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Maison à vendre à Génis (24160) - Dordogne

234 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 8984 m²

234 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 8984 m²

373 000 €

Référence : A11238

  • 234 m2
  • 8984 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Enorme potentiel pour ce bel ensemble de bâtiments - ferme, gîte, écuries, grange, four à pain, endroit calme.

  • 234 m2
  • 8984 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un bel ensemble de bâtiments datant de 1780 environ, disposés autour d'une cour centrale, avec un terrain à l'arrière offrant des vues exceptionnelles. La maison principale possède 5 chambres et 3 salles de bain, tandis que le gîte possède une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une autre chambre et une douche dans le four à pain aménagé. La propriété bénéficie de nombreuses caractéristiques originales. La maison principale a un chauffage central au gaz, tandis que le gîte a des chauffages électriques. Deux compteurs d'eau séparés.

Les nombreuses dépendances offrent de nombreuses possibilités de conversion si nécessaire.

La propriété est située sur un chemin tranquille sans trafic de passage.
MAISON PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Véranda (7m²), sol en pierre, menant au salon.

Salon (30m²), sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placards intégrés. Escalier vers le premier étage. Ouverture sur la salle à manger.

Salle à manger (13m²), fenêtre à l'avant, mène à la cuisine.

Cuisine (9m²), meubles intégrés, fenêtre à l'arrière.

Chambre (17m²), cheminée.

Salle de bain (6m²) avec baignoire, bidet, lavabo. WC séparé.

Chambre (24m²), plancher en bois, armoires encastrées, cheminée, double aspect.

PREMIER ÉTAGE

Chambre (18m²), complétée par un dressing (12m²) et une salle d'eau (4m²), avec WC, douche, lavabo.

Suite familiale composée de deux chambres (17m² et 11m²), avec salle de bain privée.

GITE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Espace de vie ouvert avec cuisine (7m²), salon-salle à manger (27m²), cheminée ouverte, porte à l'avant et à l'arrière.

PREMIER ÉTAGE

Chambre (15m²), WC séparé et salle de douche.

EXTERIEUR

Deux caves.

Four à pain aménagé en chambre et salle d'eau (12m²), avec séchoir à noix à l'arrière.

Buanderie (15m²), et atelier (avec grenier) relié au gîte.

Ecuries (150m²), quatre portes. Atelier.

Grange en pierre (156m²). La structure du toit a été réparée en 2020.

Hangar ouvert (20m²)

Puits.

Piscine - la pompe et le filtre ne fonctionnent pas, mais le liner et les margelles sont en bon état. Située dans un bel emplacement à l'arrière de la grange, avec vue sur la campagne ouverte derrière. Il y a également un petit bâtiment fournissant une douche et une zone de changement pour la piscine.

ZONE LOCAL

Genis est situé au nord-est de la Dordogne, près de la frontière corrézienne. C'est une région d'une beauté exceptionnelle, proche de l'Auvzère et des Gorges associées, où vous avez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air. À Genis, à 6 km, vous trouverez un boulanger, un bar, un restaurant, un médecin et une pharmacie. À Lanouaille, à 7 km, vous trouverez des magasins, des bars et des restaurants, ainsi qu'un supermarché suffisant pour les besoins quotidiens. Il y a également des écoles et des collèges pour tous les âges.

A 11km de la maison, vous trouverez un magnifique lac public de 20 HA, peuplé de carpes et de diverses espèces de poissons, entouré de 450 HA de forêt.

La ville principale de Périgueux, avec sa gare, son hôpital, ses grandes zones commerciales, et bien sûr ses belles boutiques, bars et restaurants, est à 50 km.

Aéroport de Limoges 73 km
Aéroport de Bordeaux 193 km


Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A11238

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

Un bel ensemble de bâtiments datant de 1780 environ, disposés autour d'une cour centrale, avec un terrain à l'arrière offrant des vues exceptionnelles. La maison principale possède 5 chambres et 3 salles de bain, tandis que le gîte possède une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une autre chambre et une douche dans le four à pain aménagé. La propriété bénéficie de nombreuses caractéristiques originales. La maison principale a un chauffage central au gaz, tandis que le gîte a des chauffages électriques. Deux compteurs d'eau séparés.

Les nombreuses dépendances offrent de nombreuses possibilités de conversion si nécessaire.

La propriété est située sur un chemin tranquille sans trafic de passage.
MAISON PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Véranda (7m²), sol en pierre, menant au salon.

Salon (30m²), sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placards intégrés. Escalier vers le premier étage. Ouverture sur la salle à manger.

Salle à manger (13m²), fenêtre à l'avant, mène à la cuisine.

Cuisine (9m²), meubles intégrés, fenêtre à l'arrière.

Chambre (17m²), cheminée.

Salle de bain (6m²) avec baignoire, bidet, lavabo. WC séparé.

Chambre (24m²), plancher en bois, armoires encastrées, cheminée, double aspect.

PREMIER ÉTAGE

Chambre (18m²), complétée par un dressing (12m²) et une salle d'eau (4m²), avec WC, douche, lavabo.

Suite familiale composée de deux chambres (17m² et 11m²), avec salle de bain privée.

GITE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Espace de vie ouvert avec cuisine (7m²), salon-salle à manger (27m²), cheminée ouverte, porte à l'avant et à l'arrière.

PREMIER ÉTAGE

Chambre (15m²), WC séparé et salle de douche.

EXTERIEUR

Deux caves.

Four à pain aménagé en chambre et salle d'eau (12m²), avec séchoir à noix à l'arrière.

Buanderie (15m²), et atelier (avec grenier) relié au gîte.

Ecuries (150m²), quatre portes. Atelier.

Grange en pierre (156m²). La structure du toit a été réparée en 2020.

Hangar ouvert (20m²)

Puits.

Piscine - la pompe et le filtre ne fonctionnent pas, mais le liner et les margelles sont en bon état. Située dans un bel emplacement à l'arrière de la grange, avec vue sur la campagne ouverte derrière. Il y a également un petit bâtiment fournissant une douche et une zone de changement pour la piscine.

ZONE LOCAL

Genis est situé au nord-est de la Dordogne, près de la frontière corrézienne. C'est une région d'une beauté exceptionnelle, proche de l'Auvzère et des Gorges associées, où vous avez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air. À Genis, à 6 km, vous trouverez un boulanger, un bar, un restaurant, un médecin et une pharmacie. À Lanouaille, à 7 km, vous trouverez des magasins, des bars et des restaurants, ainsi qu'un supermarché suffisant pour les besoins quotidiens. Il y a également des écoles et des collèges pour tous les âges.

A 11km de la maison, vous trouverez un magnifique lac public de 20 HA, peuplé de carpes et de diverses espèces de poissons, entouré de 450 HA de forêt.

La ville principale de Périgueux, avec sa gare, son hôpital, ses grandes zones commerciales, et bien sûr ses belles boutiques, bars et restaurants, est à 50 km.

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LOCALISATION

Ville Génis

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Parking Couvert

Vue Panoramique

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Cheminée ouverte

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 373 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 200 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Helen and Mike Smith - Conseiller Leggett

Helen and Mike Smith

Conseiller Leggett

siret : 504501594

Helen and Mike Smith seront vos agents sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
340
kWh/m2.an
émissions
46
kg CO2/m2.an
f
logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 5358 € et 7250 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

373 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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