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Maison à vendre à Verrue (86420) - Vienne

150 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 5058 m²

150 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 5058 m²

204 120 € 189 000 € (HAI)

Référence : A13203

  • 150 m2
  • 5058 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village avec 4 chambres, idéale pour chambre d'hôtes ou famille étendue

  • 150 m2
  • 5058 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieuse maison de village disposant de 4 chambres, 4 salles d’eau, 2 salons et une salle à manger, plus garage, atelier, buanderie, ancien four à pain, grande salle de jeux, grand jardin piscinable et hangar.
La maison elle-même a deux escaliers, l'un menant à 3 chambres, une salle d’eau attenante et une salle de douche séparée avec WC, l'autre à une suite parentale : comprenant salon, chambre, salle de douche et dressing. Il y a également une quatrième salle de bain au rez-de-chaussée.

La maison est à 8km de Monts-sur-Guesnes avec boulangerie, école primaire, centre médical, pharmacie, bar/restaurant et magasin de proximité, et à seulement 10km de Mirebeau, 15km de Lencloître et 19km de Loudun – donc pas loin des supermarchés, piscines, hôpital, vétérinaire et marchés.
Poitiers et son aéroport est à 40km et vous êtes à 22km de Richelieu et de son parc historique. Les destinations touristiques du Futuroscope, du zoo de Doué la Fontaine et du Puy du Fou, sont de parfaites excursions. Cette propriété, qui ferait un merveilleux B&B ou simplement une maison familiale spacieuse, est disposée comme suit :

Rez-de-chaussée :
La porte d'entrée s'ouvre sur le hall d'entrée (7m²) avec un sol carrelé où vous trouverez le premier escalier (avec un rangement sous l'escalier) et des portes à gauche et à droite. A gauche se trouve le salon (16m²) avec sol en bois, grande fenêtre à l'avant et une large cheminée en briques et poutre avec poêle à bois. À droite, vous entrez dans la salle à manger (17m²) avec un sol carrelé, des poutres peintes en blanc, des portes-fenêtres à l'avant, un placard d'angle intégré, une cheminée ouverte et une étagère peu profonde qui fait le tour de la pièce à hauteur de cimaise. Au-delà de la salle à manger se trouve la cuisine de style campagnard (28m²) avec un sol carrelé, des poutres apparentes, quelques murs en pierre apparente, des meubles intégrés, une cuisinière et un poêle à bois. Il y a des fenêtres et une porte vitrée à l'avant, ainsi qu'une porte versun dégagement contenant le deuxième escalier. Cet espace (11m²) est actuellement utilisé comme bureau / bibliothèque, et une autre porte s'ouvre sur la salle de bain du rez-de-chaussée (4m²) avec baignoire, lavabo et toilettes.

Premier étage (partie accessible par l'escalier principal) :
En haut de l'escalier, un palier donne accès à 3 chambres, toutes avec des fenêtres à l'avant. Tout ce niveau a des sols en bois. La première chambre (12m²) a une salle d'eau attenante (4m²) avec douche, toilette et lavabo. Les 2 autres chambres (10m² chacune) partagent une salle d'eau séparée accessible depuis le palier (4m²) également avec douche, toilette et lavabo. Il y a également une trappe avec une échelle descendante pour accéder au grenier depuis ce palier.

Premier étage (partie accessible par le deuxième escalier) :
En haut de l'escalier, vous arrivez directement dans un coin salon avec quelques poutres apparentes, actuellement aménagé en salle de télévision avec un canapé d'angle et une fenêtre à l'arrière. De là, une ouverture mène à la chambre principale (20m²) avec des poutres apparentes, 2 fenêtres à l'avant, une salle de bain (4.5m²) avec douche, toilette et lavabo, et un dressing (3m²).

Dépendances :
A gauche de la maison, un large couloir (avec des portes verrouillables aux deux extrémités) relie les jardins avant et arrière. De là, une porte à gauche nous mène à l'atelier (41m²) avec sol en béton et grandes portes de garage à l'avant. A gauche de celui-ci se trouve une pièce à double hauteur (25m²) avec un sol en béton et un ancien four à pain. À gauche de cette pièce se trouve une pièce actuellement utilisée comme buanderie, abritant une cuisine occasionnelle, le lave-linge, des congélateurs supplémentaires, etc. Accessible depuis le jardin arrière, mais au-dessus de l'allée et de l'atelier, se trouve une énorme salle de jeux (66m²) sur deux niveaux, qui pourrait également être utilisée comme salle de sport, de loisirs, d'artisanat ou de travail/réunion. Au fond du jardin (par la deuxième entrée) se trouve un hangar (75m²) offrant un parking couvert (sur un sol en terre) et au bout de celui-ci une remise en bois avec sol en béton (22m²).

A l’extérieur : L'entrée principale de la propriété se fait par une allée incurvée menant à une zone gravillonnée devant le bloc principal de dépendances à gauche de la maison. Il y a également un accès piéton par un portail avec des marches jusqu'à la zone de jardin plus formelle juste devant la maison, avec des haies de buis décoratives, de la glycine et un puits. Cette partie est également clôturée pour la sécurité des animaux ou des jeunes enfants. Il y a une grande section de jardin à gauche de la maison, qui s'enroule ensuite en une large bande autour de l'arrière et au-delà de la maison jusqu'à une entrée séparée d'une autre route. C'est ici que vous trouverez le hangar et la remise.

