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Commerce à vendre à Saint-Crépin (17380) - Charente-Maritime

330 m² - 23 pièces - 10 chbres - ext. 1,2 ha

330 m² - 23 pièces - 10 chbres - ext. 1,2 ha

466 400 € (HAI)

Référence : A13262

  • 330 m2
  • 1,2 ha
  • 23 pièces
  • 10 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété avec 3 chambres, 3 gîtes et une piscine.

  • 330 m2
  • 1,2 ha
  • 23 pièces
  • 10 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne fermette charentaise avec 3 gîtes près de Saint-Crépin. Les gîtes ont leur propre jardin et sont classés 3 étoiles.
La maison est bien séparée des gîtes et la vie privée des propriétaires est donc garantie.
L'ensemble se trouve dans un hameau, au calme. La mer est à 35 km. La Rochelle à 55 km. Les magasins sont à Tonnay-Boutonne, à 5 km.
Une charmante ferme charentaise de 3 chambres avec un commerce de 3 gîtes en bordure d'un hameau calme en Charente-Maritime.

La propriété dispose actuellement de 3 gîtes, tous classés 3 étoiles par l'Office de Tourisme.

Situé sur 1,1 ha, il y a beaucoup de place pour les invités des gîtes pour jouer au football, frisbee, tennis ou volley-ball, ou tout simplement se détendre.


Plus en détail :
La ferme :
La maison a une grande cuisine/salle à manger avec une cuisine intégrée comprenant un poêle à bois de marque Rosiere. À côté de la cuisine se trouve le salon avec sa cheminée en brique et pierre avec poêle à bois. À côté de la cuisine il y a des WC et une buanderie, qui mène au grand garage à deux étages.

À l'étage il y a un palier et un couloir menant à 3 chambres et une salle de bains avec douche indépendante, petite baignoire, lavabo et toilettes.

La ferme dispose d'un système de chauffage central multi-combustible, qui offre une alternative économique au bois pour chauffer toute la maison.

Gîtes :
Détachée de la ferme, il y a une rangée de 3 gîtes avec de beaux murs en pierre apparente. Chaque gîte a son propre patio privé et jardin qui s'ouvre sur le jardin commun, qui comprend la piscine que tous les invités peuvent partager.

Chaque gîte dispose de son propre approvisionnement en eau chaude et en électricité, ainsi que d'un compteur.

Les gîtes ont du double vitrage, ils sont isolés thermiquement et chauffés électriquement, ce qui les rend appropriés pour des locations toute l'année.

Gîte 1 comprenant :
RDC : séjour/cuisine, salle à manger (51 m²);
1er étage : palier, salle de bains, WC séparés, trois chambres (chambre double avec douche et lavabo, chambre double et 3 chambres avec lits superposés).

Gîte 2 comprenant :
RDC : séjour/cuisine salle à manger (39 m²);
1er étage : palier/couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et chambre 2 avec lits superposés et un lit simple).

Gîte 3 comprenant :
RDC : séjour/cuisine salle à manger (35 m²);
1er étage : palier/couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et une chambre avec deux lits simples).

La piscine au chlore fait 10 m x 5 m et 1 m de profondeur, elle est en plein soleil toute la journée.

Dépendances :
Garage attaché à la maison, spacieux avec grenier. Le garage est énorme avec le potentiel d'étendre la ferme ou d'installer un autre gîte.
Grange avec pompe pour le puits : en face de la maison se trouve un hangar en briques pour stocker l'équipement de jardinage et où on peut faire la culture de graines, des boutures.

En outre, il abrite la pompe pour le puits qui fournit de l'eau gratuite au jardin.

Petite maison à rénover : au bout de l'allée en face de la propriété se trouve une jolie petite maison en pierre et une petite terrasse à l'arrière.

Ancienne laiterie : une ancienne laiterie jouxte la rangée de gîtes, offrant actuellement un espace de stockage à sec, mais possède un grand potentiel de rénovation.

Hangar : un énorme hangar est situé sur le terrain, actuellement utilisé pour stocker du bois et des machines.

