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Commerce à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

224 m² - ext. 40,11 ha

224 m² - ext. 40,11 ha

750 480 € 636 000 € (HAI)

Référence : A13851

  • 224 m2
  • 40,11 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété viticole en Appellation Bergerac Rouge et Monbazillac en HVE3 - avec joli corps de ferme à rénover.

  • 224 m2
  • 40,11 ha

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au coeur du Périgord Pourpre - à 3 km d'un village et à 10 km de Bergerac - vous trouvez ce joli corps de ferme du 19ème siècle en pierre avec ses vignobles en activité, Appellation Bergerac Rouge et Monbazillac
Son emplacement au calme avec un très joli point de vue vous offre un très beau potentiel pour un projet d'oenotourisme, pour un projet de gites, co-habitation et tous les autres projets qui demandent des volumes, des bâtiments et du calme!
Le corps de ferme se compose de 3 belles bâtisses en pierre ensemble formant un cour.
Une bâtisse comprend un chai établi - 680 m² - avec un magnifique charpente, rénové, isolé et bien équipé avec un cuvier en inox. Au bout une habitation ( à rénover) de 74 m² avec la possibilité de créer un étage supplémentaire. Une 2ème bâtisse se compose d'une maison de 82 m², un cellier avec four à pain et une tour de 68 m² sur deux niveaux. L'ensemble à rénover! Puis, une grange - 164 m² - avec atelier et hangar.
Toutes les toitures ont été refaites! L'exploitation viticole et en pleine activité et certifié en HVE3, produisant du Bergerac Rouge et du Monbazillac, repartis en deux îlots:

BERGERAC ROUGE:
12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes cépages Cabernet Sauvignon, Merlot et
Malbec.
Le vin est commercialisé en Bergerac Rouge et en Vin de Pays du Périgord.

MONBAZILLAC:
04 ha 91 a 40 ca en nature de vignes cépages Sémilion Blanc et Sauvignon Blanc.
Le vin est commercialisé en Monbazillac.

* Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus,
installation aux normes.

Terrain en nature de bois, surface environ 17ha et de terres surface environ 5h!


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A13851

Etat A rénover

Types de bien Commerce
Vignoble
Chambres d'hôtes
Ensemble de Gîtes

Description

Au coeur du Périgord Pourpre - à 3 km d'un village et à 10 km de Bergerac - vous trouvez ce joli corps de ferme du 19ème siècle en pierre avec ses vignobles en activité, Appellation Bergerac Rouge et Monbazillac
Son emplacement au calme avec un très joli point de vue vous offre un très beau potentiel pour un projet d'oenotourisme, pour un projet de gites, co-habitation et tous les autres projets qui demandent des volumes, des bâtiments et du calme!
Le corps de ferme se compose de 3 belles bâtisses en pierre ensemble formant un cour.
Une bâtisse comprend un chai établi - 680 m² - avec un magnifique charpente, rénové, isolé et bien équipé avec un cuvier en inox. Au bout une habitation ( à rénover) de 74 m² avec la possibilité de créer un étage supplémentaire. Une 2ème bâtisse se compose d'une maison de 82 m², un cellier avec four à pain et une tour de 68 m² sur deux niveaux. L'ensemble à rénover! Puis, une grange - 164 m² - avec atelier et hangar.
Toutes les toitures ont été refaites! L'exploitation viticole et en pleine activité et certifié en HVE3, produisant du Bergerac Rouge et du Monbazillac, repartis en deux îlots:

BERGERAC ROUGE:
12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes cépages Cabernet Sauvignon, Merlot et
Malbec.
Le vin est commercialisé en Bergerac Rouge et en Vin de Pays du Périgord.

MONBAZILLAC:
04 ha 91 a 40 ca en nature de vignes cépages Sémilion Blanc et Sauvignon Blanc.
Le vin est commercialisé en Monbazillac.

* Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus,
installation aux normes.

Terrain en nature de bois, surface environ 17ha et de terres surface environ 5h!


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bergerac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 114 480 €

Prix de vente HAI 636 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 600 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 532666690

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Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

636 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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