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Maison à vendre à Pontvallain (72510) - Sarthe

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2,91 ha

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2,91 ha

360 400 € (HAI)

Référence : A12522

  • 140 m2
  • 2,91 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison familiale de 3 ou 4 chambres, dans un joli cadre boisé

  • 140 m2
  • 2,91 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison joliment présentée avec dépendances, située dans un grand jardin mature entouré de bois - à quelques minutes d'un village avec toutes les commodités.

A 10 minutes de Mayet et Ecommoy, avec correspondence vers Le Mans et Tours - donc à 1h30 de Paris. Accès A28 à 14 km. Entrée par un portail, le long d'un chemin boisée, avec un grand espace de stationnement.

Rez-de-chaussée
Porche d'entrée vitré (7,5 m2), menant à l'espace de vie, à la buanderie et à la chaufferie.
Hall (12 m2), accès à la salle d'eau comprenant douche, lavabo, porte-serviettes chauffant et WC.
Séjour (41 m2) avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur la terrasse, escalier ouvert en bois menant au premier étage.
Cuisine (20 m2), entièrement équipée, fenêtres panoramiques donnant sur le jardin et porte à la terrasse.
Chambre 4/petit salon (14 m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Premier étage masardé, avec poutres apparentes
Salle familiale en mezzanine (12 m2)
Salle de bain (8 m2) avec baignoire, double vasque, WC, bidet
Chambre 1 (12,5 m2)
Chambre 2 (10 m2)
Chambre 3 (7 m2)

La maison est en bon état, avec double vitrage, chauffage central au fioul, adoucisseur d'eau, enduit extérieur récent. Fosse septique.

A l'extérieur
Atelier (21 m2)
Garage double (36 m2) avec mezzanine
Abri de jardin vitré
3 écuries et sellerie

Jardin mature et verger, avec divers buissons et arbres.
Le reste du terrain est principalement boisé, mais il y a des zones qui pourraient être défrichées et clôturées pour regagner des pâturages, et il y a un court de tennis qui pourrait être remis en service.

Si vous recherchez la paix et la tranquillité, sans l'isolement, ne cherchez pas plus loin. C'est une belle région de France, avec ses châteaux, ses vignobles, ses rivières, ses forêts, ses jolies villes et villages - tout cela à votre porte.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A12522

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Campagne

Description

Maison joliment présentée avec dépendances, située dans un grand jardin mature entouré de bois - à quelques minutes d'un village avec toutes les commodités.

A 10 minutes de Mayet et Ecommoy, avec correspondence vers Le Mans et Tours - donc à 1h30 de Paris. Accès A28 à 14 km. Entrée par un portail, le long d'un chemin boisée, avec un grand espace de stationnement.

Rez-de-chaussée
Porche d'entrée vitré (7,5 m2), menant à l'espace de vie, à la buanderie et à la chaufferie.
Hall (12 m2), accès à la salle d'eau comprenant douche, lavabo, porte-serviettes chauffant et WC.
Séjour (41 m2) avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur la terrasse, escalier ouvert en bois menant au premier étage.
Cuisine (20 m2), entièrement équipée, fenêtres panoramiques donnant sur le jardin et porte à la terrasse.
Chambre 4/petit salon (14 m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Premier étage masardé, avec poutres apparentes
Salle familiale en mezzanine (12 m2)
Salle de bain (8 m2) avec baignoire, double vasque, WC, bidet
Chambre 1 (12,5 m2)
Chambre 2 (10 m2)
Chambre 3 (7 m2)

La maison est en bon état, avec double vitrage, chauffage central au fioul, adoucisseur d'eau, enduit extérieur récent. Fosse septique.

A l'extérieur
Atelier (21 m2)
Garage double (36 m2) avec mezzanine
Abri de jardin vitré
3 écuries et sellerie

Jardin mature et verger, avec divers buissons et arbres.
Le reste du terrain est principalement boisé, mais il y a des zones qui pourraient être défrichées et clôturées pour regagner des pâturages, et il y a un court de tennis qui pourrait être remis en service.

Si vous recherchez la paix et la tranquillité, sans l'isolement, ne cherchez pas plus loin. C'est une belle région de France, avec ses châteaux, ses vignobles, ses rivières, ses forêts, ses jolies villes et villages - tout cela à votre porte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Pontvallain

Département Sarthe

Région Pays de la Loire

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Adapté aux chevaux

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 10 600 €

Prix de vente HAI 360 400 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 340 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 200 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Elizabeth LEWIS - Conseiller Leggett

Elizabeth LEWIS

Conseiller Leggett

siret : 840582514

Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
193
kWh/m2.an
émissions
60
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2509 € et 3395 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Diagnostic de Performance Energétique
19360
60

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

360 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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