Située à deux pas du centre de Beaulieu-sur-Dordogne, une ville médiévale dynamique sur les rives de la Dordogne, cette maison de maître classique a un potentiel commercial pour des chambres d'hôtes mais ferait également une merveilleuse maison de famille. Elle comprend de grandes pièces de réception avec de hauts plafonds, un splendide escalier en colimaçon et 6-8 chambres, dont deux sont situées au rez-de-chaussée. De nombreuses fenêtres inondent les pièces de lumière.
La maison bénéficie d'un grand jardin privé plat et clos, avec suffisamment de place pour installer une piscine ou court de tennis. Il y a également une grande grange, qui pourrait être transformée en deuxième maison ou gîte, ainsi qu'un double garage.
Tout ceci à 2 minutes à pied de la boulangerie la plus proche et de la rivière. Plusieurs lieux touristiques très connus se trouvent aussi à proximité. Une visite rapide est conseillée pour cette propriété exceptionnelle !
Rez-de-chaussée :
La porte principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec un sol carrelé d'origine. À gauche, des portes doubles s'ouvrent sur la salle de réception principale. À droite, il y a un petit bureau, suivi d'un petit salon ou chambre. Le bureau et la chambre ont tous deux des portes donnant sur une salle de bains avec douche et W.-C. Une autre porte mène du hall d'entrée à la cave.
Au-delà du hall d'entrée, il y a un couloir secondaire avec la cage d'escalier et des portes menant à la salle à manger, une autre chambre ou cuisine d'été, et des portes doubles donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. La cuisine est accessible depuis la salle à manger et possède également des portes doubles donnant sur le jardin.
Premier étage :
Un bel escalier tournant en bois mène au premier étage qui comprend 6 chambres, une salle de bains et un W.C. partant d'un palier central. Toutes les chambres ont des lavabos et les 2 plus grandes chambres ont des salles de bains séparées avec lavabos et bidets. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire classique.
Dernier étage/grenier :
L'escalier continue jusqu'au dernier étage, qui est actuellement vide et inutilisé, mais qui pourrait facilement être transformé en espace de vie supplémentaire, car les plafonds sont très hauts.
Cave :
Une petite cave est accessible par des escaliers qui descendent du hall d'entrée principal. Elle contient une chaudière de chauffage central au fioul et le chauffe-eau.
Chauffage : Chauffage central au fioul
Isolation : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage (sauf la porte d'entrée). Il n'y a pas d'isolation sous le toit.
Toiture : La maison principale est couverte d'ardoises locales et nécessite une certaine attention, bien qu'elle ait été régulièrement entretenue.
Assainissement : La maison est reliée au tout-à-l'égout.
Extérieur :
Le jardin est clos, presque entièrement par des murs en pierre et des haies. Il est rempli d'une grande variété d'arbres bien établis, tels que des cerisiers, des magnolias et des rhododendrons.
Une grande grange avec un double garage borde un côté du jardin, auquel on peut accéder depuis la route par un ensemble de portes en fer forgé. La grange est actuellement une "toile blanche" mais a le potentiel d'être transformée en une maison à deux étages (120 m² approx). Le toit en ardoise de la grange est neuf.
Il y a également un puits en pierre dans le jardin.
Villes les plus proches avec commerces : Beaulieu-sur-Dordogne (500 m), Bretenoux (6 km), Brive-la-Gaillarde (40 km).
Aéroports les plus proches : Brive-Souillac (39 km), Rodez (104 km), Limoges-Bellegarde (190 km), Bergerac (163 km).
**Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à me demander des photos supplémentaires **
NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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