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Maison à vendre à Saint-Laurent-du-Verdon (04500) - Alpes-de-Haute-Provence

439 m² - 15 pièces - 9 chbres - ext. 1626 m²

439 m² - 15 pièces - 9 chbres - ext. 1626 m²

999 000 €

Référence : A11432

  • 439 m2
  • 1626 m2
  • 15 pièces
  • 9 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Provence: Ferme rénové avec pigeonnier et nouvelle piscine (2024 )--- idéale activité chambres d'hôtes /gites

  • 439 m2
  • 1626 m2
  • 15 pièces
  • 9 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ancienne ferme est la réalisation de votre rêve provençal. Une piscine nouvelle (Mars 2024) de 7 x 3 m complète le rêve.

Magnifiquement rénovée, elle éblouit votre esprit avec sa grande salle de réception et sa cuisine de 40 m². Avec ses 9 chambres et 8 salles de bains, c'est l'endroit idéal pour une résidence d'été pour une grande famille (et des amis) ou une activité de chambres d'hôtes (ce qu'elle est actuellement).
Un inconvénient supposé de seulement peu de terrain (1.626 m²) peut se transformer en un avantage car il vous permet de vous concentrer sur la famille / amis ou les personnes invitées plutôt que sur le jardinage. Il n'y a pas encore de piscine, mais l'espace extérieur est là pour en créer une selon vos envies ..... Ancienne ferme de Haute-Provence avec son pigeonnier en forme de tour, entièrement restauré datant du XVIIème siècle, située dans le Parc Naturel du Verdon.
Saint-Laurent du Verdon est situé à 1H15 de l'aéroport de Marseille Provence et 1H de la gare TGV Aix / Marseille.

L'ancienne ferme se trouve en bordure d'un village agricole très calme (40 habitants) avec de nombreux champs et à 800 m du lac et de la rivière du Verdon.
Il s'organise autour de quelques fermes et de son château, dont l'intérieur a été transformé en 18 appartements de vacances .

Le lac de Saint-Laurent (1,5km) possède une plage ombragée avec location de bateaux et un snack-bar pendant les mois d'été.

Orienté sud-est, nord-ouest, il domine d'un côté la campagne plantée d'oliviers et de l'autre le château attenant. L'ensemble constitue une imbrication de terrasses, de petites cours et de jardins qui contribuent au charme du lieu.

Bâtiment ancien en pierre d'une surface totale de 439m2 comprenant un étage.
La maison compte 15 pièces dont 9 chambres avec salles de bains (8).

Dans le même bâtiment, il y a une partie résidentielle de 291m2 et une partie Maison d'Hôtes de 161m2 comprenant un gîte rural de 60m2 et 5 chambres d'Hôtes, ce qui est en fait l'attribution maximale de chambres d'hôtes selon la loi française.
Chaque chambre d'hôtes et le gîte ont un accès indépendant depuis l'extérieur. Le gîte - chambres d'Hôtes et la maison privée ont été organisés de manière indépendante pour respecter l'intimité.

La maison comprend au rez-de-chaussée :
- un couloir de 21m2
- un salon de 34m2 avec une cheminée et une kitchenette attenante de 9m2
- une cuisine-salle à manger de 40m2 et une petite buanderie attenante
- un atelier
Au premier étage : - un bureau bibliothèque de 41m2 - un salon avec cheminée de 25m2 - deux chambres avec salles de bains de 17.50m2 et 36.50m2 respectivement (dont une avec dressing) et une mezzanine aménagée en chambre. À savoir : La maison comptait à l'origine 3 chambres. Une porte de la troisième chambre a été bloquée pour faire une cinquième chambre d'amis qui a également un accès depuis l'extérieur. (Cette pièce peut être utilisée comme habitation ou comme chambre d'amis)
- un pigeonnier (tour de la maison) utilisé comme débarras (à aménager)
L'espace extérieur, d'une superficie totale de 1626m2, comprend
- une terrasse de 38m2 au premier étage (très belle vue sur les sommets)
- Un patio arboré de 140m2 qui constitue le cœur de la maison.
- un terrain en terrasse de 772m2 attenant et utilisé comme parking (possibilité de faire une piscine) relié par escaliers au patio.

La maison dispose de deux accès.

