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Maison à vendre à Brantôme en Périgord (24310) - Dordogne

116 m² - 5 pièces - 3 chbres

116 m² - 5 pièces - 3 chbres

195 000 € 190 000 € (HAI)

Référence : A14479

  • 116 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

***SOUS OFFRE*** Vue sur la rivière et l'abbaye de Brantôme.

  • 116 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village de Brantôme sur 3 étages avec 3 / 4 chambres, salon / salle à manger, cuisine, 2 salles de douche, balcon sur la Dronne et le parc avec vue sur l'Abbaye. Trois entrées séparées signifient qu'il y a la possibilité d'avoir 2 appartements indépendants. La propriété est très flexible en raison de sa disposition astucieuse. Elle peut être une grande et confortable maison de 4 chambres doubles ou 2 appartements, avec des entrées séparées, simplement en verrouillant une porte intérieure. Cela en fait une maison familiale - avec beaucoup d'espace pour la famille élargie ou les invités - une grande maison de vacances ou un superbe investissement commercial où vous pourriez vivre dans un appartement et louer l'autre ou louer les deux. Toujours populaire auprès des visiteurs internationaux, la popularité de Brantôme a augmenté auprès des Français à la recherche de locations de vacances depuis la pandémie.

Rez-de-chaussée : La porte d'entrée semi-vitrée de la propriété s'ouvre directement sur un salon aux proportions généreuses (23m2) avec beaucoup d'espace pour une salle à manger supplémentaire et une cheminée traditionnelle ornementale et une grille. Il y a des étagères encastrées, T.V. et satellite, téléphone et internet. Il y a un point de feu de gaz qui permet facilement l'installation d'un feu de gaz ou électrique. Cette pièce a 2 fenêtres doubles orientées vers l'avant, ce qui permet une grande luminosité. La cuisine (13m2) est entièrement équipée et attrayante, avec une cuisinière/four à deux combustibles, un coin repas compact et des rangements sous les escaliers. De la cuisine, on accède à une chambre double (10m2) avec douche attenante (4m2). Cette pièce pourrait facilement être transformée en une plus grande salle à manger, une buanderie très spacieuse, une pièce de travail ou un bureau.

Il y a aussi une entrée directe dans la cuisine. A côté de cette porte, il y a une deuxième porte qui donne sur l'escalier, ce qui signifie que l'étage de la propriété a sa propre entrée. La moitié supérieure de ces deux portes latérales est dotée d'une fenêtre à double vitrage qui s'ouvre pour offrir une vue sur la rivière et l'abbaye.

Premier étage : Placard de rangement au rez-de-chaussée. Salle de douche avec lavabo et bidet (3.6m2). La très grande chambre principale (24m2) à l'avant de la propriété a un mur en pierre de couleur claire, des fenêtres à double face avec vue sur la rivière et l'abbaye, un siège de fenêtre, des poutres en bois de couleur claire dans un haut plafond et un coffre-fort mural verrouillable. Il y a une deuxième chambre double (14m2) à cet étage qui peut être utilisée à plusieurs fins. Elle possède une double fenêtre caractéristique, utilisant le cadre de fenêtre d'origine, donnant sur la cage d'escalier et le hall, ce qui crée un sentiment d'espace et de lumière et des poutres en bois de couleur claire dans un haut plafond.

À ce niveau, il y a un palier peu profond, à deux marches, avec deux fenêtres qui donnent sur le côté de la propriété avec une vue imprenable sur la rivière Dronne et l'abbaye bénédictine avec le plus vieux clocher de France. De là, des escaliers mènent au deuxième étage.

Deuxième étage : Un salon très attrayant et spacieux (24,5m2) qui offre un certain nombre d'utilisations potentielles. Il a du parquet, un plafond voûté avec poutres, des fenêtres à double face avec vue sur la rivière et l'abbaye, un siège de fenêtre et deux portes extérieures menant à un balcon couvert à double face sur toute la largeur (8,4m2). Ce balcon est équipé de carreaux de sol en céramique et est assez large pour y manger ou pour se détendre dans une chaise longue et profiter des vues panoramiques sur la rivière Dronne, l'abbaye et un grand parc.

A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin enchanteur en bordure de rivière qui surplombe la Dronne et offre des vues sur l'activité de la rivière, l'Abbaye et le parc. Il y a également un accès privé à la rivière depuis ce jardin qui dispose d'une salle à manger confortable et d'un espace protégé pour prendre le soleil.

Grenier : Accès depuis la chambre du deuxième étage à un grenier avec plancher. Accès au toit à partir d'ici et un petit abri de travail.

La propriété est entièrement à double vitrage, bien isolée et dispose d'un chauffage central complet avec la possibilité de faire fonctionner le chauffage en bas mais pas en haut si désiré. Le chauffage peut être contrôlé à distance pour plus de commodité.

Il y a la télévision par satellite et un téléphone.

Cette propriété est une location de vacances établie ainsi qu'une maison de vacances familiale.

