s’ouvre sur un dégagement (14m²) d’où l’on accède aux deux dernières chambres. La 4ème chambre (13m²) avec vue sur le château, et la 5ème chambre (16m²) ont toutes deux des fenêtres de toit en plus des fenêtres dans les murs. En retournant dans le dégagement, on a également accès à un dressing, une salle de douche avec douche à l’italienne, double lavabo et un coin avec plomberie pour une machine à laver et sèche-linge (5m²) et un WC séparé. Il y a aussi un accès au grenier, offrant un stockage supplémentaire utile.

Rez-de-jardin :
Sous le logement principal, au rez-de-jardin, il y a plusieurs espaces de stockage, une grande cave à vin, un garage et un atelier.

A l’extérieur :
La propriété est accessible par un portail au bout d’un petit cul-de-sac. Il y a de la place pour stationner plusieurs véhicules sur la grande zone pavée devant la maison, sans oublier le garage sous la maison. Au-delà de la maison, avec sa loggia, balcon et terrasse, il y a de la pelouse, un potager et un verger. Le jardin descend doucement vers la rivière, où la dernière section est clôturée pour des raisons de sécurité, mais plusieurs arbres et quelques bambous fournissent de l’ombre par temps chaud et un ponton privé offre un accès direct à la rivière pour ceux qui aiment la navigation de plaisance ou tout simplement se détendre avec une vue imprenable. Le centre de Thouars avec tous les services, magasins et restaurants, etc. est accessible à pied en quelques minutes.

*Toute mesure est approximative
**Double vitrage partout

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A11187

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

En centre-ville de Thouars avec écoles et toutes services, cette maison, datant du 15ème siècle, a été élargie avec bon gout pour combiner parfaitement le caractère de l’ancien avec le confort de la modernité. Offrant 5 chambres, 3 salles de bains, et une très belle pièce de 55m² comprenant la cuisine, salle à manger et salon avec un balcon sur le côté. La paroi d’extrémité est entièrement vitrée avec une porte donnant sur la terrasse élevée en bois avec son escalier descendant jusqu’au grand jardin qui termine au Thouet. Cette dernière partie du jardin est clôturée avec un portail pour la sécurité des enfants ou des animaux domestiques mais là vous trouverez un espace arboré avec ponton privé duquel vous pouvez partir en petit bateau ou simplement vous reposer, verre à la main, et profiter des vues de la rivière avec ses ponts et du beau château qui sert maintenant de collège public pour les jeunes de Thouars. Cette maison atypique et attrayante est située au bout d’un petit cul-de-sac (partagé avec un seul autre voisin) et offre un niveau surprenant d’intimité dans un emplacement très central.

1er étage :
Une loggia couverte accédée par une courte volée de marches s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux (11m²) avec placards intégrés. Une porte à gauche s’ouvre sur la partie la plus récente de la maison, une cuisine équipée, salle à manger et salon (environ 56m²) - les différentes zones divisées par un mur central, ouvert aux deux extrémités, avec des meubles de cuisine intégrés d’un côté et un endroit parfait pour le téléviseur de l’autre. Un bout de ce mur contient un insert, nous permettant d’apprécier la vue du bois brulant là-dedans des deux côtés. Un petit balcon est accessible depuis le salon, tandis que la paroi d’extrémité est entièrement vitrée avec du verre résistant aux rayons UV, baignant la pièce de lumière tout en facilitant le maintien d’une température ambiante en toute saison. Une porte dans ce mur mène à la grande terrasse en bois surélevée avec son propre escalier vers le jardin. A droite du hall d’entrée se trouve un long couloir, à droite duquel se trouve la première chambre (12m²), puis un WC, une salle de bain avec lavabo et baignoire avec douche au-dessus, puis la deuxième chambre (13m²). Il y a aussi une porte reliant ces deux chambres, dont l’une ou l’autre (ou bien les deux) pourrait également être utilisée comme bureau ou salle de jeux, etc. Au bout du couloir, un autre passage mène à droite vers la tour contenant l’escalier en colimaçon d’origine, tandis qu’une porte devant s’ouvre sur la suite parentale. Cette chambre (19m²) dispose d’une cheminée d’origine et d’une alcôve voûtée et s’ouvre également sur une salle d’eau attenante (6m²) avec double vasque et douche à l’italienne, et un dressing (6m²). Une deuxième porte relie également cette chambre à la tour avec l’escalier en colimaçon menant au deuxième étage.

2ème étage :
En haut de l’escalier il y a un petit palier puis une porte s’ouvre sur un dégagement (14m²) d’où l’on accède aux deux dernières chambres. La 4ème chambre (13m²) avec vue sur le château, et la 5ème chambre (16m²) ont toutes deux des fenêtres de toit en plus des fenêtres dans les murs. En retournant dans le dégagement, on a également accès à un dressing, une salle de douche avec douche à l’italienne, double lavabo et un coin avec plomberie pour une machine à laver et sèche-linge (5m²) et un WC séparé. Il y a aussi un accès au grenier, offrant un stockage supplémentaire utile.

Rez-de-jardin :
Sous le logement principal, au rez-de-jardin, il y a plusieurs espaces de stockage, une grande cave à vin, un garage et un atelier.

A l’extérieur :
La propriété est accessible par un portail au bout d’un petit cul-de-sac. Il y a de la place pour stationner plusieurs véhicules sur la grande zone pavée devant la maison, sans oublier le garage sous la maison. Au-delà de la maison, avec sa loggia, balcon et terrasse, il y a de la pelouse, un potager et un verger. Le jardin descend doucement vers la rivière, où la dernière section est clôturée pour des raisons de sécurité, mais plusieurs arbres et quelques bambous fournissent de l’ombre par temps chaud et un ponton privé offre un accès direct à la rivière pour ceux qui aiment la navigation de plaisance ou tout simplement se détendre avec une vue imprenable. Le centre de Thouars avec tous les services, magasins et restaurants, etc. est accessible à pied en quelques minutes.

*Toute mesure est approximative
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LOCALISATION

Ville Thouars

Département Deux-Sèvres

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Maison de caractère

Près d'une rivière

Double-vitrage

ADSL

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 349 800 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 330 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 400 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tamsin LEWRY

Conseiller Leggett

siret : 894407832

Tamsin LEWRY sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
246
kWh/m2.an
émissions
1540
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2580 € et 3540 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

349 800 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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