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Lacs à vendre à Nuillé-sur-Vicoin (53970) - Mayenne

246 100 € (HAI)

Référence : A14499

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux étangs de pêche sur un total de 9,2 Ha de terrain naturel situé entre Laval et Château Gontier.

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Possibilité de faire une entreprise de pêche à la carpe autour de l'étang d'eau principal fermé de 1Ha et d'un plus petit étang d'environ 5000m². Les deux étangs sont légalisés et conformes. Deux étangs sur plus de 9,2 ha de terrain comprenant les éléments suivants :

+ Le lac principal d'environ 2,5 acres a des marges matures avec des profondeurs d'environ 2,5 m. Dans cet étang principal, on sait qu'il y a des carpes (dont le poids serait supérieur à 10 kg), des brochets et des perches, mais les nombres et tailles exacts sont inconnus mais devraient constituer la base du stock ayant été précédemment utilisé comme lac de loisirs pour de petites réunions de famille.

Cet étang est classé en eaux fermées sans restriction de pêche de nuit. L'eau provient de la terre et également d'une alimentation du premier lac du complexe. Il y a quelques travaux requis autour des marges de l'étang plus liés à l'entretien des arbres et à l'élimination de certains chicots. Actuellement, il n'y a pas de postes prédéfinis en place sur ce lac, mais des emplacements clairs qui desserviraient bien l'étang. Le lac a l'air bien pour servir 3/4 pêcheurs probablement sur une base d'usage exclusif.

+ Le plus petit étang en amont a une taille d'environ 5000 m² avec des marges arborées plus denses et encore une fois de bonnes profondeurs d'eau. Selon toute probabilité, il s'agit d'un étang à utiliser comme étang d'élevage ou d'isolement/quarantaine pour de nouveaux animaux ou à des fins de reproduction.

+ L'hébergement est disponible dans la roulotte 3 places située au bord de l'étang principal qui est relié à l'électricité et à l'eau provenant d'un puits artésien.

+ Une grande plantation d'amandiers de plus de 5Ha est associée à cette propriété.

Le terrain n'est pas constructible pour une habitation permanente, mais un camping supplémentaire ou des constructions mobiles sont autorisés sur la propriété à l'appui d'une entreprise de pêche ou de loisirs.

La propriété est idéalement située à proximité du village voisin ainsi que des axes routiers menant à Laval (au nord) et Château Gontier au sud.

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GÉNÉRAL

Référence A14499

Etat En bon état

Types de bien Lacs
Lac de pêche

Description

Possibilité de faire une entreprise de pêche à la carpe autour de l'étang d'eau principal fermé de 1Ha et d'un plus petit étang d'environ 5000m². Les deux étangs sont légalisés et conformes. Deux étangs sur plus de 9,2 ha de terrain comprenant les éléments suivants :

+ Le lac principal d'environ 2,5 acres a des marges matures avec des profondeurs d'environ 2,5 m. Dans cet étang principal, on sait qu'il y a des carpes (dont le poids serait supérieur à 10 kg), des brochets et des perches, mais les nombres et tailles exacts sont inconnus mais devraient constituer la base du stock ayant été précédemment utilisé comme lac de loisirs pour de petites réunions de famille.

Cet étang est classé en eaux fermées sans restriction de pêche de nuit. L'eau provient de la terre et également d'une alimentation du premier lac du complexe. Il y a quelques travaux requis autour des marges de l'étang plus liés à l'entretien des arbres et à l'élimination de certains chicots. Actuellement, il n'y a pas de postes prédéfinis en place sur ce lac, mais des emplacements clairs qui desserviraient bien l'étang. Le lac a l'air bien pour servir 3/4 pêcheurs probablement sur une base d'usage exclusif.

+ Le plus petit étang en amont a une taille d'environ 5000 m² avec des marges arborées plus denses et encore une fois de bonnes profondeurs d'eau. Selon toute probabilité, il s'agit d'un étang à utiliser comme étang d'élevage ou d'isolement/quarantaine pour de nouveaux animaux ou à des fins de reproduction.

+ L'hébergement est disponible dans la roulotte 3 places située au bord de l'étang principal qui est relié à l'électricité et à l'eau provenant d'un puits artésien.

+ Une grande plantation d'amandiers de plus de 5Ha est associée à cette propriété.

Le terrain n'est pas constructible pour une habitation permanente, mais un camping supplémentaire ou des constructions mobiles sont autorisés sur la propriété à l'appui d'une entreprise de pêche ou de loisirs.

La propriété est idéalement située à proximité du village voisin ainsi que des axes routiers menant à Laval (au nord) et Château Gontier au sud.

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LOCALISATION

Ville Nuillé-sur-Vicoin

Département Mayenne

Région Pays de la Loire

Emplacement Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Potentiel commercial

Lac

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 246 100 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 230 000 €

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Taxe foncière NC

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