*Toute mesure est approximative
**Double vitrage partout

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A13203

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Spacieuse maison de village disposant de 4 chambres, 4 salles d’eau, 2 salons et une salle à manger, plus garage, atelier, buanderie, ancien four à pain, grande salle de jeux, grand jardin piscinable et hangar.
La maison elle-même a deux escaliers, l'un menant à 3 chambres, une salle d’eau attenante et une salle de douche séparée avec WC, l'autre à une suite parentale : comprenant salon, chambre, salle de douche et dressing. Il y a également une quatrième salle de bain au rez-de-chaussée.

La maison est à 8km de Monts-sur-Guesnes avec boulangerie, école primaire, centre médical, pharmacie, bar/restaurant et magasin de proximité, et à seulement 10km de Mirebeau, 15km de Lencloître et 19km de Loudun – donc pas loin des supermarchés, piscines, hôpital, vétérinaire et marchés.
Poitiers et son aéroport est à 40km et vous êtes à 22km de Richelieu et de son parc historique. Les destinations touristiques du Futuroscope, du zoo de Doué la Fontaine et du Puy du Fou, sont de parfaites excursions. Cette propriété, qui ferait un merveilleux B&B ou simplement une maison familiale spacieuse, est disposée comme suit :

Rez-de-chaussée :
La porte d'entrée s'ouvre sur le hall d'entrée (7m²) avec un sol carrelé où vous trouverez le premier escalier (avec un rangement sous l'escalier) et des portes à gauche et à droite. A gauche se trouve le salon (16m²) avec sol en bois, grande fenêtre à l'avant et une large cheminée en briques et poutre avec poêle à bois. À droite, vous entrez dans la salle à manger (17m²) avec un sol carrelé, des poutres peintes en blanc, des portes-fenêtres à l'avant, un placard d'angle intégré, une cheminée ouverte et une étagère peu profonde qui fait le tour de la pièce à hauteur de cimaise. Au-delà de la salle à manger se trouve la cuisine de style campagnard (28m²) avec un sol carrelé, des poutres apparentes, quelques murs en pierre apparente, des meubles intégrés, une cuisinière et un poêle à bois. Il y a des fenêtres et une porte vitrée à l'avant, ainsi qu'une porte versun dégagement contenant le deuxième escalier. Cet espace (11m²) est actuellement utilisé comme bureau / bibliothèque, et une autre porte s'ouvre sur la salle de bain du rez-de-chaussée (4m²) avec baignoire, lavabo et toilettes.

Premier étage (partie accessible par l'escalier principal) :
En haut de l'escalier, un palier donne accès à 3 chambres, toutes avec des fenêtres à l'avant. Tout ce niveau a des sols en bois. La première chambre (12m²) a une salle d'eau attenante (4m²) avec douche, toilette et lavabo. Les 2 autres chambres (10m² chacune) partagent une salle d'eau séparée accessible depuis le palier (4m²) également avec douche, toilette et lavabo. Il y a également une trappe avec une échelle descendante pour accéder au grenier depuis ce palier.

Premier étage (partie accessible par le deuxième escalier) :
En haut de l'escalier, vous arrivez directement dans un coin salon avec quelques poutres apparentes, actuellement aménagé en salle de télévision avec un canapé d'angle et une fenêtre à l'arrière. De là, une ouverture mène à la chambre principale (20m²) avec des poutres apparentes, 2 fenêtres à l'avant, une salle de bain (4.5m²) avec douche, toilette et lavabo, et un dressing (3m²).

Dépendances :
A gauche de la maison, un large couloir (avec des portes verrouillables aux deux extrémités) relie les jardins avant et arrière. De là, une porte à gauche nous mène à l'atelier (41m²) avec sol en béton et grandes portes de garage à l'avant. A gauche de celui-ci se trouve une pièce à double hauteur (25m²) avec un sol en béton et un ancien four à pain. À gauche de cette pièce se trouve une pièce actuellement utilisée comme buanderie, abritant une cuisine occasionnelle, le lave-linge, des congélateurs supplémentaires, etc. Accessible depuis le jardin arrière, mais au-dessus de l'allée et de l'atelier, se trouve une énorme salle de jeux (66m²) sur deux niveaux, qui pourrait également être utilisée comme salle de sport, de loisirs, d'artisanat ou de travail/réunion. Au fond du jardin (par la deuxième entrée) se trouve un hangar (75m²) offrant un parking couvert (sur un sol en terre) et au bout de celui-ci une remise en bois avec sol en béton (22m²).

A l’extérieur : L'entrée principale de la propriété se fait par une allée incurvée menant à une zone gravillonnée devant le bloc principal de dépendances à gauche de la maison. Il y a également un accès piéton par un portail avec des marches jusqu'à la zone de jardin plus formelle juste devant la maison, avec des haies de buis décoratives, de la glycine et un puits. Cette partie est également clôturée pour la sécurité des animaux ou des jeunes enfants. Il y a une grande section de jardin à gauche de la maison, qui s'enroule ensuite en une large bande autour de l'arrière et au-delà de la maison jusqu'à une entrée séparée d'une autre route. C'est ici que vous trouverez le hangar et la remise.

*Toute mesure est approximative
**Double vitrage partout

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LOCALISATION

Ville Verrue

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Parking Couvert

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

Cheminée ouverte

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 15 120 €

Prix de vente HAI 189 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 175 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 447 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Conseiller Leggett

siret : 894407832

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
455
kWh/m2.an
émissions
14
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4120 € et 5630 € pour 2022

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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14

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

189 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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