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Maison à vendre à Avy (17800) - Charente-Maritime

213 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1770 m²

213 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1770 m²

225 000 € 198 000 € (HAI)

Référence : A13230

  • 213 m2
  • 1770 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grange charentaise en pierre, rénovée, avec cinq chambres. Près de Pons. Avec un potentiel de gîte.

  • 213 m2
  • 1770 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de ferme en pierre charentaise, avec éléments originaux, au centre d'un village, face aux vignes et champs.
Besoin de travaux pour passer d'une maison de vacances à une maison principale - W.-C. au rdc (plomberie en place) et 2e poêle a bois inclus.
Elle offre 2 salles de réception et cuisine entièrement équipée, toutes avec des portes-fenêtres en bois.
2 escaliers en bois pour accéder au 1er étage et 2 paliers, menant à 5 chambres, 1 salle d'eau et une autre pièce avec plomberie dont on peut faire une 2e salle d'eau.
Portes et volets en bois, carrelage au rdc et plancher en bois au 1er étage. Chauffage par un poêle à granulés de bois moderne et radiateurs électriques. Fosse toutes eaux conforme.
Grand jardin panoramique avec arbres fruitiers, réserve extérieure et longue allée en gravier.

Proche de tous les commerces de la ville de Pons.
À 25 km des grandes villes de Cognac et Saintes.
À 40 km des plages de la côte atlantique.
Aéroports de La Rochelle et Bordeaux à 100 km. Au rez-de-chaussée : salon et salle à manger (38 m²) avec double portes-fenêtres avant et arrière et un poêle à granulés de bois, cuisine entièrement aménagée et équipée (38,5 m²) avec portes-fenêtres, et une deuxième salle de réception (36,8 m²) avec double portes-fenêtres.

Au premier étage, accessible par deux escaliers séparés : chambre 1 (18,2 m²), chambre 2 (16,5 m²), chambre 3 (9,7 m²), chambre 4 (15,5 m²), chambre 5 (13,5 m²), salle de douche (6,5 m²) avec double lavabo, et une pièce supplémentaire (3,5 m²) avec plomberie pour la conversion en deuxième salle de douche.

Extérieur :
Salle de stockage attenante au sol en ciment (7,7 m²).
Une longue allée de gravier et un jardin panoramique avec des arbres et arbustes matures.
Vues sur les vignobles et les champs.

Assainissement individuel par fosse toutes eaux conforme.
Mobilier à négocier.
Toutes les mesures sont approximatives.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A13230

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Maison de ferme en pierre charentaise, avec éléments originaux, au centre d'un village, face aux vignes et champs.
Besoin de travaux pour passer d'une maison de vacances à une maison principale - W.-C. au rdc (plomberie en place) et 2e poêle a bois inclus.
Elle offre 2 salles de réception et cuisine entièrement équipée, toutes avec des portes-fenêtres en bois.
2 escaliers en bois pour accéder au 1er étage et 2 paliers, menant à 5 chambres, 1 salle d'eau et une autre pièce avec plomberie dont on peut faire une 2e salle d'eau.
Portes et volets en bois, carrelage au rdc et plancher en bois au 1er étage. Chauffage par un poêle à granulés de bois moderne et radiateurs électriques. Fosse toutes eaux conforme.
Grand jardin panoramique avec arbres fruitiers, réserve extérieure et longue allée en gravier.

Proche de tous les commerces de la ville de Pons.
À 25 km des grandes villes de Cognac et Saintes.
À 40 km des plages de la côte atlantique.
Aéroports de La Rochelle et Bordeaux à 100 km. Au rez-de-chaussée : salon et salle à manger (38 m²) avec double portes-fenêtres avant et arrière et un poêle à granulés de bois, cuisine entièrement aménagée et équipée (38,5 m²) avec portes-fenêtres, et une deuxième salle de réception (36,8 m²) avec double portes-fenêtres.

Au premier étage, accessible par deux escaliers séparés : chambre 1 (18,2 m²), chambre 2 (16,5 m²), chambre 3 (9,7 m²), chambre 4 (15,5 m²), chambre 5 (13,5 m²), salle de douche (6,5 m²) avec double lavabo, et une pièce supplémentaire (3,5 m²) avec plomberie pour la conversion en deuxième salle de douche.

Extérieur :
Salle de stockage attenante au sol en ciment (7,7 m²).
Une longue allée de gravier et un jardin panoramique avec des arbres et arbustes matures.
Vues sur les vignobles et les champs.

Assainissement individuel par fosse toutes eaux conforme.
Mobilier à négocier.
Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Avy

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 27 000 €

Prix de vente HAI 198 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 183 334 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 127 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Louise POWER - Conseiller Leggett

Louise POWER

Conseiller Leggett

siret : 519497846

Louise POWER sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Louise POWER

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4150 € et 5680 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4150 € et 5680 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

198 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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