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Commerce à vendre à Rébénacq (64260) - Pyrénées-Atlantiques

300 m² - 12 pièces - 8 chbres - ext. 7490 m²

300 m² - 12 pièces - 8 chbres - ext. 7490 m²

590 000 €

Référence : A12730

  • 300 m2
  • 7490 m2
  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

RAVISSANT ENCLOS BÉARNAIS DANS LA VALLÉE D'OSSAU! HÔTEL IDÉAL CHAMBRES D'HÔTES, MARIAGES, ÉVÉNEMENTS...

  • 300 m2
  • 7490 m2
  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans la très prisée Vallée d'Ossau au pied des Pyrénées, cet hôtel/chambres d'hôtes de charme comprend sept chambres, un restaurant avec deux salles, une terrasse couverte pour dîner en plein air, une cuisine professionnelle, une petite maison pour les propriétaires (à rénover), une grange à aménager pour accueillir des événements, un super jardin et de belles vues sur la campagne.

Rénovés en 2017, l'hôtel et le restaurant accueillent toute l'année des visiteurs qui partent à la découverte des Pyrénées, du Béarn et du Pays-Basque. Les stations de ski et la ville de Pau sont à environ 30 minutes - et les nombreuses stations balnéaires populaires de la côte Atlantique sont à environ 90 minutes.

En plus d'offrir un hébergement chic et de délicieux repas, vous pouvez organiser des vacances de loisirs: des retraites de yoga, des cours d'art, des visites de vignobles du Jurançon... La propriété est également idéale pour accueillir de merveilleux mariages et fêtes fabuleuses! Ce charmant hôtel de campagne, avec son restaurant et sa terrasse, est extrêmement populaire toute l'année auprès des gens locaux et des touristes visitant la région. En 2017, le propriétaire actuel a rénové avec amour le restaurant et les chambres, alliant avec style le confort moderne aux caractéristiques architecturales d'origine de la propriété. Autour d'une cour, les bâtiments forment un "Enclos Béarnais" typique, comprenant une grande terrasse où vous pourrez déguster en plein air de délicieux petits déjeuners au soleil du matin, des déjeuners paresseux et des dîners romantiques!

Le rez-de-chaussée du bâtiment principal comprend deux immenses salles de restaurant. La première salle possède une vaste cheminée à foyer ouvert; la deuxième salle a une petite coin repas privée au fond. Également au rez-de-chaussée se trouve une magnifique cuisine professionnelle très bien équipé avec un coin préparation du café, un coin vaisselle et buanderie, une chambre froide et un petit bureau.

A l'étage, il y a sept chambres d'hôtes, chacune avec une salle d'eau attenante. Toutes les chambres et salles d'eau ont été rénovées en 2017. Depuis le bâtiment principal, on accède à une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure), avec accès à trois pièces à rénover, qui pourraient être idéales pour plus de chambres, une suite familiale ou à transformer en un appartement indépendant.

Le deuxième étage du bâtiment principal est un logement de type grenier (précédemment utilisé pour loger le personnel de l'hôtel) et comprend actuellement trois petites chambres, une salle d'eau et un WC. Ces pièces devront être rénovées. Il y a aussi un espace grenier qui peut être utilisé pour le stockage.

De l'autre côté de la cour du bâtiment principal, il y a une petite maison de 150m² à rénover, idéal pour les propriétaires à utiliser pour leur logement privé. La maison dispose d'un petit salon/cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Le premier étage est actuellement un espace ouvert de 50m² et le deuxième étage est un espace ouvert style loft de 50m². Ces deux étages pourraient être convertis en chambres ou plus d'espace de vie. NB: le coût de la transformation en maison de trois chambres a été estimé par un architecte à environ 80000€ - 90000€.

La vaste grange de deux étages dispose actuellement d'un cave à vins de 50m² au rez-de-chaussée, ainsi que d'un espace ouvert non aménagée de 100m², qui pourrait être idéal pour se transformer en salle de fêtes, salle de conférence, studio de yoga, studio d'art... La première l'étage dispose de 150m² d'espace ouvert à aménager egalement.

