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Maison à vendre à Oradour-Saint-Genest (87210) - Haute-Vienne

110 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 52,06 ha

110 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 52,06 ha

460 040 € (HAI)

Référence : A13417

  • 110 m2
  • 52,06 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme ovine en activité avec maison de 4 chambres, granges et maison à rénover entièrement sur 52 hectares.

  • 110 m2
  • 52,06 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété est située dans un petit hameau à seulement 5 km du ville historique de Le Dorat dans la Haute Vienne (87) - qui est essentiellement une campagne de pâturage de moutons et de bovins. En 2018, Le Dorat été choisi pour accueillir le “championnat du monde de tonte de moutons”. Cette ferme ovine en activité est livrée avec une charmante maison de 4 chambres avec une petite grange de 16m2 attente à l'arrière, une grange de 100 m2 en face maintenant divisée pour créer un agréable bureau/studio qui pourrait être converti, avec un permis de construire, comme un Gite, une autre grange et un ensemble de hangar attaché à une ancienne maison de ferme à rénover entièrement à seulement 300m. Une grange tunnel de 300m2 a été récemment installée derrière cet ensemble. Les 52 hectares de terrain essentiellement attenant entourent le hameau. Il y a également un petit lac. Les terres sont aptes à porter jusqu'à 350 brebis environ, avec des terres en réserve pour la production de céréales. Hormis les subventions par tête pour les moutons, l'exploitation bénéficie de subventions DPB et ICHN. La maison, avec beaucoup de belles poutres en chêne et des murs en pierres apparentes, offre plus de 120m2 de logement sur trois étages comprenant au rez-de-chaussée un vaste salon/salle à manger avec poêle à bois et des portes qui s'ouvrent sur la terrasse sur le côté de la maison avec de superbes vues sur la campagne, une cuisine équipée et une salle de douche avec WC. Sur le palier du premier étage, il y a suffisamment d'espace pour un petit bureau, plus deux chambres et une salle de douche avec WC. Au deuxième étage, auquel on accède par un prolongement de l'escalier en chêne d'origine, il y a deux autres chambres, dont la deuxième nécessite une certaine ingéniosité pour contourner le magnifique cadre en A en chêne qui divise la pièce en deux. Si nécessaire, la maison pourrait être agrandie dans la petite grange attenante à l'arrière de la propriété pour agrandir le salon et la cuisine, L'aéroport international de Limoges, ouvert toute l'année, est à seulement 53 km (53 minutes). En plus de ses excellentes installations quotidiennes, Le Dorat bénéficie également de services ferroviaires vers Limoges et Poitiers, ce dernier offrant des connexions TGV vers Paris et Bordeaux, ainsi que vers Londres et Bruxelles.

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GÉNÉRAL

Référence A13417

Etat En parfait état

Types de bien Maison

Description

La propriété est située dans un petit hameau à seulement 5 km du ville historique de Le Dorat dans la Haute Vienne (87) - qui est essentiellement une campagne de pâturage de moutons et de bovins. En 2018, Le Dorat été choisi pour accueillir le “championnat du monde de tonte de moutons”. Cette ferme ovine en activité est livrée avec une charmante maison de 4 chambres avec une petite grange de 16m2 attente à l'arrière, une grange de 100 m2 en face maintenant divisée pour créer un agréable bureau/studio qui pourrait être converti, avec un permis de construire, comme un Gite, une autre grange et un ensemble de hangar attaché à une ancienne maison de ferme à rénover entièrement à seulement 300m. Une grange tunnel de 300m2 a été récemment installée derrière cet ensemble. Les 52 hectares de terrain essentiellement attenant entourent le hameau. Il y a également un petit lac. Les terres sont aptes à porter jusqu'à 350 brebis environ, avec des terres en réserve pour la production de céréales. Hormis les subventions par tête pour les moutons, l'exploitation bénéficie de subventions DPB et ICHN. La maison, avec beaucoup de belles poutres en chêne et des murs en pierres apparentes, offre plus de 120m2 de logement sur trois étages comprenant au rez-de-chaussée un vaste salon/salle à manger avec poêle à bois et des portes qui s'ouvrent sur la terrasse sur le côté de la maison avec de superbes vues sur la campagne, une cuisine équipée et une salle de douche avec WC. Sur le palier du premier étage, il y a suffisamment d'espace pour un petit bureau, plus deux chambres et une salle de douche avec WC. Au deuxième étage, auquel on accède par un prolongement de l'escalier en chêne d'origine, il y a deux autres chambres, dont la deuxième nécessite une certaine ingéniosité pour contourner le magnifique cadre en A en chêne qui divise la pièce en deux. Si nécessaire, la maison pourrait être agrandie dans la petite grange attenante à l'arrière de la propriété pour agrandir le salon et la cuisine, L'aéroport international de Limoges, ouvert toute l'année, est à seulement 53 km (53 minutes). En plus de ses excellentes installations quotidiennes, Le Dorat bénéficie également de services ferroviaires vers Limoges et Poitiers, ce dernier offrant des connexions TGV vers Paris et Bordeaux, ainsi que vers Londres et Bruxelles.

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LOCALISATION

Ville Oradour-Saint-Genest

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Tout à l'égout

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Double-vitrage

Cheminée ouverte

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 460 040 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 434 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 797930799

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
319
kWh/m2.an
émissions
9
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1360 € et 1860 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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460 040 € (HAI)

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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