Reuil-Malmaison 92 - Rue du Chateau - 4 Pièces - 90,55m2 pondéré (78,18m2 + 40,60m2 Terrace) - DPE D - Voir plans, vidéo et 360 - Profitant d’une belle situation a 2 pas de la place de l'église et du centre-ville bel appartement baigné de lumière à travers sa véranda largement vitrée et tout en transparence. Idéalement orientée Est donnant sur la terrasse idéale pour les enfants ou un apéritif al-fresco entre amis. Offrant un havre de paix rare a deux pas des commerces, il est situé au 1er étage sans vis-à-vis coté cour d’une petite copropriété à taille humaine de 2 étages. Cet appartement de 2 chambres prêt a emménager comprend un séjour/véranda conviviale et lumineux de 22m2, une cuisine en enfilade (13m2) indépendante aménagée, une salle de bain avec baignoire, vestiaire et un toilette indépendant. Excellent investissement avec 3 chambres possible ou un vraie cocon familiale a 250m du centre-ville, quartier dynamique a deux pas des commerces proposant une carte scolaire excellente.
Détails des lots :
- Appartement (lots No 7 + 14 + 39) --> Pondération 90,55m2 = 7,399euros/m2
- Surface totale 118,78m2 = 78,18m2 Habitable (75,86m2 Carrez) + 40,60m2 terrasse
- Total tantièmes 1246 / 10000e
- Potentiel locatif meublé de 25€ (réf SeLoger) 2264 €/mois ≈ 4,05% de rendement brut (≈ 3,71% net).
Divers : Toutes les pièces donne sur la terrasse, lumineux avec de grandes baies vitrées, 2,20m hauteur sous plafond, 1er étage sur é, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé interphone/digicode et porte blindée, fibre optique haut débit, charge commune générale 125 €/mois, taxe foncière 985 €/an, proximité immédiates de la place de l'Eglise (250m).
Synthèse diagnostics : il a été repéré des matériaux contenant de l'amiante (liste B) sur la terrasse, absence d'indices d'infestation de termites, présence de revêtement contenant du plomb. l’installation électrique comporte plusieurs anomalies et a besoin d'être mis aux normes. Pas d'installation de gaz. Performance énergétique 235D et climatique 7B.
Au cœur du quartier Centre de Reuil-Malmaison, cet immeuble qui comprend 2 étages sur RDC a été bâti en 1930, et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 260m2 situé à 1900m de la gare de Reuil (RER) à 22mn de La Défense en vélo.
Rueil-Malmaison, la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine, est établie sur la rive gauche de la Seine et située près de la capitale et du quartier de la Défense. Cette commune profite de sa très bonne localisation géographique et rassemble plus de 79 000 habitants ainsi que plus de 850 entreprises dans le secteur tertiaire. elle est limitrophe de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud, Garches et Vaucresson dans les Hauts-de-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Bougival, Croissy-sur-Seine et Chatou dans les Yvelines. Son territoire est peuplé depuis très longtemps. Ainsi, l'implantation de l'époque Mésolithique d'une tribu azilienne a été découverte. Historiquement, ce fut un territoire de chasse apprécié par les rois mérovingiens, du VIe siècle au VIIIe siècle. Elle compte également 520 hectares d'espaces verts publics se répartissant entre la forêt de Malmaison (bois de Saint Cucufa dont 197 hectares sur 201 hectares sont situés à Rueil-Malmaison), l'espace naturel du vallon des Gallicourts (43 hectares)2 et les 107 hectares d'espaces verts publics incluant 37 hectares de parcs et squares (dont 17 hectares du parc de Bois Préau).
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1492€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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