Le terrain de 7490m² comprend un potager et un grand parking pour les clients. Il y a de la place pour installer une piscine, une cuisine d'été, un coin barbecue, une piste de boules, une aire de jeux pour enfants...

Cette magnifique propriété est située dans la ravissante Vallée d'Ossau, non loin des stations de ski pyrénéennes d'Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste et Val d'Azun. En plus du ski, du snowboard et des raquettes pendant les mois d'hiver, les stations proposent désormais de nombreuses activités de montagne aux vacanciers pendant les mois d'été. Pour ceux qui préfèrent la mer et les sports nautiques, les célèbres stations balnéaires de l'Atlantique sur la Côte Basque, comme Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à environ 90 minutes à l'ouest. Il y a aussi des lacs de baignade non loin de la propriété - certains avec des plages, ainsi que du rafting et du canoë-kayak sur les rivières (Gaves) qui traversent Oloron-Ste-Marie et Pau.

L'HÔTEL

Rez-de-chaussée:
- une cour en gravier avec une terrasse pavée pour les repas en plein air
- un hall d'entrée
- une grande salle de restaurant avec une immense cheminée béarnaise à foyer ouvert
- une deuxième salle de restaurant avec un petit coin repas intime au fond
- une cuisine professionnelle en parfait état avec... un coin cuisine bien équipé, un coin caféterie, un coin plonge et buanderie, une chambre froide et un petit coin bureau

Premier étage:
- 7 chambres d'hôtes (5 doubles, 2 triples), toutes rénovées en 2017 et disposant chacune d'une salle d'eau attenante
- un coin salon avec des informations locales pour les clients
- une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure) avec accès à trois pièces à réaménager

Deuxième étage:
- les pièces mansardées pour le personnel comprenant trois petites chambres, une salle d'eau et un WC (le tout à rénover)
- un espace grenier (utile pour le stockage mais d'une hauteur insuffisante pour être converti en logement)


LA PETITE MAISON (logement des propriétaires)

Rez-de-chaussée:
- un petit salon/cuisine
- une chambre
- une salle d'eau
- un WC

Premier étage:
- un espace ouvert de 50m² à aménager

Deuxième étage:
- un espace loft ouvert de 50m² à aménager


LA GRANGE

Rez-de-chaussée:
- un cellier de 50m²
- un espace non aménagé de 100m², idéal pour créer une salle de fêtes/salle de conférence/salle pour les ateliers de yoga ou d'art

Premier étage:
- 150m² à aménager


LE PARC

- terrain de près de 7500m², parfait pour installer une piscine, une aire de jeux pour enfants...
- un potager
- un grand parking


LE POTENTIEL!

Cette entreprise en activité génère d'excellents revenus toute l'année à la fois du restaurant et de l'hôtel, mais si le nouveau propriétaire souhaite agrandir l'hébergement, la petite maison (une fois rénovée) pourrait être utilisée comme gîte pour les clients indépendants, tout comme certaines des pièces non converties du bâtiment principal et de la grange. L'installation d'une piscine serait certainement une attraction supplémentaire pour les clients.

La grange non convertie pourrait être parfaite pour être transformée en salle de réception pour accueillir des mariages et autres célébrations. Vous bénéficiez énormément d'une superbe cuisine professionnelle pour la restauration de vos grands groupes, ainsi que d'un hébergement élégant avant et après les événements. Si vous organisez des événements d'entreprise et proposez des nuitées et des repas, vous pouvez attirer des personnes d'affaires français et étrangers, mais surtout de Pau, Biarritz, Bayonne, Bordeaux, Toulouse...

Il existe un énorme potentiel pour accueillir également de grands groupes de vacanciers, tels que des cyclistes, des marcheurs, des skieurs, des motards... et vous aimerez peut-être organiser des vacances de loisirs en groupe autour du yoga, de la peinture, de la photographie, de la danse, de la musique, du théâtre, de la gastronomie, du vin... La grange non convertie pourrait être idéale pour se transformer en un immense studio/salle de sport/atelier pour les activités.

