VENDU - Ce magnifique moulin du XVIIIe siècle près de Tardets-Sorholus est une belle maison familiale avec une maison d'amis/gîte, un petit appartement, une salle de turbine et un terrain de 1 hectare dont une grande partie borde une rivière à proximité (pas de risque d'inondation pour la maison). Le moulin est absolument idéal pour une maison familiale luxueuse ou une charmante maison secondaire, avec un espace supplémentaire au deuxième étage pour créer plus de chambres (avec permission). La charmante maison d'amis/gîte et le petit appartement peuvent continuer à être loués aux touristes et même en chambres d'hôtes pour de courts séjours en basse saison. Les hôtes apprécieront la proximité de la propriété avec les stations de ski des Pyrénées, les stations balnéaires de l'Atlantique et l'Espagne ainsi que son emplacement très paisible. Si vous êtes profession libérale, l'appartement sera parfait pour être utilisés comme bureau, cabinet de consultation, studio d'art...
Construit au 18ème siècle, ce superbe moulin est chargé d'histoire, de caractère et de cachet! Il a été restauré et rénové avec amour par les propriétaires existants au fil des ans (en consultation avec un architecte) et il est tout à fait prêt à accueillir les nouveaux propriétaires, d'autant plus qu'une grande partie du mobilier est incluse dans la vente! La maison principale de 250m² comprend un appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée et un deuxième étage non aménagé de 80m². Il y a aussi une maison d'amis/gîte attenant de 55m².
L'approche du moulin se fait par un chemin privé, qui s'arrête à la propriété avec suffisamment d'espace pour se garer. Le rez-de-chaussée du moulin s'ouvre sur un petit appartement indépendant de 47m², une salle pour le turbine du moulin et une cave à vin. Le petit appartement est de plain-pied et comprend un salon/salle à manger/cuisine ouverte avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau et un WC.
La salle turbine de 44m² donne sur un balcon qui surplombe le canal du moulin. Le turbine est en parfait état de marche.
Un escalier du rez-de-chaussée mènent au premier étage du moulin, qui dispose d'une magnifique terrasse orientée plein sud avec une vue imprenable sur la montagne. Le premier étage comprend un salon/salle à manger ouvert avec un poêle à bois, une cuisine attenante, deux chambres, un dressing/buanderie pouvant faire office d'une petite troisième chambre, une salle d'eau et un WC.
Le deuxième étage du moulin (80m²) est actuellement non aménagé, mais serait parfait pour créer (avec autorisation) un espace de vie supplémentaire, des chambres, des salles de bains, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un studio d'art...
Dans le prolongement du moulin se trouve une maison d'amis/gîte indépendante, régulièrement louée à des vacanciers. Le rez-de-chaussée sert de cellier et abrite l'échangeur de la climatisation réversible du gîte.
Un escalier mène au premier étage, qui comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert. Au fond de la pièce se trouve un balcon, qui est l'endroit idéal pour profiter d'un petit déjeuner ensoleillé ou d'un apéritif en soirée accompagné du bruit de l'eau qui ruisselle!
Derrière la pièce principale se trouve une chambre, une salle d'eau et un WC. Il y a une deuxième chambre en mezzanine au-dessus de la pièce principale.
Situé sur un terrain de 10504m², il y a suffisamment de place pour installer une piscine à côté du moulin (un plan a déjà été préparé). Vous pourriez également créer une belle cuisine d'été et un espace barbecue où vous pourrez profiter de longs déjeuners paresseux au soleil et de dîners romantiques face aux étoiles!
Le canal du moulin est formidable! L'eau passe sous le moulin - et le niveau d'eau dans le canal peut être modifié par des vannes afin de faire tourner la turbine. Le canal étant creusé en 1762, avant la Révolution Française de 1789, le moulin bénéfice en perpétuité du droit d'eau (le droit d'exploiter le passage d'eau).
La rivière à proximité est accessible depuis le terrain. Il y a une petite plage où vous pourrez bronzer et l'eau est assez profonde pour que vous puissiez nager et faire du canoë. La rivière est aussi excellente pour la pêche à la mouche.
A noter que le terrain de 10504m² comprend un champ de 7000m², qui est actuellement en fermage jusqu'en juillet 2023.
