CORMEILLES EN PARISIS (95240). Opportunité immobilière rare !
Dans un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris ( 18 min de la Gare Paris St Lazare), quartier résidentiel en lisière de la forêt de Cormeilles en Parisis, vous serez séduit par cet appartement neuf T4 (3 chambres) de 129,53m² + 99.38 m² d'extérieurs avec parking privé dans une résidence intimiste de standing. Plan d'étage disponible. Découvrez ce superbe appartement aux finitions de qualité pour un confort absolu. Ce bien résolument optimisé, comprend une entrée donnant sur un bel espace contemporain, un grand salon baigné de lumière traversante d'exposition Sud, ouvert sur deux terrasses et balcon très agréables pour vivre en extérieur avec vue sur l'environnement arboré de la résidence, une salle à manger, une cuisine, trois belles chambres avec dressing, deux salles d'eau et wc indépendants. Le véritable atout de cette résidence : l'espace fitness pour préserver la forme et la convivialité au quotidien !
L'APPARTEMENT
T3 Appartement : réf 11574
Les pièces avec m2
Entrée : 2,51 m2
Séjour: 42,44 m2
Cuisine : 11,86 m2
Chambre 1 : 19,68 m2
Chambre 2 : 14,23 m2
Chambre 3: 9,46 m2
Salle de bain : m2
Wc : m2
Surface Habitable: 129,53 m2
Terrasse 1: 61,11 m2
Terrasse 2 : 33,35m2
Logia, 4,92m2
Surface extérieure: 99,38m2
Surface totale privative : 228,91 m2
Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l'amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, des prestations "maison intelligente" avec domotique, facilité de management et d'entretien, personnalisation des aménagements, chauffage urbain, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, des charges mensuelles controlées comprenant chauffage centrale +ascenseur et entretien des parties communes, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l'environnement par les consommations d'énergies réduites, local à poussette et vélos ( un place de parking supplémentaire dans l'immeuble pour 50000 euros en sus).
LA RESIDENCE
LOCALISATION ET ACCÈS :
Stratégiquement implanté au cœur d’un quartier facilement accessible par les grands axes, le Domaine Nature Seine est enveloppé d’un parc arboré, vous offrant un réel cadre de vie préservé pour une meilleure qualité de vie aux
portes de Paris.
L' emplacement est idéal au sein d'un quartier calme et résidentiel, à seulement 9mn à pied des halles, du centre ville de Cormeilles et à 4 min en voiture des établissements scolaires de la ville (école, collège et lycée).
Bien désservi par les axes routiers pour Paris :
• Gare St Lazare en 18mn • Ligne J du transilien
• Accès direct A15
• Aéroport CDG en 35mn
De nombreux bus assurent des liaisons avec la commune Cergy pour rejoindre la gare RER A de Sartrouville et celle du RER C de Montigny – Beauchamp.
Sur les hauteurs de la ville, face à l’ouest Parisien et en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis, le Domaine Naturé Seine est un domaine intimiste, conçu dans un ‘‘esprit village’’. L’élégant muret de vieilles pierres qui borde le domaine, le grand portail en ferronnerie qui ouvre sur des allées végétalisées et son entrée pavée, inscrivent la résidence dans des codes architecturaux authentiques et de caractère.
Cet ensemble vendu en état de futur achèvement est un domaine intimiste proposant seulement 6 maisons de ville du T3 au T4 et 23 appartements du T2 au grand T4, avec jardin ou terrasse privative.
Les 29 logements sont nichés au cœur d’un superbe parc arboré et paysagé en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis. Ces logements bénéficient de surfaces intérieures optimisées, associées à des prestations extérieures de standing.
Le petit plus de la résidence : À l’arrière du domaine, un espace fitness doté de tout le matériel nécessaire, est mis à la disposition de l’ensemble des résidents. Aménagé dans cadre élégant tel un trianon versaillais, le club fitness du domaine Naturé Seine est un véritable atout.
LA REGION
LE DÉPARTEMENT du Val d’ OISE
Cormeilles en Parisis se situe sur le département du Val d'Oise. Avec une situation exceptionnelle aux portes de Paris, le département du Val d’Oise est situé sur l’axe stratégique des principaux flux européens. Le département affiche une belle dynamique, notamment en faisant partie des projets du Grand Paris (Création du métro automatique « Grand Paris Express ») mais également par des projets d’envergures tels que la création d’un nouveau port (confluence Seine Oise)
Le poumon vert de l'Ouest de paris :
Le Val d’Oise dispose d’un parc naturel régional du Vexin français offrant un projet de développement harmonieux et équilibré : 32 sentiers pédestres, des pistes cyclables et croisières sur l’Oise, un parc naturel régional (Oise-Pays de France) de près de 60 000 hectares composés de sentiers de randonnées, jardins et châteaux.
CORMEILLES EN PARISIS est un des plus beaux côteaux de la rive droite.
Sa situation en hauteur, surplombant l’ouest Parisien, ses vieilles pierres et son cadre arboré, font de Cormeilles-en-Parisis une des villes les plus prisées d’Île-de-France.
Le charme et l’authenticité de cette commune pavillonnaire de 25 000 habitants contribuent à un cadre de vie préservé et recherché. Un trésor que cette campagne chic de Paris conserve et préserve précieusement !
Ville verte, Cormeilles en Parisis jouit de 112 hectares d’espaces boisés et d’espaces verts.
1571 entreprises dont plus de 500 commerces et services aux particuliers, constituent le tissu économique et social direct de la ville.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Véritable spécialiste, LEGGETT IMMOBILIER NEUF maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs aux prix direct promoteur. Votre conseiller Leggett vous accompagnera tout au long du processus d'acquisition en VEFA.
AVANTAGES D'UN APPARTEMENT NEUF:
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer et idéal pour une première acquisition ou un investissement immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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