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Maison à vendre à Troche (19230) - Corrèze

130 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 1,02 ha

130 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 1,02 ha

262 500 € 249 000 € (HAI)

Référence : A13622

  • 130 m2
  • 1,02 ha
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de 2 chambres très bien présentée, située au milieu d'un terrain de 1ha sans voisin proche.

  • 130 m2
  • 1,02 ha
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Lumineux et spacieux, avec un jardin exposé au sud. Le cottage d'origine a été agrandi pour créer un grand espace de vie avec 2 chambres et une salle de bain au-dessus. Grande cuisine et salle à manger dans le cottage original plus une mezzanine pour le bureau. Dépendance qui pourrait être convertie en logement supplémentaire. Une visite est un must ! En entrant dans le cottage original, on trouve une grande salle à manger et une cuisine ouverte (38,6m²).
La cuisine se compose d'unités de couleur crème, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four électrique avec hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur-congélateur. La salle à manger, avec une double hauteur de plafond, possède une belle cheminée avec un poêle à bois. Le sol est carrelé partout et les poutres d'origine sont exposées.
Un escalier en bois mène à un espace bureau en mezzanine (4,6 m²) .
La cuisine mène à un couloir central avec une buanderie avec WC. (2.2m²) Beaucoup de rangement intégré.
Des portes vitrées mènent au salon lumineux (31.4m²) avec un sol carrelé, un poêle à bois et 2 doubles portes-fenêtres menant à la terrasse. Il y a également une unité d'air conditionné installée.
Le premier étage comprend une chambre d'amis (9.2m²) avec parquet et une grande chambre principale (19.6m²) également avec parquet.
Salle de bain familiale (5.8m²) avec douche intégrée, baignoire, WC, lavabo et bidet, plus un porte-serviettes chauffant.
La maison est chauffée par les deux poêles à bois et le chauffage électrique. Fosse septique. Eau de ville et fibre optique sur place.

La terrasse est exposée au sud et un grand espace pour manger et recevoir. Il y a deux auvents qui fournissent de l'ombre.
La dépendance, qui pourrait potentiellement être convertie en un logement supplémentaire, est actuellement utilisée comme stockage, mais elle est alimentée en électricité et en eau.
Les jardins entourent la maison sont bien entretenus. Il y a également une petite zone de bois et les jardins comprennent des pommiers et des cerisiers. Il y a un hangar pour le stockage de bois. Les propriétaires ont également un potager très bien préparé et disposent d'un réservoir de récupération d'eau de pluie de 3000 litres.

C'est une belle propriété juste située à la périphérie du village de Troche. Les villes populaires de Lubersac et Pompadour sont à 10 minutes en voiture pour tous les commerces.
Pour plus d'informations et pour des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.




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GÉNÉRAL

Référence A13622

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Lumineux et spacieux, avec un jardin exposé au sud. Le cottage d'origine a été agrandi pour créer un grand espace de vie avec 2 chambres et une salle de bain au-dessus. Grande cuisine et salle à manger dans le cottage original plus une mezzanine pour le bureau. Dépendance qui pourrait être convertie en logement supplémentaire. Une visite est un must ! En entrant dans le cottage original, on trouve une grande salle à manger et une cuisine ouverte (38,6m²).
La cuisine se compose d'unités de couleur crème, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four électrique avec hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur-congélateur. La salle à manger, avec une double hauteur de plafond, possède une belle cheminée avec un poêle à bois. Le sol est carrelé partout et les poutres d'origine sont exposées.
Un escalier en bois mène à un espace bureau en mezzanine (4,6 m²) .
La cuisine mène à un couloir central avec une buanderie avec WC. (2.2m²) Beaucoup de rangement intégré.
Des portes vitrées mènent au salon lumineux (31.4m²) avec un sol carrelé, un poêle à bois et 2 doubles portes-fenêtres menant à la terrasse. Il y a également une unité d'air conditionné installée.
Le premier étage comprend une chambre d'amis (9.2m²) avec parquet et une grande chambre principale (19.6m²) également avec parquet.
Salle de bain familiale (5.8m²) avec douche intégrée, baignoire, WC, lavabo et bidet, plus un porte-serviettes chauffant.
La maison est chauffée par les deux poêles à bois et le chauffage électrique. Fosse septique. Eau de ville et fibre optique sur place.

La terrasse est exposée au sud et un grand espace pour manger et recevoir. Il y a deux auvents qui fournissent de l'ombre.
La dépendance, qui pourrait potentiellement être convertie en un logement supplémentaire, est actuellement utilisée comme stockage, mais elle est alimentée en électricité et en eau.
Les jardins entourent la maison sont bien entretenus. Il y a également une petite zone de bois et les jardins comprennent des pommiers et des cerisiers. Il y a un hangar pour le stockage de bois. Les propriétaires ont également un potager très bien préparé et disposent d'un réservoir de récupération d'eau de pluie de 3000 litres.

C'est une belle propriété juste située à la périphérie du village de Troche. Les villes populaires de Lubersac et Pompadour sont à 10 minutes en voiture pour tous les commerces.
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LOCALISATION

Ville Troche

Département Corrèze

Région Limousin

Emplacement Isolé
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

ADSL

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 13 500 €

Prix de vente HAI 249 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 237 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
276
kWh/m2.an
émissions
8
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1790 € et 2480 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

249 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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