Si vous ne souhaitez pas fonctionner comme un restaurant à temps plein, vous pouvez envisager d'offrir des paniers-repas de luxe à vos clients de l'hôtel pour leurs journées - ou peut-être de délicieux "afternoon teas" avec des gâteaux faits maison, qui seront certainement populaires auprès de tout le monde, surtout les familles avec enfants!

La propriété n'étant pas loin du Chemin-de-St-Jaques-de-Compostelle, vous aimerez peut-être accueillir les pèlerins qui parcourent le chemin toute l'année. De plus en plus de pèlerins recherchent un hébergement de qualité pour passer une ou plusieurs nuits avec la possibilité de copieux soupers à l'arrivée le soir et de délicieux petits déjeuners avant de repartir vers Oloron-Ste-Marie et l'Espagne!


SERVICES ET TECHNIQUE

Téléphone + ADSL (câble bientôt disponible)
Électricité
Chauffage central au gaz (citerne à gaz enterrée)
Foyer ouvert
Eau de ville
Traitement des eaux usées à l'aide d'un système de roselière écologique


LES ALENTOURS

Cet beau enclos béarnais est situé dans la très recherchée Vallée d'Ossau, du nom de la rivière Ossau (Gave d'Ossau). La vallée s'étend jusqu'à la frontière Espagnole - et vous pouvez skier à Gourette ou vous pouvez prendre un petit train à parois ouvertes à Artouste pour voyager haut dans les montagnes. La région est également connue pour son fromage de brebis, l'Ossau-Iraty. Il est possible de rejoindre le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle pas loin de la propriété pour suivre la route jusqu'au bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et jusqu'en Espagne.

Vous trouverez un bon choix de supermarchés, de restaurants et de bars dans les villages à proximité de la propriété. Pour un choix plus large de commerces et de commodités, la ville de Pau est à environ 25 minutes. La région compte de nombreuses excellentes écoles et il y a un ramassage pas loin. Il y a aussi des bus réguliers entre Pau et Gourette dans les Pyrénées depuis plusieurs villages locaux.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes Biarritz
Train: Gan, Pau, Oloron-Ste-Marie, Orthez
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Gourette, Val-d’Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Candanchú (Spain)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Aqua Béarn, Parc’Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte…

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A12730

Etat En bon état A rénover

Types de bien Commerce
Bar-Restaurant
Chambres d'hôtes
Hôtel
Gîte
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Situé dans la très prisée Vallée d'Ossau au pied des Pyrénées, cet hôtel/chambres d'hôtes de charme comprend sept chambres, un restaurant avec deux salles, une terrasse couverte pour dîner en plein air, une cuisine professionnelle, une petite maison pour les propriétaires (à rénover), une grange à aménager pour accueillir des événements, un super jardin et de belles vues sur la campagne.

Rénovés en 2017, l'hôtel et le restaurant accueillent toute l'année des visiteurs qui partent à la découverte des Pyrénées, du Béarn et du Pays-Basque. Les stations de ski et la ville de Pau sont à environ 30 minutes - et les nombreuses stations balnéaires populaires de la côte Atlantique sont à environ 90 minutes.

En plus d'offrir un hébergement chic et de délicieux repas, vous pouvez organiser des vacances de loisirs: des retraites de yoga, des cours d'art, des visites de vignobles du Jurançon... La propriété est également idéale pour accueillir de merveilleux mariages et fêtes fabuleuses! Ce charmant hôtel de campagne, avec son restaurant et sa terrasse, est extrêmement populaire toute l'année auprès des gens locaux et des touristes visitant la région. En 2017, le propriétaire actuel a rénové avec amour le restaurant et les chambres, alliant avec style le confort moderne aux caractéristiques architecturales d'origine de la propriété. Autour d'une cour, les bâtiments forment un "Enclos Béarnais" typique, comprenant une grande terrasse où vous pourrez déguster en plein air de délicieux petits déjeuners au soleil du matin, des déjeuners paresseux et des dîners romantiques!

Le rez-de-chaussée du bâtiment principal comprend deux immenses salles de restaurant. La première salle possède une vaste cheminée à foyer ouvert; la deuxième salle a une petite coin repas privée au fond. Également au rez-de-chaussée se trouve une magnifique cuisine professionnelle très bien équipé avec un coin préparation du café, un coin vaisselle et buanderie, une chambre froide et un petit bureau.

