Situé au bord du magnifique lac de St-Pée, à seulement 15/20 minutes de la côte basque, Biarritz, St Jean de Luz, se trouve une copropriété paisible offrant un cadre de vie idéal, combinant fonctionnalité, confort et charme, composée de seulement quatre appartements indépendants.
Parmi eux, se distingue un spacieux appartement de type T5, réparti sur deux niveaux, offrant une surface habitable de 132 m² et environ 80 m² d'espace utilisable.
Doté de deux entrées privatives, cet appartement s'ouvre sur un extérieur généreux de 228 m² comprenant un jardin et une cour en jouissance exclusive, ainsi qu'un balcon et une terrasse.
Un cadre paisible et naturel, à proximité immédiate des commodités et des plaisirs de la côte basque, vient parfaire cet ensemble harmonieux.
Niché au cœur du charme naturel du Lac de St-Pée-sur-Nivelle, dans le sublime Pays Basque, à une courte distance de 15/20 minutes de la superbe côte basque, découvrez votre futur nid familial ou secondaire.
Au sein d'une élégante bâtisse basque, abritant seulement quatre appartements totalement indépendants les uns des autres, se démarque cet appartement T5, alliant confort, beaux volumes, luminosité, sur deux niveaux.
Les avantages de cette propriété sont nombreux :
- Espaces Extérieurs : Profitez d'un jardin privé de 220 m², idéal pour se détendre en plein air, ainsi que d'une terrasse et d'un balcon privés offrant des vues magnifiques.
- Espaces Utilitaires : Bénéficiez d'un garage spacieux de 26,5 m², accompagné d'un atelier et d'une buanderie/chaufferie bien équipée, ainsi que d'une réserve avec plusieurs placards, offrant un espace de stockage généreux.
- Une pièce attenante de 9,3 m² offre la flexibilité d'un bureau ou d'un espace polyvalent selon vos besoins.
- Son aménagement Intérieur : Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, avec des détails architecturaux charmants tels que des moulures au plafond et des tommettes au sol.
- Sa configuration : Trois chambres confortables, chacune avec rangements astucieux et deux avec sa propre salle d'eau, offrent amplement d'espace pour accueillir famille ou amis.
- Copropriété bénévole : Absence de Charges : Aucune charge supplémentaire n'alourdit cette propriété, à l'exception de l'assurance de copropriété en tantième.
À l'entrée de cette résidence exclusive, une allée privative mène à un spacieux garage, offrant une première entrée discrète. Une seconde entrée, via le portillon révèle un jardin privé de 220 m², votre futur lieu de détente.
Dès le seuil franchi, une ambiance chaleureuse vous enveloppe.
Au rez-de-chaussée, un splendide porche invite à pénétrer dans un vestibule accueillant, agrémenté d'un placard pratique. Une pièce attenante de 9,3 m² offre la flexibilité d'un bureau ou de tout autre usage selon vos besoins. À l'arrière, une buanderie/chaufferie bien équipée, une réserve avec plusieurs placards, et un vaste garage de 26,5 m², accompagné d'un atelier, promettent un espace utilitaire généreux, totalisant 80 m² de surface utile, prêt à être exploité.
Un majestueux escalier s'érige vers l'étage de cette demeure. Là, un long et large couloir baigné de lumière est équipé de espaces de rangement.
À droite, une cuisine aménagée, aux possibilités infinies, s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger traversant d'environ 36 m². Cette pièce de vie, baignée de lumière, s'agrémente d'une terrasse et d'un balcon privés, tandis que ses alcôves et ses détails architecturaux, tels que les moulures au plafond et les authentiques tommettes au sol, lui confèrent un cachet indéniable.
À gauche du couloir, deux chambres spacieuses de 12 m² et 15,5 m², chacune dotée de rangements astucieux, sont agrémentées de leur propre salle d'eau, ouvrant sur le balcon longeant l'étage. Une troisième chambre de 9 m², avec placard intégré, offre un espace supplémentaire pour accueillir famille ou amis. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace de vie très fonctionnel.
Côté pratique, le chauffage au fioul et les fenêtres à double vitrage de qualité assurent un confort optimal en toute saison. Et cerise sur le gâteau, aucune charge n'alourdit cette propriété, hormis l'assurance de copropriété en tantième.
En somme, cet appartement incarne l'harmonie parfaite entre le confort moderne et le charme authentique du Pays Basque, offrant un cadre de vie idyllique pour ceux en quête d'un lieu où se ressourcer et s'épanouir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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