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Appartement à vendre à Rueil-Malmaison (92500) - Hauts-de-Seine

78 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 41 m²

78 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 41 m²

630 000 € (HAI)

Référence : A13769

  • 78 m2
  • 41 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

92 Reuil-Malmaison Centre, apartment de 78m2 + 41m2 terrasse au calme sur cour de 4P (T4 - 2 ch - Diag D)

  • 78 m2
  • 41 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Reuil-Malmaison 92 - Rue du Chateau - 4 Pièces - 90,55m2 pondéré (78,18m2 + 40,60m2 Terrace) - DPE D - Voir plans, vidéo et 360 - Profitant d’une belle situation a 2 pas de la place de l'église et du centre-ville bel appartement baigné de lumière à travers sa véranda largement vitrée et tout en transparence. Idéalement orientée Est donnant sur la terrasse idéale pour les enfants ou un apéritif al-fresco entre amis. Offrant un havre de paix rare a deux pas des commerces, il est situé au 1er étage sans vis-à-vis coté cour d’une petite copropriété à taille humaine de 2 étages. Cet appartement de 2 chambres prêt a emménager comprend un séjour/véranda conviviale et lumineux de 22m2, une cuisine en enfilade (13m2) indépendante aménagée, une salle de bain avec baignoire, vestiaire et un toilette indépendant. Excellent investissement avec 3 chambres possible ou un vraie cocon familiale a 250m du centre-ville, quartier dynamique a deux pas des commerces proposant une carte scolaire excellente. Détails des lots :
- Appartement (lots No 7 + 14 + 39) --> Pondération 90,55m2 = 7,399euros/m2
- Surface totale 118,78m2 = 78,18m2 Habitable (75,86m2 Carrez) + 40,60m2 terrasse
- Total tantièmes 1246 / 10000e
- Potentiel locatif meublé de 25€ (réf SeLoger) 2264 €/mois ≈ 4,05% de rendement brut (≈ 3,71% net).

Divers : Toutes les pièces donne sur la terrasse, lumineux avec de grandes baies vitrées, 2,20m hauteur sous plafond, 1er étage sur é, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé interphone/digicode et porte blindée, fibre optique haut débit, charge commune générale 125 €/mois, taxe foncière 985 €/an, proximité immédiates de la place de l'Eglise (250m).

Synthèse diagnostics : il a été repéré des matériaux contenant de l'amiante (liste B) sur la terrasse, absence d'indices d'infestation de termites, présence de revêtement contenant du plomb. l’installation électrique comporte plusieurs anomalies et a besoin d'être mis aux normes. Pas d'installation de gaz. Performance énergétique 235D et climatique 7B.

Au cœur du quartier Centre de Reuil-Malmaison, cet immeuble qui comprend 2 étages sur RDC a été bâti en 1930, et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 260m2 situé à 1900m de la gare de Reuil (RER) à 22mn de La Défense en vélo.

Rueil-Malmaison, la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine, est établie sur la rive gauche de la Seine et située près de la capitale et du quartier de la Défense. Cette commune profite de sa très bonne localisation géographique et rassemble plus de 79 000 habitants ainsi que plus de 850 entreprises dans le secteur tertiaire. elle est limitrophe de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud, Garches et Vaucresson dans les Hauts-de-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Bougival, Croissy-sur-Seine et Chatou dans les Yvelines. Son territoire est peuplé depuis très longtemps. Ainsi, l'implantation de l'époque Mésolithique d'une tribu azilienne a été découverte. Historiquement, ce fut un territoire de chasse apprécié par les rois mérovingiens, du VIe siècle au VIIIe siècle. Elle compte également 520 hectares d'espaces verts publics se répartissant entre la forêt de Malmaison (bois de Saint Cucufa dont 197 hectares sur 201 hectares sont situés à Rueil-Malmaison), l'espace naturel du vallon des Gallicourts (43 hectares)2 et les 107 hectares d'espaces verts publics incluant 37 hectares de parcs et squares (dont 17 hectares du parc de Bois Préau).
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1492€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A13769