Situé dans le magnifique Pays Basque, mais proche du Béarn et de ses célèbres vignobles du Jurançon, il y a toujours des choses à voir et à faire quelle que soit la saison. Pour les amoureux de la montagne, il existe des stations de ski et des sentiers de montagne à 30 minutes dans les Pyrénées. Si vous préférez les sports nautiques, vous pouvez faire du canoë et nager dans la rivière voisine (splendide également pour la pêche à la mouche) - et les fabuleuses stations balnéaires de la côte Atlantique sont parfaites pour les surfeurs et les sorties en famille.
LE MOULIN
Rez-de-chaussée:
- accès au petit appartement (47m²), qui comprend un salon/salle à manger/cuisine avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau, un WC
- une salle de turbine (44m²) qui abrite la turbine d'origine qui est en parfait état de marche
- un balcon donnant sur le canal
- une cave à vin
Premier étage (104m²):
- une terrasse dallée de 30m² orientée plein sud avec une vue imprenable sur la montagne
- un salon/salle à manger ouvert avec un poêle à bois
- une cuisine
- deux chambres
- un dressing/buanderie/petite troisième chambre
- une salle d'eau
- un WC
Deuxième étage (80m²):
- espace non aménagé de 80m² avec eau froide et électricité déjà raccordé... idéal pour créer un espace de vie supplémentaire, des chambres, des salles de bains, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un atelier d'art (sous réserve d'autorisation)...
LA MAISON D'AMIS/GÎTE
Rez-de-chaussée:
- un débarras + échangeur pour climatisation réversible pour le gite
Premier étage (55m²):
- un balcon
- un salon/salle à manger/cuisine ouvert
- une chambre
- une salle d'eau
- un WC
Mezzanine:
- une chambre avec rangement intégré
LES DÉPENDANCES ET LE TERRAIN
- terrain de 10504m², dont un rectangle plat de 3000m² exposé plein sud idéal pour l'installation d'une piscine (plan disponible). A noter que les 10504m² comprennent un terrain de 7000m² qui est en fermage jusqu'en 2023
- un canal d'eau qui passe sous le moulin (contrôlé par des vannes)
- une petite dépendance
- un garage
LE POTENTIEL!
Cette excellente propriété comprend 250m² habitables dans le bâtiment principal du moulin et une maison d'amis de 55m², ce qui la rend parfaite pour une maison familiale ou une maison de vacances, avec beaucoup d'espace pour accueillir vos amis et votre famille. De plus, le deuxième étage non converti du moulin (80m²) pourrait être transformé en plus d'espace de vie, chambres et salles de bains (sous réserve d'autorisation). L'eau froide et l'électricité sont déjà connectées.
Votre adolescent aimera peut-être utiliser le petit appartement comme suite privée - ou l'appartement pourrait être transformé en bureau à domicile, en cabinet de consultation pour une profession libérale, en studio d'art…
La maison damis/gîte et le petit appartement peuvent tous deux être loués à des clients souhaitant se restaurer eux-mêmes - et hors saison, vous pouvez proposer des chambres d'hôtes aux clients qui souhaitent réserver des séjours plus courts. La proximité de la région avec les Pyrénées et la côte Atlantique attire de nombreux visiteurs au Pays basque et en Béarn, dont beaucoup recherchent un hébergement de qualité toute l'année, mais surtout pendant les mois d'été, la saison de ski, à Noël et Nouvel An...
SERVICES & TECHNIQUE
Double vitrage partout
Téléphone + ADSL
Électricité
Chauffage: radiateurs électriques + poêles à bois (maison + petit appartement) + climatisation réversible (maison d'amis)
Eau de ville
Tout à l'égout
LES ALENTOURS
Le moulin est situé dans la Soule, l'une des trois provinces du pittoresque Pays basque français. La ville voisine de Tardets-Sorholus propose un choix d'épiceries, de boulangeries, de restaurants et de bars, ou vous pouvez aller un peu plus loin dans les villes plus grandes de Mauléon-Licharre, Oloron-Ste-Marie ou Pau. De Tardets-Sorholus, il y a un bus direct vers Bayonne, Ikea et la côte Basque.
Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région offre également un choix de sports d'hiver, dont le ski de fond, la raquette, le ski alpin et le snowboard. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, les célèbres stations balnéaires de la côte Atlantique sont à environ 90 minutes, avec des plages familiales à Hendaye et St-Jean-de-Luz et du surf à Biarritz et Anglet.
Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Oloron-Ste-Marie
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Le Petit Train d'Artouste, Aqua Béarn, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Le Train de La Rhune...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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