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Maison à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) - Dordogne

800 m² - 34 pièces - 25 chbres - ext. 23,3 ha

800 m² - 34 pièces - 25 chbres - ext. 23,3 ha

1 980 000 € (HAI)

Référence : A14269

  • 800 m2
  • 23,3 ha
  • 34 pièces
  • 25 chambres
  • 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique domaine familial avec 7 gîtes+maison d'habitation, piscine,et étang, possibilité d'extension - 23ha

  • 800 m2
  • 23,3 ha
  • 34 pièces
  • 25 chambres
  • 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce domaine unique dans son genre en plein centre du Périgord noir et à proximité de plusieurs sites préhistoriques, vous offre un complex de plusieurs bâtisses en pierre. Une construction avec des matériaux de qualité assurant charme et authenticité. Ideal comme grand domaine de famille, elle offre aussi la possibilité d'une partie locative: 7 gîtes à exploiter - dont un petit moulin, une piscine, bar et grande terrasse couverte seront fortement appréciée par une clientèle touristique. La partie privée vous offre une habitation de 4 chambres avec grande terrasse. L'ancien moulin de la demeure reste à restaurer. Sur les 23 ha de terres qui entourent cette propriété, une partie se trouve en zone constructible pour tourisme, donc un fort potentiel. Plus d'information sur demande. Maison principale avec sa tour (accès par la cour intérieure) : Rez-de-chaussée : Terrasse, séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée. Premier étage : 2 chambres dont une avec terrasse vers l'étang, salle de douche, wc Deuxième étage : 2 chambres salle de douche, wc. Gîte 1 et 2 comprenant : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée, débarras avec chauffe-eau ; Chambre 1, salle de douche, wc. Escalier vers le Premier étage : 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Gîte 3, 4 et 5 comprenant : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée, débarras avec chauffe-eau ; Chambre, salle de douche, wc séparé. Escalier vers le Premier étage : 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Gîte 6 dans Tour Carrée : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le salon , cuisine en chêne tout équipée, salle de douche, wc séparé. Escalier en bois vers le Premier étage : 3 chambres, salle de douche, wc. Deuxième étage : 1 chambre sous charpente. Gîte 7 dans le Petit Moulin: Eloignée du complexe de gîtes d'environ 300 m, cette charmante petite bâtisse peut accueillir 4 personnes et comprend : Rez-de-chaussée : Entrée par le séjour, coin salon avec cheminée, cuisine tout équipée, wc, débarras avec chauffe-eau électrique ; terrasse couverte avec portes vitrées coulissantes. Escalier en bois vers le Premier étage : sous belle charpente apparente, palier, 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Le Vieux Moulin (reste à restaurer) : Grande pièce avec équipement de l'ancien moulin existant. Grange attenante et ancienne maison d'habitation. Le local Technique : Entre le Vieux Moulin et la Tour carrée, accessible par un portail en fer forgé : Aux normes de sécurité actuelle : grande pièce pour 3 chauffages De Dietrich au fioul, cuve de 8000 l ; pièce pour l'installation électrique ; local de stockage barbecues. La Réception : Petite Maison indépendante avec grande véranda couverte avec portes vitrées coulissantes, salle de douche, wc séparé, (+ buanderie), escalier vers le Premier étage, Bar d’hiver au rez-de-chaussée, passage par portes vitrées coulissantes qui donnent à la piscine couverte par des éléments coulissants dans les deux directions et entourée d'une plage carrelée, de 17 x 7,5 m, angles arrondis. Le Grand Hangar 360m2 :Garage avec 2 grands portails. Cuisine d’été en prolongement, grande terrasse couverte avec bar, WC, douche lavabo, 2 petites chambres d'appoint au premier étage au dessus de la douche et du wc. Un étang de +/-5000 m2 compris dans les 23 ha de terres et bois dont une partie en zone constructible tourisme - Parking - 2 gites sont accessible pour des personnes à mobilité réduite

