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Maison à Vitrac-Saint-Vincent (16310) - Charente

170 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 6,39 ha

170 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 6,39 ha

  • 170 m2
  • 6,39 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE. Une charmante ferme du 17ème siècle avec beaucoup de caractère et de nombreuses dépendances.

  • 170 m2
  • 6,39 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A13392

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Nakul JHANJEE

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Description du bien vendu

Belle ancienne ferme du 17ème siècle offrant 170m² habitables, sur 6 hectares de terrain attenant et 1150m² de dépendances attenantes et non attenantes.

Située dans un hameau calme à proximité du village pittoresque de Vitrac-Saint-Vincent, cette belle maison ancienne offre 3 chambres, une cuisine et une grande salle à manger.

La ville voisine de Chasseneuil (5km) dispose de tous les commerces. Angoulême avec des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux est à 35 km tandis que l'aéroport international de Limoges est à 66 km. Située à proximité du beau village de Vitrac-Saint-Vincent, cette propriété comprend une maison principale, de nombreuses dépendances et près de 6,5 hectares de prairie attenante.

En entrant dans la maison, vous accédez directement à une cuisine de bonne taille (26m²) avec poêle à bois. Également au rez-de-chaussée se trouve une grande salle à manger (45m²) avec cheminée ouverte, une grande chambre (32m²) juste à côté de la salle à manger et une deuxième chambre (11m²).

Un vieil escalier en bois mène au premier étage et à une troisième chambre (35m²) avec douche d'angle et cheminée ouverte, salle de bain (6m²) et WC séparé. Un grenier (35m²) avec de belles poutres en bois est accessible depuis la chambre du premier étage et pourrait être rénové pour ajouter une autre chambre.

A l'extérieur, nombreuses dépendances attenantes et indépendantes totalisant 1150m² au sol. Il s'agit notamment de grandes granges, d'un hangar et d'autres bâtiments de ferme qui pourraient être rénovés pour créer des gîtes ou des cottages séparés pour les amis/la famille. Une installation équestre est une autre possibilité compte tenu de la quantité de terrain disponible avec la propriété. Des hectares supplémentaires de bois sont également disponibles moyennant des frais supplémentaires.

L'entrée de la propriété se fait par de grandes portes qui s'ouvrent sur une cour fermée entre la maison et les granges.

Le chauffage central est au gaz (gaz de ville) et les toitures sont en bon état (réalisées dans les années 1990). La fosse septique n'est pas aux normes.

Une charmante ferme du 17ème siècle avec dépendances et terrain et beaucoup de potentiel - à voir !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Belle ancienne ferme du 17ème siècle offrant 170m² habitables, sur 6 hectares de terrain attenant et 1150m² de dépendances attenantes et non attenantes.

Située dans un hameau calme à proximité du village pittoresque de Vitrac-Saint-Vincent, cette belle maison ancienne offre 3 chambres, une cuisine et une grande salle à manger.

La ville voisine de Chasseneuil (5km) dispose de tous les commerces. Angoulême avec des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux est à 35 km tandis que l'aéroport international de Limoges est à 66 km. Située à proximité du beau village de Vitrac-Saint-Vincent, cette propriété comprend une maison principale, de nombreuses dépendances et près de 6,5 hectares de prairie attenante.

En entrant dans la maison, vous accédez directement à une cuisine de bonne taille (26m²) avec poêle à bois. Également au rez-de-chaussée se trouve une grande salle à manger (45m²) avec cheminée ouverte, une grande chambre (32m²) juste à côté de la salle à manger et une deuxième chambre (11m²).

Un vieil escalier en bois mène au premier étage et à une troisième chambre (35m²) avec douche d'angle et cheminée ouverte, salle de bain (6m²) et WC séparé. Un grenier (35m²) avec de belles poutres en bois est accessible depuis la chambre du premier étage et pourrait être rénové pour ajouter une autre chambre.

A l'extérieur, nombreuses dépendances attenantes et indépendantes totalisant 1150m² au sol. Il s'agit notamment de grandes granges, d'un hangar et d'autres bâtiments de ferme qui pourraient être rénovés pour créer des gîtes ou des cottages séparés pour les amis/la famille. Une installation équestre est une autre possibilité compte tenu de la quantité de terrain disponible avec la propriété. Des hectares supplémentaires de bois sont également disponibles moyennant des frais supplémentaires.

L'entrée de la propriété se fait par de grandes portes qui s'ouvrent sur une cour fermée entre la maison et les granges.

Le chauffage central est au gaz (gaz de ville) et les toitures sont en bon état (réalisées dans les années 1990). La fosse septique n'est pas aux normes.

Une charmante ferme du 17ème siècle avec dépendances et terrain et beaucoup de potentiel - à voir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A13392

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Vitrac-Saint-Vincent

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Cheminée ouverte

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
363
kWh/m2.an
émissions
70
kg CO2/m2.an
f
logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2040 € et 2810 € pour 2021

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Logement très consommateur d’énergie
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entre 2040 € et 2810 € pour 2021