Ce complexe offre la possibilité d'acquérir et de poursuivre une activité de gîte très réussie et avec un retour très positif des clients.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A13262

Etat En parfait état

Types de bien Commerce
Ensemble de Gîtes

Description

Ancienne fermette charentaise avec 3 gîtes près de Saint-Crépin. Les gîtes ont leur propre jardin et sont classés 3 étoiles.
La maison est bien séparée des gîtes et la vie privée des propriétaires est donc garantie.
L'ensemble se trouve dans un hameau, au calme. La mer est à 35 km. La Rochelle à 55 km. Les magasins sont à Tonnay-Boutonne, à 5 km.
Une charmante ferme charentaise de 3 chambres avec un commerce de 3 gîtes en bordure d'un hameau calme en Charente-Maritime.

La propriété dispose actuellement de 3 gîtes, tous classés 3 étoiles par l'Office de Tourisme.

Situé sur 1,1 ha, il y a beaucoup de place pour les invités des gîtes pour jouer au football, frisbee, tennis ou volley-ball, ou tout simplement se détendre.


Plus en détail :
La ferme :
La maison a une grande cuisine/salle à manger avec une cuisine intégrée comprenant un poêle à bois de marque Rosiere. À côté de la cuisine se trouve le salon avec sa cheminée en brique et pierre avec poêle à bois. À côté de la cuisine il y a des WC et une buanderie, qui mène au grand garage à deux étages.

À l'étage il y a un palier et un couloir menant à 3 chambres et une salle de bains avec douche indépendante, petite baignoire, lavabo et toilettes.

La ferme dispose d'un système de chauffage central multi-combustible, qui offre une alternative économique au bois pour chauffer toute la maison.

Gîtes :
Détachée de la ferme, il y a une rangée de 3 gîtes avec de beaux murs en pierre apparente. Chaque gîte a son propre patio privé et jardin qui s'ouvre sur le jardin commun, qui comprend la piscine que tous les invités peuvent partager.

Chaque gîte dispose de son propre approvisionnement en eau chaude et en électricité, ainsi que d'un compteur.

Les gîtes ont du double vitrage, ils sont isolés thermiquement et chauffés électriquement, ce qui les rend appropriés pour des locations toute l'année.

Gîte 1 comprenant :
RDC : séjour/cuisine, salle à manger (51 m²);
1er étage : palier, salle de bains, WC séparés, trois chambres (chambre double avec douche et lavabo, chambre double et 3 chambres avec lits superposés).

Gîte 2 comprenant :
RDC : séjour/cuisine salle à manger (39 m²);
1er étage : palier/couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et chambre 2 avec lits superposés et un lit simple).

Gîte 3 comprenant :
RDC : séjour/cuisine salle à manger (35 m²);
1er étage : palier/couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et une chambre avec deux lits simples).

La piscine au chlore fait 10 m x 5 m et 1 m de profondeur, elle est en plein soleil toute la journée.

Dépendances :
Garage attaché à la maison, spacieux avec grenier. Le garage est énorme avec le potentiel d'étendre la ferme ou d'installer un autre gîte.
Grange avec pompe pour le puits : en face de la maison se trouve un hangar en briques pour stocker l'équipement de jardinage et où on peut faire la culture de graines, des boutures.

En outre, il abrite la pompe pour le puits qui fournit de l'eau gratuite au jardin.

Petite maison à rénover : au bout de l'allée en face de la propriété se trouve une jolie petite maison en pierre et une petite terrasse à l'arrière.

Ancienne laiterie : une ancienne laiterie jouxte la rangée de gîtes, offrant actuellement un espace de stockage à sec, mais possède un grand potentiel de rénovation.

Hangar : un énorme hangar est situé sur le terrain, actuellement utilisé pour stocker du bois et des machines.

Ce complexe offre la possibilité d'acquérir et de poursuivre une activité de gîte très réussie et avec un retour très positif des clients.

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LOCALISATION

Ville Saint-Crépin

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 466 400 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 440 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
394
kWh/m2.an
émissions
28
kg CO2/m2.an
f
logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2240 € et 3080 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Taux effectif global
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