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GÉNÉRAL

Référence A14269

Etat En parfait état En bon état Neuf Habitable A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte

Description

Ce domaine unique dans son genre en plein centre du Périgord noir et à proximité de plusieurs sites préhistoriques, vous offre un complex de plusieurs bâtisses en pierre. Une construction avec des matériaux de qualité assurant charme et authenticité. Ideal comme grand domaine de famille, elle offre aussi la possibilité d'une partie locative: 7 gîtes à exploiter - dont un petit moulin, une piscine, bar et grande terrasse couverte seront fortement appréciée par une clientèle touristique. La partie privée vous offre une habitation de 4 chambres avec grande terrasse. L'ancien moulin de la demeure reste à restaurer. Sur les 23 ha de terres qui entourent cette propriété, une partie se trouve en zone constructible pour tourisme, donc un fort potentiel. Plus d'information sur demande. Maison principale avec sa tour (accès par la cour intérieure) : Rez-de-chaussée : Terrasse, séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée. Premier étage : 2 chambres dont une avec terrasse vers l'étang, salle de douche, wc Deuxième étage : 2 chambres salle de douche, wc. Gîte 1 et 2 comprenant : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée, débarras avec chauffe-eau ; Chambre 1, salle de douche, wc. Escalier vers le Premier étage : 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Gîte 3, 4 et 5 comprenant : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le séjour avec coin cuisine en chêne tout équipée, débarras avec chauffe-eau ; Chambre, salle de douche, wc séparé. Escalier vers le Premier étage : 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Gîte 6 dans Tour Carrée : Rez-de-chaussée : Terrasse, entrée par le salon , cuisine en chêne tout équipée, salle de douche, wc séparé. Escalier en bois vers le Premier étage : 3 chambres, salle de douche, wc. Deuxième étage : 1 chambre sous charpente. Gîte 7 dans le Petit Moulin: Eloignée du complexe de gîtes d'environ 300 m, cette charmante petite bâtisse peut accueillir 4 personnes et comprend : Rez-de-chaussée : Entrée par le séjour, coin salon avec cheminée, cuisine tout équipée, wc, débarras avec chauffe-eau électrique ; terrasse couverte avec portes vitrées coulissantes. Escalier en bois vers le Premier étage : sous belle charpente apparente, palier, 2 chambres , salle de douche, wc séparé. Le Vieux Moulin (reste à restaurer) : Grande pièce avec équipement de l'ancien moulin existant. Grange attenante et ancienne maison d'habitation. Le local Technique : Entre le Vieux Moulin et la Tour carrée, accessible par un portail en fer forgé : Aux normes de sécurité actuelle : grande pièce pour 3 chauffages De Dietrich au fioul, cuve de 8000 l ; pièce pour l'installation électrique ; local de stockage barbecues. La Réception : Petite Maison indépendante avec grande véranda couverte avec portes vitrées coulissantes, salle de douche, wc séparé, (+ buanderie), escalier vers le Premier étage, Bar d’hiver au rez-de-chaussée, passage par portes vitrées coulissantes qui donnent à la piscine couverte par des éléments coulissants dans les deux directions et entourée d'une plage carrelée, de 17 x 7,5 m, angles arrondis. Le Grand Hangar 360m2 :Garage avec 2 grands portails. Cuisine d’été en prolongement, grande terrasse couverte avec bar, WC, douche lavabo, 2 petites chambres d'appoint au premier étage au dessus de la douche et du wc. Un étang de +/-5000 m2 compris dans les 23 ha de terres et bois dont une partie en zone constructible tourisme - Parking - 2 gites sont accessible pour des personnes à mobilité réduite

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LOCALISATION

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Maison d'amis/gîte

Adapté aux chevaux

Piscine

Potentiel commercial

Lac

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 980 000 €

Honoraires en % 3% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 920 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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