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A14479

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Maison de village de Brantôme sur 3 étages avec 3 / 4 chambres, salon / salle à manger, cuisine, 2 salles de douche, balcon sur la Dronne et le parc avec vue sur l'Abbaye. Trois entrées séparées signifient qu'il y a la possibilité d'avoir 2 appartements indépendants. La propriété est très flexible en raison de sa disposition astucieuse. Elle peut être une grande et confortable maison de 4 chambres doubles ou 2 appartements, avec des entrées séparées, simplement en verrouillant une porte intérieure. Cela en fait une maison familiale - avec beaucoup d'espace pour la famille élargie ou les invités - une grande maison de vacances ou un superbe investissement commercial où vous pourriez vivre dans un appartement et louer l'autre ou louer les deux. Toujours populaire auprès des visiteurs internationaux, la popularité de Brantôme a augmenté auprès des Français à la recherche de locations de vacances depuis la pandémie.

Rez-de-chaussée : La porte d'entrée semi-vitrée de la propriété s'ouvre directement sur un salon aux proportions généreuses (23m2) avec beaucoup d'espace pour une salle à manger supplémentaire et une cheminée traditionnelle ornementale et une grille. Il y a des étagères encastrées, T.V. et satellite, téléphone et internet. Il y a un point de feu de gaz qui permet facilement l'installation d'un feu de gaz ou électrique. Cette pièce a 2 fenêtres doubles orientées vers l'avant, ce qui permet une grande luminosité. La cuisine (13m2) est entièrement équipée et attrayante, avec une cuisinière/four à deux combustibles, un coin repas compact et des rangements sous les escaliers. De la cuisine, on accède à une chambre double (10m2) avec douche attenante (4m2). Cette pièce pourrait facilement être transformée en une plus grande salle à manger, une buanderie très spacieuse, une pièce de travail ou un bureau.

Il y a aussi une entrée directe dans la cuisine. A côté de cette porte, il y a une deuxième porte qui donne sur l'escalier, ce qui signifie que l'étage de la propriété a sa propre entrée. La moitié supérieure de ces deux portes latérales est dotée d'une fenêtre à double vitrage qui s'ouvre pour offrir une vue sur la rivière et l'abbaye.

Premier étage : Placard de rangement au rez-de-chaussée. Salle de douche avec lavabo et bidet (3.6m2). La très grande chambre principale (24m2) à l'avant de la propriété a un mur en pierre de couleur claire, des fenêtres à double face avec vue sur la rivière et l'abbaye, un siège de fenêtre, des poutres en bois de couleur claire dans un haut plafond et un coffre-fort mural verrouillable. Il y a une deuxième chambre double (14m2) à cet étage qui peut être utilisée à plusieurs fins. Elle possède une double fenêtre caractéristique, utilisant le cadre de fenêtre d'origine, donnant sur la cage d'escalier et le hall, ce qui crée un sentiment d'espace et de lumière et des poutres en bois de couleur claire dans un haut plafond.

À ce niveau, il y a un palier peu profond, à deux marches, avec deux fenêtres qui donnent sur le côté de la propriété avec une vue imprenable sur la rivière Dronne et l'abbaye bénédictine avec le plus vieux clocher de France. De là, des escaliers mènent au deuxième étage.

Deuxième étage : Un salon très attrayant et spacieux (24,5m2) qui offre un certain nombre d'utilisations potentielles. Il a du parquet, un plafond voûté avec poutres, des fenêtres à double face avec vue sur la rivière et l'abbaye, un siège de fenêtre et deux portes extérieures menant à un balcon couvert à double face sur toute la largeur (8,4m2). Ce balcon est équipé de carreaux de sol en céramique et est assez large pour y manger ou pour se détendre dans une chaise longue et profiter des vues panoramiques sur la rivière Dronne, l'abbaye et un grand parc.

A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin enchanteur en bordure de rivière qui surplombe la Dronne et offre des vues sur l'activité de la rivière, l'Abbaye et le parc. Il y a également un accès privé à la rivière depuis ce jardin qui dispose d'une salle à manger confortable et d'un espace protégé pour prendre le soleil.

Grenier : Accès depuis la chambre du deuxième étage à un grenier avec plancher. Accès au toit à partir d'ici et un petit abri de travail.

La propriété est entièrement à double vitrage, bien isolée et dispose d'un chauffage central complet avec la possibilité de faire fonctionner le chauffage en bas mais pas en haut si désiré. Le chauffage peut être contrôlé à distance pour plus de commodité.

Il y a la télévision par satellite et un téléphone.

Cette propriété est une location de vacances établie ainsi qu'une maison de vacances familiale.

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LOCALISATION

Ville Brantôme en Périgord

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Maison de caractère

Près d'une rivière

Double-vitrage

ADSL

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 5 000 €

Prix de vente HAI 190 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 175 926 €

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Taxe foncière environ 894 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Emer KELLY - Conseiller Leggett

Emer KELLY

Conseiller Leggett

siret : 853497394

Emer KELLY sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
172
kWh/m2.an
émissions
36
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1717 € et 2323 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

190 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

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