À Blois, au centre-ville, rue historique proche de la mairie et des quais de la Loire. Potentiel Revenus à la location de 2295€ mensuels
Composé de :
+ un T2 en RDC d'environ 50 m² avec une cave de 30 m², dont une partie est aménagée. Il est loué 570 €.
+ un T2 en R+1 d'environ 40 m² loué 550 €.
+ un T2 en R+2 d'environ 40 m² loué 550 €.
+ un T2 en R+3 d'environ 35 m² en cours de relocation à 575 €.
Chaque locataire paye un forfait de charge de 20 €
Situé à quelques pas de la cathédrale de Blois et au cœur d'un quartier historique, venez découvrir cet immeuble à vendre composé de 4 lots d'habitation (4 appartements de type 2 allant de 35 m² à 50 m²) actuellement tous loués en bail meublé. Revenus locatifs mensuels : 2 3295 €e mensuel Rénovation en 2016. Le tout proche de toutes commodités (commerces et transports).
Potentiel de revenus pour investissement dans la pierre.
Blois est la préfecture du Loir-et-Cher avec tous commerces et activités culturelles et sportives.
Situé au 4 rue du Bourg Saint Jean, cet immeuble est au calme dans le centre historique, à deux pas de la Loire et en bordure de la zone commerçante.
Il bénéficie de tous les services nécessaires pour vivre paisiblement, facilité de stationnement.
Entièrement loué meublé, il génère 2295€ de loyer HC par mois.
Il comprend 4 T2 aménagés, chacun avec :
+ une pièce à vivre (coin repas, hifi, lecture avec canapé) ouverte sur la cuisine
+ une cuisine aménagée équipée (Lave vaisselle, induction, vaisselle, batterie...)
+ une chambre indépendante avec un lit 2 personnes et un dressing
+ une salle d'eau avec douche à l'italienne, un lave linge
+ un WC indépendant
Au RDC, le logement a en plus accès à une pièce aménagée et une cave
Le chauffage et les équipements sont électriques.
Chaque locataire paie un forfait de 20€ pour les charges (taxe d'ordure ménagère, électricité commune, eau).
Merci de prendre contact par mail pour organiser une visite en précisant votre projet d'investissement (placement, défiscalisation, à l'année, tourisme etc.)
La première visite s'effectue avec la présentation d'un courrier d'une banque estimant votre capacité d'achat.
Les visites sont organisées dans le respect des occupants :)
Un immeuble d'habitation situé à Blois (Loir-et-Cher), comprenant :, l'immeuble est dans le secteur historique du centre-ville. Il est composé de : + un T2 en RDC d'environ 50 m² avec une cave de 30 m², dont une partie est aménagée. Il est loué 570 € depuis mars 2022. + un T2 en R+1 d'environ 40 m² loué 550 € depuis mai 2022. + un T2 en R+2 d'environ 40 m² loué 550 € depuis l'été 2022. + un T2 en R+3 d'environ 35 m² loué 575 € depuis février 2023. Chaque locataire paye un forfait de charge de 20 € (TEOM, électricité commune, eau froide). Les logements sont meublés. Ils disposent de W.-C. indépendants. Taxe foncière de 1 941 €. Les locataires sont habituellement étudiants de l'INSA ou de l'ESPE, personnels de l'hôpital, jeunes actifs qui arrivent à Blois, etc. L'immeuble est en bon état de fonctionnement, seuls des travaux d'embellissement pourraient être envisagés pour consolider cet achat patrimonial. ** La particularité de cette transaction est que je vends pour financer un projet associatif dans l'éducation populaire. Je recherche un investisseur éthique, capable d'ouvrir une négociation incluant un don à l'association. Il doit donc être capable d'activer la réduction d'impôts qui va avec. Bon à savoir, le don peut être fait pour optimiser une transmission de patrimoine familial. Je dispose d'une feuille de calcul qui permet de simuler ce montage qui sera acté chez le notaire et reste disponible pour le détailler. Cette proposition originale et technique permet de cumuler le statut de loueur meublé et une réduction d'IR.
Au sous-sol : une cave pour l'appartement du RDC.
Situé rue du Bourg Saint-Jean, ce logement est au calme dans le centre historique, à deux pas de la Loire et en bordure de la zone commerçante.
Il bénéficie de tous les services nécessaires pour vivre paisiblement, facilité de stationnement.
Il comprend :
+ une pièce à vivre (coin repas, hifi, lecture avec canapé) ouverte sur la cuisine.
+ une cuisine aménagée équipée (lave-vaisselle, induction, vaisselle...).
+ une chambre indépendante avec un lit 2 personnes et un dressing.
+ une pièce bureau ou chambre d'enfant.
+ une salle d'eau avec douche à l'italienne, un lave-linge.
+ un W.-C. indépendant.
Le chauffage et les équipements sont électriques.
Étage :
Situé rue du Bourg Saint-Jean, ce logement est au calme dans le centre historique, à deux pas de la Loire et en bordure de la zone commerçante.
Il bénéficie de tous les services nécessaires pour vivre paisiblement.
Il comprend :
+ une pièce à vivre (coin repas, hifi, lecture avec canapé) ouverte sur la cuisine.
+ une cuisine aménagée équipée (lave-vaisselle, induction, vaisselle...).
+ une chambre indépendante avec un lit 2 personnes et un dressing.
+ une salle d'eau avec douche à l'italienne, un lave-linge.
+ un W.-C. indépendant.
Le chauffage et les équipements sont électriques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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