Une opportunité incroyable de posséder ce étang de pêche à la carpe avec une maison de propriétaire de 2 chambres récemment rénovée plus une maison pour les pêcheurs.
Près de la ville de Nexon et à 30 mns de l'aéroport de Limoges.
La maison des propriétaires a été récemment rénovée au cours des deux dernières années.
Grande cuisine ouverte et coin repas (33m²). La cuisine est composée d'unités rouges, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four électrique.
Chauffage par un poêle à granulés.
A partir de la cuisine, il y a l'entrée du garage (24m²) avec une buanderie (7m²).
Le premier étage a un grand palier utilisé comme salon (26m²) avec des poutres apparentes et des fenêtres velux.
Il y a 2 chambres (11.8m² & 12.3m²).
Salle de bain (4.8m²) avec grande douche à l'italienne, lavabo, sèche serviettes et WC.
La maison a une fosse septique neuve et est équipée de double vitrage.
Surplombant l'étang se trouve une deuxième maison actuellement utilisée comme logement pour les pêcheurs à la ligne. Il y a un coin cuisine (21m²) et un salon (20m²). Le grenier (50m²) peut être converti en chambres si nécessaire. Les restes d'un ancien moulin sont attachés à cette maison.
L'étang, d'une superficie de 2.2ha, est Napoléonien et possède un stock approximatif de 100-110 poissons allant de 9kg à 31kg La moyenne étant de 15kg. L'étang est alimenté par deux rivières et a un canal autour pour détourner les eaux. Les propriétaires actuels louent l'étang entre avril et octobre sur une base hebdomadaire pour un maximum de 5 pêcheurs à la fois. Pour plus d'information sur l'étang veuillez contacter les agents.
La propriété est située près de la ville populaire de Nexon et à seulement 30 mns de l'aéroport de Limoges qui a des vols quotidiens vers le Royaume-Uni.
Pour de plus amples informations et des photos supplémentaires, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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