Le fait qu'il n'y ait pas une quantité excessive de terrain attaché à cette maison permet au propriétaire de se concentrer sur la gestion d'un B&B plutôt que d'avoir à entretenir le terrain. Cela dit, l'avant du bâtiment donne sur un jardin de château magnifiquement entretenu et l'arrière est entouré de champs de lavande et d'oliveraies.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A11432

Types de bien Maison
Gîtes

Description

Cette ancienne ferme est la réalisation de votre rêve provençal. Une piscine nouvelle (Mars 2024) de 7 x 3 m complète le rêve.

Magnifiquement rénovée, elle éblouit votre esprit avec sa grande salle de réception et sa cuisine de 40 m². Avec ses 9 chambres et 8 salles de bains, c'est l'endroit idéal pour une résidence d'été pour une grande famille (et des amis) ou une activité de chambres d'hôtes (ce qu'elle est actuellement).
Un inconvénient supposé de seulement peu de terrain (1.626 m²) peut se transformer en un avantage car il vous permet de vous concentrer sur la famille / amis ou les personnes invitées plutôt que sur le jardinage. Il n'y a pas encore de piscine, mais l'espace extérieur est là pour en créer une selon vos envies ..... Ancienne ferme de Haute-Provence avec son pigeonnier en forme de tour, entièrement restauré datant du XVIIème siècle, située dans le Parc Naturel du Verdon.
Saint-Laurent du Verdon est situé à 1H15 de l'aéroport de Marseille Provence et 1H de la gare TGV Aix / Marseille.

L'ancienne ferme se trouve en bordure d'un village agricole très calme (40 habitants) avec de nombreux champs et à 800 m du lac et de la rivière du Verdon.
Il s'organise autour de quelques fermes et de son château, dont l'intérieur a été transformé en 18 appartements de vacances .

Le lac de Saint-Laurent (1,5km) possède une plage ombragée avec location de bateaux et un snack-bar pendant les mois d'été.

Orienté sud-est, nord-ouest, il domine d'un côté la campagne plantée d'oliviers et de l'autre le château attenant. L'ensemble constitue une imbrication de terrasses, de petites cours et de jardins qui contribuent au charme du lieu.

Bâtiment ancien en pierre d'une surface totale de 439m2 comprenant un étage.
La maison compte 15 pièces dont 9 chambres avec salles de bains (8).

Dans le même bâtiment, il y a une partie résidentielle de 291m2 et une partie Maison d'Hôtes de 161m2 comprenant un gîte rural de 60m2 et 5 chambres d'Hôtes, ce qui est en fait l'attribution maximale de chambres d'hôtes selon la loi française.
Chaque chambre d'hôtes et le gîte ont un accès indépendant depuis l'extérieur. Le gîte - chambres d'Hôtes et la maison privée ont été organisés de manière indépendante pour respecter l'intimité.

La maison comprend au rez-de-chaussée :
- un couloir de 21m2
- un salon de 34m2 avec une cheminée et une kitchenette attenante de 9m2
- une cuisine-salle à manger de 40m2 et une petite buanderie attenante
- un atelier
Au premier étage : - un bureau bibliothèque de 41m2 - un salon avec cheminée de 25m2 - deux chambres avec salles de bains de 17.50m2 et 36.50m2 respectivement (dont une avec dressing) et une mezzanine aménagée en chambre. À savoir : La maison comptait à l'origine 3 chambres. Une porte de la troisième chambre a été bloquée pour faire une cinquième chambre d'amis qui a également un accès depuis l'extérieur. (Cette pièce peut être utilisée comme habitation ou comme chambre d'amis)
- un pigeonnier (tour de la maison) utilisé comme débarras (à aménager)
L'espace extérieur, d'une superficie totale de 1626m2, comprend
- une terrasse de 38m2 au premier étage (très belle vue sur les sommets)
- Un patio arboré de 140m2 qui constitue le cœur de la maison.
- un terrain en terrasse de 772m2 attenant et utilisé comme parking (possibilité de faire une piscine) relié par escaliers au patio.

La maison dispose de deux accès.

Le fait qu'il n'y ait pas une quantité excessive de terrain attaché à cette maison permet au propriétaire de se concentrer sur la gestion d'un B&B plutôt que d'avoir à entretenir le terrain. Cela dit, l'avant du bâtiment donne sur un jardin de château magnifiquement entretenu et l'arrière est entouré de champs de lavande et d'oliveraies.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Emplacement Village
Hameau
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 999 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 590 €

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Dickjan POPPEMA sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 7520 € et 10220 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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