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Appartement à Paris 10e Arrondissement (75010) - Paris

62 m² - 3 pièces - 1 chbre - ext. 3 m²

62 m² - 3 pièces - 1 chbre - ext. 3 m²

  • 62 m2
  • 3 m2
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

75010, Porte St-Martin, appart rénové 2/3P 6e et dernier étage + balconnets d'un immeuble PDT de 1890 avec asc

  • 62 m2
  • 3 m2
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains

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Référence : A14268

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Dominique PETIT - Conseiller Leggett

Dominique PETIT

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siret : 337906440

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Description du bien vendu

Superbe vue panoramique vers la Butte Montmartre de cet appartement traversant au 6e et dernier étage d’un très bel imm. Ce haussmannien avec asc, entre le passage Brady et le théâtre Antoine a été entièrement rénové sans perte de place et climatisé en 2013 et mis au gout du jour en 2019 avec 52.01m2 Carrez et son plafond cathédrale (3,61m2) + 4 grandes baies vitrées et 3 Velux apportant une clarté exceptionnelle. Il inclus une entrée donnant sur un escalier d’origine menant à une baie vitrée sur un toit plat, une grande pièce de vie (31,87m2) comprenant un coin salon, la salle à manger avec une cuisine faite sur mesure et entièrement équipée, une échelle ‘meunier’ menant a la mezzanine a usage de bureau / couchage d’appoint / TV (10,99m2), une grande chambre (10,48m2) avec rangements, 2 greniers aménager, une grande chambre (10,48m2), une jolie salle d’eau avec un coin buanderie et WC suspendus. 60.04m2 pondérés + 3 balconnets. Voir 360, vidéo et plan. Des vues panoramiques, de la lumière et du calme grâce a sa situation en dernier étage et son double vitrage de qualité, tout cela en bordure du 9e et du 3e, un quartier parisien en plein renouveau avec son ambiance colorée et chaleureuse et ses rues vivantes et animées, ses nombreuses enseignes, le passage Brady a 2 pas, ses galeries, théâtres et ses incontournables cafés, cocktail, brunch et cuisine de bistrot.

Détails des lots :
- Appartement No 85 → Pondération 60,04m2 = 13,324 euros/m2
- Détails surfaces : 71,07m2 au sol ; 52,01m2 Carrez ; 3m2 Balcons Juliette ; 2 greniers ingénieusement aménagés (respectivement 7 & 5m2)
- Cave No 69 → 7m2 assainie et sécurisée (valorisé à 1800 euros/m2)
- Total tantièmes 23 / 1024

Divers : Rien n’a été fait a l’économie pour cet appartement entièrement remodelé et isolé en 2013 et rénové en 2019 pour une optimisation maximum des espaces, beau volume très bien exploité avec Mezzanine en duplex, accès vers les toits en pleine propriété, traversant et ensoleillée avec 3 balcons Juliette sur boulevard, orientation NE/SO, 3 Velux avec volets télécommandés, très nombreux placard et rangement fait sur mesure, chauffage individuel électrique au sol, climatisation et ventilation naturelle, simplement changer le ballon horizontal par un ballon instantané pour passer en D, quatre appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode + porte blindée + vitres de sécurité anti effraction PS 100), gardien 24/7, une ravissante cour pavée accueillante et très joliment plantée, local vélo sécurisé + dans la cour, fibre optique haut débit, travaux structurels effectués (reconditionnement ascenseur, toit zinc, souche et ravalement des cheminées, pavé cour et étanchéité cave, fenêtres sur cour, parties communes...), charge 180 €/mois comprenant eau froide + gardien + ascenseur au normes, taxe foncière 666 €/an, idéal pied-à-terre, première acquisition, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 1999 €/mois + charges (rendement 3%).

Au cœur du quartier administratif de la Porte de Saint-Martin, cet immeuble haussmannien de 6 étages sur RDC a été bâti en 1890, abrite 3 bâtiments dont 8 appartements dans l'immeuble sur rue et 46 appartements au total. Il est érigé sur une parcelle de 827 m2 situé à 178m de la station de Strasbourg Saint-Denis (Lignes 4, 8 & 9) et a 421m de la station Jacques Bonsergent (L5). Sectorisé Collège Montgolfier à 479m. Station Vélib’ à 2 pas.