A l'étage, il y a sept chambres d'hôtes, chacune avec une salle d'eau attenante. Toutes les chambres et salles d'eau ont été rénovées en 2017. Depuis le bâtiment principal, on accède à une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure), avec accès à trois pièces à rénover, qui pourraient être idéales pour plus de chambres, une suite familiale ou à transformer en un appartement indépendant.

Le deuxième étage du bâtiment principal est un logement de type grenier (précédemment utilisé pour loger le personnel de l'hôtel) et comprend actuellement trois petites chambres, une salle d'eau et un WC. Ces pièces devront être rénovées. Il y a aussi un espace grenier qui peut être utilisé pour le stockage.

De l'autre côté de la cour du bâtiment principal, il y a une petite maison de 150m² à rénover, idéal pour les propriétaires à utiliser pour leur logement privé. La maison dispose d'un petit salon/cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Le premier étage est actuellement un espace ouvert de 50m² et le deuxième étage est un espace ouvert style loft de 50m². Ces deux étages pourraient être convertis en chambres ou plus d'espace de vie. NB: le coût de la transformation en maison de trois chambres a été estimé par un architecte à environ 80000€ - 90000€.

La vaste grange de deux étages dispose actuellement d'un cave à vins de 50m² au rez-de-chaussée, ainsi que d'un espace ouvert non aménagée de 100m², qui pourrait être idéal pour se transformer en salle de fêtes, salle de conférence, studio de yoga, studio d'art... La première l'étage dispose de 150m² d'espace ouvert à aménager egalement.

Le terrain de 7490m² comprend un potager et un grand parking pour les clients. Il y a de la place pour installer une piscine, une cuisine d'été, un coin barbecue, une piste de boules, une aire de jeux pour enfants...

Cette magnifique propriété est située dans la ravissante Vallée d'Ossau, non loin des stations de ski pyrénéennes d'Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste et Val d'Azun. En plus du ski, du snowboard et des raquettes pendant les mois d'hiver, les stations proposent désormais de nombreuses activités de montagne aux vacanciers pendant les mois d'été. Pour ceux qui préfèrent la mer et les sports nautiques, les célèbres stations balnéaires de l'Atlantique sur la Côte Basque, comme Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à environ 90 minutes à l'ouest. Il y a aussi des lacs de baignade non loin de la propriété - certains avec des plages, ainsi que du rafting et du canoë-kayak sur les rivières (Gaves) qui traversent Oloron-Ste-Marie et Pau.

L'HÔTEL

Rez-de-chaussée:
- une cour en gravier avec une terrasse pavée pour les repas en plein air
- un hall d'entrée
- une grande salle de restaurant avec une immense cheminée béarnaise à foyer ouvert
- une deuxième salle de restaurant avec un petit coin repas intime au fond
- une cuisine professionnelle en parfait état avec... un coin cuisine bien équipé, un coin caféterie, un coin plonge et buanderie, une chambre froide et un petit coin bureau

Premier étage:
- 7 chambres d'hôtes (5 doubles, 2 triples), toutes rénovées en 2017 et disposant chacune d'une salle d'eau attenante
- un coin salon avec des informations locales pour les clients
- une galerie ouverte (au-dessus de la terrasse extérieure) avec accès à trois pièces à réaménager

Deuxième étage:
- les pièces mansardées pour le personnel comprenant trois petites chambres, une salle d'eau et un WC (le tout à rénover)
- un espace grenier (utile pour le stockage mais d'une hauteur insuffisante pour être converti en logement)


LA PETITE MAISON (logement des propriétaires)

Rez-de-chaussée:
- un petit salon/cuisine
- une chambre
- une salle d'eau
- un WC

Premier étage:
- un espace ouvert de 50m² à aménager

Deuxième étage:
- un espace loft ouvert de 50m² à aménager


LA GRANGE

Rez-de-chaussée:
- un cellier de 50m²
- un espace non aménagé de 100m², idéal pour créer une salle de fêtes/salle de conférence/salle pour les ateliers de yoga ou d'art

Premier étage:
- 150m² à aménager


LE PARC

- terrain de près de 7500m², parfait pour installer une piscine, une aire de jeux pour enfants...
- un potager
- un grand parking


LE POTENTIEL!

