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Appartement à vendre à Le Pré-Saint-Gervais (93310) - Seine-Saint-Denis

59.27 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3 m²

59.27 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3 m²

399 000 €

Référence : A14235

  • 59.27 m2
  • 3 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

93310 | Mairie des Lilas | Appartement T3 | 59m² + balcon | Calme, près commerces | Voir visite 360° + plan.

  • 59.27 m2
  • 3 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement T3 en exclusivité, 2eme étage sur 4, ascenseur, 59m² + balcon au calme donnant sur un magnifique jardin dans une résidence très bien entretenu au cœur des LILAS avec commerces au pied de l’immeuble et Métro (Ligne 11, Châtelet 23mn) à 450m. L’entrée avec ses rangements nous emmène vers une espace de vie de plus de 25m² avec sa cuisine américaine aménagée et équipée en 2017, parquet flottant en chêne blond et grands baies en double vitrage. Un couloir avec grands rangements intégrés dessert wc, deux chambres de 11m² et 10m² et une salle de bains à repeindre. Les deux chambres jouissent d’un accès indépendant au balcon, revêtement au sol robuste et récent en fibre de noix de coco et d’espaces de rangement importants. Chauffage collectif et électricité entièrement refaite ne 2017. La copropriété construite entre 1975 et 1993, comprend de beaux espaces verts, gardien, sécurité 24/7, accès interphone, digicode et Vigik. L’appartement bénéficie d’une cave. Transports (m à pied): Mairie des Lilas (Ligne 11) à 450m, Porte des Lilas (Ligne 11, 3bis et Tramway 3b) à 600m. Bus 48, 61 à 400m.

Copropriété : 1429 lots dont 479 à usage d’habitation. Appartement Lot # 1333 : 145/100 000 tantièmes et cave # 698 : 2 /100 000 tantièmes.
Sectorisation Écoles (à pied) : Maternelle : Primaire : à Anatole France à 11mn, Collège : Jean-Jacques Rousseau à 12mn. Crèche du Belvédère à 1mn.
Surfaces: Lot No 1333 surface Carrez 59.27m² = 6,731 euros/m2
Potentiel locatif meublé d’environ 1126€/mois = 3.3% de rendement. Chauffage et EC gaz collectif.

Taxe foncière: €1 617

Cet appartement tout près de Paris se trouve au cœur du Pré Saint Gervais, la plus petite commune du département de la Seine-Saint-Denis. C’est une ville avec une population particulièrement jeune ; les Gervaisiennes et les Gervaisiens de moins de 40 ans représentant 60% de la population de la ville à la recherche d'un cadre de vie agréable à moins de 30mn de l’hypercentre de Paris.

Au sud du Canal de l’Ourcq qui connait une véritable renaissance et accueille de plus en plus de flâneurs en soirée et weekend, le quartier est très bien servi par des commerces de proximité, son marché couvert, le cinéma des Lilas avec ses 7 salles et son conservatoire de musique et danse.

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A14235

Etat En bon état

Types de bien Appartement

Description

Appartement T3 en exclusivité, 2eme étage sur 4, ascenseur, 59m² + balcon au calme donnant sur un magnifique jardin dans une résidence très bien entretenu au cœur des LILAS avec commerces au pied de l’immeuble et Métro (Ligne 11, Châtelet 23mn) à 450m. L’entrée avec ses rangements nous emmène vers une espace de vie de plus de 25m² avec sa cuisine américaine aménagée et équipée en 2017, parquet flottant en chêne blond et grands baies en double vitrage. Un couloir avec grands rangements intégrés dessert wc, deux chambres de 11m² et 10m² et une salle de bains à repeindre. Les deux chambres jouissent d’un accès indépendant au balcon, revêtement au sol robuste et récent en fibre de noix de coco et d’espaces de rangement importants. Chauffage collectif et électricité entièrement refaite ne 2017. La copropriété construite entre 1975 et 1993, comprend de beaux espaces verts, gardien, sécurité 24/7, accès interphone, digicode et Vigik. L’appartement bénéficie d’une cave. Transports (m à pied): Mairie des Lilas (Ligne 11) à 450m, Porte des Lilas (Ligne 11, 3bis et Tramway 3b) à 600m. Bus 48, 61 à 400m.

Copropriété : 1429 lots dont 479 à usage d’habitation. Appartement Lot # 1333 : 145/100 000 tantièmes et cave # 698 : 2 /100 000 tantièmes.
Sectorisation Écoles (à pied) : Maternelle : Primaire : à Anatole France à 11mn, Collège : Jean-Jacques Rousseau à 12mn. Crèche du Belvédère à 1mn.
Surfaces: Lot No 1333 surface Carrez 59.27m² = 6,731 euros/m2
Potentiel locatif meublé d’environ 1126€/mois = 3.3% de rendement. Chauffage et EC gaz collectif.

Taxe foncière: €1 617

Cet appartement tout près de Paris se trouve au cœur du Pré Saint Gervais, la plus petite commune du département de la Seine-Saint-Denis. C’est une ville avec une population particulièrement jeune ; les Gervaisiennes et les Gervaisiens de moins de 40 ans représentant 60% de la population de la ville à la recherche d'un cadre de vie agréable à moins de 30mn de l’hypercentre de Paris.

Au sud du Canal de l’Ourcq qui connait une véritable renaissance et accueille de plus en plus de flâneurs en soirée et weekend, le quartier est très bien servi par des commerces de proximité, son marché couvert, le cinéma des Lilas avec ses 7 salles et son conservatoire de musique et danse.

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LOCALISATION

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Métropôle

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Double-vitrage

ADSL

PRIX - FINANCES

Prix de vente 399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 617 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Conseiller Leggett

siret : 822665089

Matthew CARR sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
210
Gaz à effet de serre (GES)*
36 à 55
e
40

Mensualités de financement 0 € / mois

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frais de notaire

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