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Maison à vendre à Douzains (47330) - Lot-et-Garonne

275 m² - 22 pièces - 8 chbres - ext. 3,5 ha

275 m² - 22 pièces - 8 chbres - ext. 3,5 ha

495 000 € (HAI)

Référence : A13371

  • 275 m2
  • 3,5 ha
  • 22 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ensemble de maisons comprenant 4 gîtes, grange, puits et terrain attenant.

  • 275 m2
  • 3,5 ha
  • 22 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un groupe de quatre maisons actuellement exploitées comme une entreprise de gîtes prospère. Chaque maison est entièrement équipée, avec accès à des terrasses, jardins et spas privés. Les maisons ont une vue splendide au sud-ouest sur les douces collines du Lot-et-Garonne. Bien que située dans une campagne paisible, la bastide de Castillonnes n'est qu'à 5 km, Lauzun également à 5 km ; les deux villes ont tous les services. Le village de Lalandusse, accessible à pied, dispose d'un bar, d'un restaurant, d'une épicerie et d'un marché dominical.
L'équitation est disponible dans une écurie à 3 km. Il y a un sanctuaire d'ânes à proximité et aussi la possibilité de faire des promenades dans la campagne et des balades à vélo. Les attractions touristiques de la Dordogne et du Lot-et-Garonne sont toutes facilement accessibles. L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes en voiture, les aéroports de Bordeaux et de Toulouse à 1 h 30 et 2 heures respectivement. Les quatre maisons ont été créées à partir d'une ancienne grange d'environ 250 ans.

Gauguin
Une maison de deux chambres (12,5 m² et 11,5 m² respectivement), avec salon/cuisine/salle à manger (40 m²) avec accès à une terrasse couverte (39,3 m²). Un hall (10,6 m²) donne accès à l'une des chambres et salle de bains (6,3 m²), buanderie et W.-C. La chambre a également accès à l'une des terrasses, il y a une deuxième terrasse, en partie couverte, pour les repas, équipée d'un barbecue (26,7 m²).

Van Gogh
Une maison de deux chambres (9,1 m² et 8,1 m² respectivement), avec un salon/cuisine/salle à manger de 30,7 m², équipée d'un poêle à bois, plaque de cuisson, deux fours, réfrigérateur, congélateur et wifi. Une douche/W.-C. de 5,3 m². Terrasse et spa.

Cézanne
Une maison d'une chambre (9,8 m²), avec un salon/cuisine/salle à manger de 21,3 m². Salle de bains. Une terrasse couverte de 19,6 m² avec barbecue.

Monnet
Une maison de deux chambres (13,7 m² et 13,8 m² respectivement) avec salon (34 m²) salle à manger (13,1 m²), salle de bains et cuisine-salle à manger. Terrasse exposée ouest.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A13371

Etat En bon état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Un groupe de quatre maisons actuellement exploitées comme une entreprise de gîtes prospère. Chaque maison est entièrement équipée, avec accès à des terrasses, jardins et spas privés. Les maisons ont une vue splendide au sud-ouest sur les douces collines du Lot-et-Garonne. Bien que située dans une campagne paisible, la bastide de Castillonnes n'est qu'à 5 km, Lauzun également à 5 km ; les deux villes ont tous les services. Le village de Lalandusse, accessible à pied, dispose d'un bar, d'un restaurant, d'une épicerie et d'un marché dominical.
L'équitation est disponible dans une écurie à 3 km. Il y a un sanctuaire d'ânes à proximité et aussi la possibilité de faire des promenades dans la campagne et des balades à vélo. Les attractions touristiques de la Dordogne et du Lot-et-Garonne sont toutes facilement accessibles. L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes en voiture, les aéroports de Bordeaux et de Toulouse à 1 h 30 et 2 heures respectivement. Les quatre maisons ont été créées à partir d'une ancienne grange d'environ 250 ans.

Gauguin
Une maison de deux chambres (12,5 m² et 11,5 m² respectivement), avec salon/cuisine/salle à manger (40 m²) avec accès à une terrasse couverte (39,3 m²). Un hall (10,6 m²) donne accès à l'une des chambres et salle de bains (6,3 m²), buanderie et W.-C. La chambre a également accès à l'une des terrasses, il y a une deuxième terrasse, en partie couverte, pour les repas, équipée d'un barbecue (26,7 m²).

Van Gogh
Une maison de deux chambres (9,1 m² et 8,1 m² respectivement), avec un salon/cuisine/salle à manger de 30,7 m², équipée d'un poêle à bois, plaque de cuisson, deux fours, réfrigérateur, congélateur et wifi. Une douche/W.-C. de 5,3 m². Terrasse et spa.

Cézanne
Une maison d'une chambre (9,8 m²), avec un salon/cuisine/salle à manger de 21,3 m². Salle de bains. Une terrasse couverte de 19,6 m² avec barbecue.

Monnet
Une maison de deux chambres (13,7 m² et 13,8 m² respectivement) avec salon (34 m²) salle à manger (13,1 m²), salle de bains et cuisine-salle à manger. Terrasse exposée ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Douzains

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf
Ski

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 495 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 466 982 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 260 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Michael SWEENEY - Conseiller Leggett

Michael SWEENEY

Conseiller Leggett

siret : 829437219

Michael SWEENEY sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Michael SWEENEY

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1014 € et 1372 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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495 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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