Cette entreprise en activité génère d'excellents revenus toute l'année à la fois du restaurant et de l'hôtel, mais si le nouveau propriétaire souhaite agrandir l'hébergement, la petite maison (une fois rénovée) pourrait être utilisée comme gîte pour les clients indépendants, tout comme certaines des pièces non converties du bâtiment principal et de la grange. L'installation d'une piscine serait certainement une attraction supplémentaire pour les clients.

La grange non convertie pourrait être parfaite pour être transformée en salle de réception pour accueillir des mariages et autres célébrations. Vous bénéficiez énormément d'une superbe cuisine professionnelle pour la restauration de vos grands groupes, ainsi que d'un hébergement élégant avant et après les événements. Si vous organisez des événements d'entreprise et proposez des nuitées et des repas, vous pouvez attirer des personnes d'affaires français et étrangers, mais surtout de Pau, Biarritz, Bayonne, Bordeaux, Toulouse...

Il existe un énorme potentiel pour accueillir également de grands groupes de vacanciers, tels que des cyclistes, des marcheurs, des skieurs, des motards... et vous aimerez peut-être organiser des vacances de loisirs en groupe autour du yoga, de la peinture, de la photographie, de la danse, de la musique, du théâtre, de la gastronomie, du vin... La grange non convertie pourrait être idéale pour se transformer en un immense studio/salle de sport/atelier pour les activités.

Si vous ne souhaitez pas fonctionner comme un restaurant à temps plein, vous pouvez envisager d'offrir des paniers-repas de luxe à vos clients de l'hôtel pour leurs journées - ou peut-être de délicieux "afternoon teas" avec des gâteaux faits maison, qui seront certainement populaires auprès de tout le monde, surtout les familles avec enfants!

La propriété n'étant pas loin du Chemin-de-St-Jaques-de-Compostelle, vous aimerez peut-être accueillir les pèlerins qui parcourent le chemin toute l'année. De plus en plus de pèlerins recherchent un hébergement de qualité pour passer une ou plusieurs nuits avec la possibilité de copieux soupers à l'arrivée le soir et de délicieux petits déjeuners avant de repartir vers Oloron-Ste-Marie et l'Espagne!


SERVICES ET TECHNIQUE

Téléphone + ADSL (câble bientôt disponible)
Électricité
Chauffage central au gaz (citerne à gaz enterrée)
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Eau de ville
Traitement des eaux usées à l'aide d'un système de roselière écologique


LES ALENTOURS

Cet beau enclos béarnais est situé dans la très recherchée Vallée d'Ossau, du nom de la rivière Ossau (Gave d'Ossau). La vallée s'étend jusqu'à la frontière Espagnole - et vous pouvez skier à Gourette ou vous pouvez prendre un petit train à parois ouvertes à Artouste pour voyager haut dans les montagnes. La région est également connue pour son fromage de brebis, l'Ossau-Iraty. Il est possible de rejoindre le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle pas loin de la propriété pour suivre la route jusqu'au bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et jusqu'en Espagne.

Vous trouverez un bon choix de supermarchés, de restaurants et de bars dans les villages à proximité de la propriété. Pour un choix plus large de commerces et de commodités, la ville de Pau est à environ 25 minutes. La région compte de nombreuses excellentes écoles et il y a un ramassage pas loin. Il y a aussi des bus réguliers entre Pau et Gourette dans les Pyrénées depuis plusieurs villages locaux.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes Biarritz
Train: Gan, Pau, Oloron-Ste-Marie, Orthez
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Gourette, Val-d’Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Candanchú (Spain)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Aqua Béarn, Parc’Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte…

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LOCALISATION

Ville Rébénacq

Département Pyrénées-Atlantiques

Région Aquitaine

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
Ski

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Vue Panoramique

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Cheminée ouverte

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 590 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 600 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
> 450
g
551
Gaz à effet de serre (GES)*
56 à 80
f
78

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

590 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
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frais de notaire

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