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Commerce à vendre à Madiran (65700) - Hautes-Pyrénées

200 m² - ext. 100 ha

200 m² - ext. 100 ha

3 120 000 €

Référence : A12352

  • 200 m2
  • 100 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exploitation viticole de plus de 100 hectares

  • 200 m2
  • 100 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la célèbre région de Madiran, cette propriété offre l’oportunité de reprendre une affaire clé en main avec possibilité d’expension ou de diversification grace à sa grande superficie et ses deux étangs d’irrigation. L’histoire du vin de Madiran :
L’implantation des vignobles dans le piémont pyrénéen date de l’époque gallo-romaine comme en attestent de nombreuses mosaiques. Toutefois le vignoble de Madiran ne connaît une existance réelle qu’à partir du Xième siècle où des moines de l’abbaye de Madiran introduisent des plants provenant de leur « maison mère » de Marcilhac dans le Lot.
Un essor immédiat suivit cette introduction et dès 1309, les Fors et Coutumes de Castelnau consacrent trois articles au commerce du vin.
A cause de leur origine ecclésiastique, ces vins furent employés pendant des siècles à la célébration de la messe dans les diocèses de Tarbes, Oloron, Bayonne, Aire et Auch, d’où le nom de vin de curé qu’ils gardèrent jusqu’au début du siècle dernier.
Dopé par la fourniture de vins aux Pyrénnéens qui en appréciaient la « hortalesse », un commerce par Bayonne vers les pays de l’Europe du Nord et la nécessité de renforcer certains vins bordelais, la surface du vignoble croît régulièrement au XVIIIème siècle et au début du XIXème siècle pour atteindre 24 % du terroir.
A partir de 1850, le vignoble entame une décroissance marquée sous l’effet de trois crises sanitaires consécutives.
En 1910, à l’issue des crises successives qui ont détruit plus de la moitié du vignoble, une première délimitation du terroir Madiran est obtenue et la vigne est replantée sur les meilleurs terroirs.
En 1948, les vins de Madiran (exclusivement rouges) et les Pacherencs du Vic Bilh (blancs secs et doux) accèdent au rang des AOC. L’aire de production concerne 37 communes dans les départements des Hautes et Basses Pyrénées, devenues plus tard Atlantiques et le Gers.
Les années 1970 sont marquées par une forte plantation en Cabernet franc et Sauvignon car la maîtrise de la vinification des Tannats n’est pas complète.
Aujourd’hui, on assiste au retour de productions à plus forte proportion de Tannat qui donnent des vins exceptionnels grâce aux progrès de la vinification et à une pratique déjà ancienne de vendanges tardives.
La production s’organise autour d’une cinquantaine de vignerons indépendants et de 250 vignerons qui apportent leur vendanges en coopérative.


La propriété :
Exploitée depuis plusieurs générations, cette propriété est toujours en activité, elle se compose de plus de 26 hectares de vignes de différents cépages, une maison familiale de 200 m², des bureaux aménagés, une salle de réception et dégustation, des bâtiments d’exploitation d’une surface de plus de 900 m² comprenant tout l’équipement nécessaire : chais de vinification, trois pressoirs, cuverie inox, régulation de température, groupe de froid, équipement sous azote, filtration et mise en bouteille, chais de vieillissement avec fûts en chêne.
Le stock de vin est également inclus.

L’énorme atout de cette propriété est ses deux étangs connectés à un système d’irrigation.
La surface plantée en vignes, ne représentant que 25 %, pourrait être étendue ou il serait aussi possible de diversifier l’activité agricole ou même d’y ajouter une partie équestre.

Cette exploitation viticole est vendue clé en main et elle offrira de nombreuses possibilités à ses nouveaux acquéreurs.

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GÉNÉRAL

Référence A12352

Etat Habitable

Types de bien Commerce
Exploitation agricole commerciale
Vignoble
Petite exploitation privé

Description

Située dans la célèbre région de Madiran, cette propriété offre l’oportunité de reprendre une affaire clé en main avec possibilité d’expension ou de diversification grace à sa grande superficie et ses deux étangs d’irrigation. L’histoire du vin de Madiran :
L’implantation des vignobles dans le piémont pyrénéen date de l’époque gallo-romaine comme en attestent de nombreuses mosaiques. Toutefois le vignoble de Madiran ne connaît une existance réelle qu’à partir du Xième siècle où des moines de l’abbaye de Madiran introduisent des plants provenant de leur « maison mère » de Marcilhac dans le Lot.
Un essor immédiat suivit cette introduction et dès 1309, les Fors et Coutumes de Castelnau consacrent trois articles au commerce du vin.
A cause de leur origine ecclésiastique, ces vins furent employés pendant des siècles à la célébration de la messe dans les diocèses de Tarbes, Oloron, Bayonne, Aire et Auch, d’où le nom de vin de curé qu’ils gardèrent jusqu’au début du siècle dernier.
Dopé par la fourniture de vins aux Pyrénnéens qui en appréciaient la « hortalesse », un commerce par Bayonne vers les pays de l’Europe du Nord et la nécessité de renforcer certains vins bordelais, la surface du vignoble croît régulièrement au XVIIIème siècle et au début du XIXème siècle pour atteindre 24 % du terroir.
A partir de 1850, le vignoble entame une décroissance marquée sous l’effet de trois crises sanitaires consécutives.
En 1910, à l’issue des crises successives qui ont détruit plus de la moitié du vignoble, une première délimitation du terroir Madiran est obtenue et la vigne est replantée sur les meilleurs terroirs.
En 1948, les vins de Madiran (exclusivement rouges) et les Pacherencs du Vic Bilh (blancs secs et doux) accèdent au rang des AOC. L’aire de production concerne 37 communes dans les départements des Hautes et Basses Pyrénées, devenues plus tard Atlantiques et le Gers.
Les années 1970 sont marquées par une forte plantation en Cabernet franc et Sauvignon car la maîtrise de la vinification des Tannats n’est pas complète.
Aujourd’hui, on assiste au retour de productions à plus forte proportion de Tannat qui donnent des vins exceptionnels grâce aux progrès de la vinification et à une pratique déjà ancienne de vendanges tardives.
La production s’organise autour d’une cinquantaine de vignerons indépendants et de 250 vignerons qui apportent leur vendanges en coopérative.


La propriété :
Exploitée depuis plusieurs générations, cette propriété est toujours en activité, elle se compose de plus de 26 hectares de vignes de différents cépages, une maison familiale de 200 m², des bureaux aménagés, une salle de réception et dégustation, des bâtiments d’exploitation d’une surface de plus de 900 m² comprenant tout l’équipement nécessaire : chais de vinification, trois pressoirs, cuverie inox, régulation de température, groupe de froid, équipement sous azote, filtration et mise en bouteille, chais de vieillissement avec fûts en chêne.
Le stock de vin est également inclus.

L’énorme atout de cette propriété est ses deux étangs connectés à un système d’irrigation.
La surface plantée en vignes, ne représentant que 25 %, pourrait être étendue ou il serait aussi possible de diversifier l’activité agricole ou même d’y ajouter une partie équestre.

Cette exploitation viticole est vendue clé en main et elle offrira de nombreuses possibilités à ses nouveaux acquéreurs.

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LOCALISATION

Ville Madiran

Département Hautes-Pyrénées

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Vue Panoramique

Granges / dépendances

Parking privé

Indépendant

Potentiel commercial

Lac

PRIX - FINANCES

Prix de vente 3 120 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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