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Lacs à vendre à Nexon (87800) - Haute-Vienne

80 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 5,55 ha

80 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 5,55 ha

630 000 € (HAI)

Référence : A13789

  • 80 m2
  • 5,55 ha
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Etang de pêche à la carpe ! Un étang empoissonné de 2.2ha avec des poissons jusqu'à 31kg. Plus 2 maisons!

  • 80 m2
  • 5,55 ha
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité incroyable de posséder ce étang de pêche à la carpe avec une maison de propriétaire de 2 chambres récemment rénovée plus une maison pour les pêcheurs.
Près de la ville de Nexon et à 30 mns de l'aéroport de Limoges. La maison des propriétaires a été récemment rénovée au cours des deux dernières années.
Grande cuisine ouverte et coin repas (33m²). La cuisine est composée d'unités rouges, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four électrique.
Chauffage par un poêle à granulés.
A partir de la cuisine, il y a l'entrée du garage (24m²) avec une buanderie (7m²).
Le premier étage a un grand palier utilisé comme salon (26m²) avec des poutres apparentes et des fenêtres velux.
Il y a 2 chambres (11.8m² & 12.3m²).
Salle de bain (4.8m²) avec grande douche à l'italienne, lavabo, sèche serviettes et WC.
La maison a une fosse septique neuve et est équipée de double vitrage.

Surplombant l'étang se trouve une deuxième maison actuellement utilisée comme logement pour les pêcheurs à la ligne. Il y a un coin cuisine (21m²) et un salon (20m²). Le grenier (50m²) peut être converti en chambres si nécessaire. Les restes d'un ancien moulin sont attachés à cette maison.

L'étang, d'une superficie de 2.2ha, est Napoléonien et possède un stock approximatif de 100-110 poissons allant de 9kg à 31kg La moyenne étant de 15kg. L'étang est alimenté par deux rivières et a un canal autour pour détourner les eaux. Les propriétaires actuels louent l'étang entre avril et octobre sur une base hebdomadaire pour un maximum de 5 pêcheurs à la fois. Pour plus d'information sur l'étang veuillez contacter les agents.

La propriété est située près de la ville populaire de Nexon et à seulement 30 mns de l'aéroport de Limoges qui a des vols quotidiens vers le Royaume-Uni.

Pour de plus amples informations et des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A13789

Etat En bon état

Types de bien Lacs
Lac de pêche

Description

Une opportunité incroyable de posséder ce étang de pêche à la carpe avec une maison de propriétaire de 2 chambres récemment rénovée plus une maison pour les pêcheurs.
Près de la ville de Nexon et à 30 mns de l'aéroport de Limoges. La maison des propriétaires a été récemment rénovée au cours des deux dernières années.
Grande cuisine ouverte et coin repas (33m²). La cuisine est composée d'unités rouges, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four électrique.
Chauffage par un poêle à granulés.
A partir de la cuisine, il y a l'entrée du garage (24m²) avec une buanderie (7m²).
Le premier étage a un grand palier utilisé comme salon (26m²) avec des poutres apparentes et des fenêtres velux.
Il y a 2 chambres (11.8m² & 12.3m²).
Salle de bain (4.8m²) avec grande douche à l'italienne, lavabo, sèche serviettes et WC.
La maison a une fosse septique neuve et est équipée de double vitrage.

Surplombant l'étang se trouve une deuxième maison actuellement utilisée comme logement pour les pêcheurs à la ligne. Il y a un coin cuisine (21m²) et un salon (20m²). Le grenier (50m²) peut être converti en chambres si nécessaire. Les restes d'un ancien moulin sont attachés à cette maison.

L'étang, d'une superficie de 2.2ha, est Napoléonien et possède un stock approximatif de 100-110 poissons allant de 9kg à 31kg La moyenne étant de 15kg. L'étang est alimenté par deux rivières et a un canal autour pour détourner les eaux. Les propriétaires actuels louent l'étang entre avril et octobre sur une base hebdomadaire pour un maximum de 5 pêcheurs à la fois. Pour plus d'information sur l'étang veuillez contacter les agents.

La propriété est située près de la ville populaire de Nexon et à seulement 30 mns de l'aéroport de Limoges qui a des vols quotidiens vers le Royaume-Uni.

Pour de plus amples informations et des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.



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LOCALISATION

Ville Nexon

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 630 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 600 000 €

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Taxe foncière environ 684 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Ann MCCARTHY - Conseiller Leggett

Ann MCCARTHY

Conseiller Leggett

siret : 528621832

Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Ann MCCARTHY

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 843 € et 1141 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 843 € et 1141 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

630 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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