Le 10ème arrondissement est situé sur la rive droite de la Seine. Il est peu connu des touristes, mais il cache quelques joyaux tels que le Canal St Martin. Flâner le long du canal au coucher du soleil, vous vous sentirez comme un vrai Parisien. Ce quartier multiculturel contient également un élément bohème avec ses cafés et restaurants le long du Canal. Ce quartier est a un jet de pierre du centre-ville animé et est devenu très à la mode ces dernières années. En plus des jeunes artistes, c’est devenu une destination populaire pour les touristes et les locaux, apportant une nouvelle énergie dans ce secteur de Paris. Deux grandes gares, Gare du Nord et Gare de l’Est, construites au 19ème siècle sont situés ici ainsi que l’historique Place de la République. Les autres principaux sites et attractions comprennent la Place Sainte-Marthe avec ses arbres majestueux et lampadaires romantiques, Marché St-Quentin, l’un des marchés alimentaires couverts le plus connus, offrant une grande variété de produits frais. Vous pouvez certainement compter sur Paris pour les musées inattendus, dont le Musée de l’Éventail qui abrite une collection vraiment impressionnante de plus de 400 éventails du 18ème siècle à nos jours. Passé du temps ici, vous vous sentirez comme un ‘vrai’ parisien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

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- Appartement No 85 → Pondération 60,04m2 = 13,324 euros/m2
- Détails surfaces : 71,07m2 au sol ; 52,01m2 Carrez ; 3m2 Balcons Juliette ; 2 greniers ingénieusement aménagés (respectivement 7 & 5m2)
- Cave No 69 → 7m2 assainie et sécurisée (valorisé à 1800 euros/m2)
- Total tantièmes 23 / 1024

Divers : Rien n’a été fait a l’économie pour cet appartement entièrement remodelé et isolé en 2013 et rénové en 2019 pour une optimisation maximum des espaces, beau volume très bien exploité avec Mezzanine en duplex, accès vers les toits en pleine propriété, traversant et ensoleillée avec 3 balcons Juliette sur boulevard, orientation NE/SO, 3 Velux avec volets télécommandés, très nombreux placard et rangement fait sur mesure, chauffage individuel électrique au sol, climatisation et ventilation naturelle, simplement changer le ballon horizontal par un ballon instantané pour passer en D, quatre appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode + porte blindée + vitres de sécurité anti effraction PS 100), gardien 24/7, une ravissante cour pavée accueillante et très joliment plantée, local vélo sécurisé + dans la cour, fibre optique haut débit, travaux structurels effectués (reconditionnement ascenseur, toit zinc, souche et ravalement des cheminées, pavé cour et étanchéité cave, fenêtres sur cour, parties communes...), charge 180 €/mois comprenant eau froide + gardien + ascenseur au normes, taxe foncière 666 €/an, idéal pied-à-terre, première acquisition, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 1999 €/mois + charges (rendement 3%).

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Le 10ème arrondissement est situé sur la rive droite de la Seine. Il est peu connu des touristes, mais il cache quelques joyaux tels que le Canal St Martin. Flâner le long du canal au coucher du soleil, vous vous sentirez comme un vrai Parisien. Ce quartier multiculturel contient également un élément bohème avec ses cafés et restaurants le long du Canal. Ce quartier est a un jet de pierre du centre-ville animé et est devenu très à la mode ces dernières années. En plus des jeunes artistes, c’est devenu une destination populaire pour les touristes et les locaux, apportant une nouvelle énergie dans ce secteur de Paris. Deux grandes gares, Gare du Nord et Gare de l’Est, construites au 19ème siècle sont situés ici ainsi que l’historique Place de la République. Les autres principaux sites et attractions comprennent la Place Sainte-Marthe avec ses arbres majestueux et lampadaires romantiques, Marché St-Quentin, l’un des marchés alimentaires couverts le plus connus, offrant une grande variété de produits frais. Vous pouvez certainement compter sur Paris pour les musées inattendus, dont le Musée de l’Éventail qui abrite une collection vraiment impressionnante de plus de 400 éventails du 18ème siècle à nos jours. Passé du temps ici, vous vous sentirez comme un ‘vrai’ parisien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A14268

Etat

Types de bien Appartement

LOCALISATION

Ville Paris 10e Arrondissement

Département Paris

Région Île-de-France

Emplacement Métropôle

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Double-vitrage

ADSL

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
251
kWh/m2.an
émissions
7
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 830 € et 1150 € pour 2021

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