Etat En bon état

Types de bien Appartement

Description

Reuil-Malmaison 92 - Rue du Chateau - 4 Pièces - 90,55m2 pondéré (78,18m2 + 40,60m2 Terrace) - DPE D - Voir plans, vidéo et 360 - Profitant d’une belle situation a 2 pas de la place de l'église et du centre-ville bel appartement baigné de lumière à travers sa véranda largement vitrée et tout en transparence. Idéalement orientée Est donnant sur la terrasse idéale pour les enfants ou un apéritif al-fresco entre amis. Offrant un havre de paix rare a deux pas des commerces, il est situé au 1er étage sans vis-à-vis coté cour d’une petite copropriété à taille humaine de 2 étages. Cet appartement de 2 chambres prêt a emménager comprend un séjour/véranda conviviale et lumineux de 22m2, une cuisine en enfilade (13m2) indépendante aménagée, une salle de bain avec baignoire, vestiaire et un toilette indépendant. Excellent investissement avec 3 chambres possible ou un vraie cocon familiale a 250m du centre-ville, quartier dynamique a deux pas des commerces proposant une carte scolaire excellente. Détails des lots :
- Appartement (lots No 7 + 14 + 39) --> Pondération 90,55m2 = 7,399euros/m2
- Surface totale 118,78m2 = 78,18m2 Habitable (75,86m2 Carrez) + 40,60m2 terrasse
- Total tantièmes 1246 / 10000e
- Potentiel locatif meublé de 25€ (réf SeLoger) 2264 €/mois ≈ 4,05% de rendement brut (≈ 3,71% net).

Divers : Toutes les pièces donne sur la terrasse, lumineux avec de grandes baies vitrées, 2,20m hauteur sous plafond, 1er étage sur é, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé interphone/digicode et porte blindée, fibre optique haut débit, charge commune générale 125 €/mois, taxe foncière 985 €/an, proximité immédiates de la place de l'Eglise (250m).

Synthèse diagnostics : il a été repéré des matériaux contenant de l'amiante (liste B) sur la terrasse, absence d'indices d'infestation de termites, présence de revêtement contenant du plomb. l’installation électrique comporte plusieurs anomalies et a besoin d'être mis aux normes. Pas d'installation de gaz. Performance énergétique 235D et climatique 7B.

Au cœur du quartier Centre de Reuil-Malmaison, cet immeuble qui comprend 2 étages sur RDC a été bâti en 1930, et dénombre 5 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 260m2 situé à 1900m de la gare de Reuil (RER) à 22mn de La Défense en vélo.

Rueil-Malmaison, la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine, est établie sur la rive gauche de la Seine et située près de la capitale et du quartier de la Défense. Cette commune profite de sa très bonne localisation géographique et rassemble plus de 79 000 habitants ainsi que plus de 850 entreprises dans le secteur tertiaire. elle est limitrophe de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud, Garches et Vaucresson dans les Hauts-de-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Bougival, Croissy-sur-Seine et Chatou dans les Yvelines. Son territoire est peuplé depuis très longtemps. Ainsi, l'implantation de l'époque Mésolithique d'une tribu azilienne a été découverte. Historiquement, ce fut un territoire de chasse apprécié par les rois mérovingiens, du VIe siècle au VIIIe siècle. Elle compte également 520 hectares d'espaces verts publics se répartissant entre la forêt de Malmaison (bois de Saint Cucufa dont 197 hectares sur 201 hectares sont situés à Rueil-Malmaison), l'espace naturel du vallon des Gallicourts (43 hectares)2 et les 107 hectares d'espaces verts publics incluant 37 hectares de parcs et squares (dont 17 hectares du parc de Bois Préau).
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1492€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rueil-Malmaison

Département Hauts-de-Seine

Région Île-de-France

Emplacement Métropôle

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Double-vitrage

ADSL

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 630 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 600 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 985 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Dominique PETIT - Conseiller Leggett

Dominique PETIT

Conseiller Leggett

siret : 337906440

Dominique PETIT sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
235
kWh/m2.an
émissions
7
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1140 € et 1570 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

630 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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