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Maison à vendre à Margueron (33220) - Gironde

340 m² - 6 chbres - ext. 4420 m²

340 m² - 6 chbres - ext. 4420 m²

540 000 €

Référence : A14594

  • 340 m2
  • 4420 m2
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie ferme en pierre avec 6 chambres, 3 salles de bain et grand jardin avec une piscine chauffée.

  • 340 m2
  • 4420 m2
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe et spacieuse ferme dispose de 6 chambres, 3 salles de bains, une grande piscine chauffée et une terrasse ensoleillée. Elle déborde de charme, avec des murs en pierre et des poutres en abondance, tout simplement plein de caractère ! Une maison de vacances parfaite, maison de famille, B&B ou avec la possibilité d'un gite/annexe attaché pour un revenu supplémentaire.

Cette jolie maison est située dans un petit hameau entouré de vignes, à une courte distance des commodités et de la bastide animée de Saint Foy la Grande avec son célèbre marché du samedi et à seulement quelques minutes du golf de Château Vigiers. Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux et son aéroport international à moins d'une heure et demie. Il y a également une gare à Sainte Foy la Grande avec des liaisons directes vers Bordeaux. En franchissant le portail de cette belle propriété, vous arrivez dans une jolie cour et en entrant dans la maison vous trouvez :

Hall d'entrée : Environ 7 x 2,7 avec de belles tuiles anciennes, et un placard de rangement.

Le salon : Environ : 5.7 x 6.7 avec parquet, poêle à bois et portes menant à la terrasse ensoleillée porte, menant à :

Deuxième salon : Environ 6,5 x 4 avec sol carrelé, murs en pierre qui ont été récemment rejointoyés et porte menant à la cour.

Escalier menant à :
Palier en mezzanine : environ 3 x 7 (y compris l'escalier) avec plancher en bois.

Chambre 1 : Environ 6,8 x 5,9 avec une belle cheminée et un poêle à bois, des murs en pierre et des poutres. Double exposition avec vue sur les vignes, le jardin et la piscine. Placard de rangement, murs en pierre et poutres.

Chambre 2 : Environ 2.3 x 7.6 Chambre pour un lit double et un lit simple, murs en pierre, et vues sur la cour.

Salle de bains : Environ 4 x 3,8 avec douche, lavabo, WC, sols en bois.

Du palier, il y a une autre volée d'escaliers menant à :
Chambre 5 : environ 2,3 x 7,6 cm.
Chambre 6 : environ 5,9 x 5,9 (plafonds bas avec poutre basse), idéale pour les enfants.
Salle de bain : Environ 3,2 x 3 avec douche, lavabo et WC.

En bas de l'escalier, il y a une porte qui pourrait être fermée pour créer une annexe séparée ou un gîte menant à :

Bureau : Environ 2,6 x 6,2 avec double portes menant à la terrasse couverte. WC séparé.

Salle à manger : 5,8 x 2,5 avec des portes menant à la cour et des fenêtres donnant sur la cour.

Cuisine : Approx. 7.1 x 4.1 murs en pierre, cheminée avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée avec portes menant à la terrasse couverte pour les repas en plein air.

Escalier supplémentaire menant à :

Chambre 3 : environ 4 x 3,5 avec fenêtre donnant sur le jardin et la piscine.

Chambre 4 : Approx. 3.3 x 4.6 avec fenêtre donnant sur la cour.

Salle de bains : Environ 3,2 x 3,8 avec douche, baignoire, lavabo et WC.

Extérieur : Grand jardin principalement recouvert de pelouse, terrasse couverte, zone supplémentaire avec ancien pressoir, piscine chauffée avec couverture électrique, vaste zone de patio avec un mur. Il y a une autre zone où l'ancien pressoir est qui pourrait être couverte pour créer une autre pièce et il y a aussi une grande grange actuellement utilisée comme atelier.

Depuis que les propriétaires actuels ont acheté la maison, ils ont aménagé la piscine, installé une nouvelle fosse septique, effectué des travaux sur le toit de la maison et de la grange, et construit un nouveau mur autour de la piscine. Cette maison est extrêmement bien entretenue et en excellent ordre décoratif partout.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A14594

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Cette superbe et spacieuse ferme dispose de 6 chambres, 3 salles de bains, une grande piscine chauffée et une terrasse ensoleillée. Elle déborde de charme, avec des murs en pierre et des poutres en abondance, tout simplement plein de caractère ! Une maison de vacances parfaite, maison de famille, B&B ou avec la possibilité d'un gite/annexe attaché pour un revenu supplémentaire.

Cette jolie maison est située dans un petit hameau entouré de vignes, à une courte distance des commodités et de la bastide animée de Saint Foy la Grande avec son célèbre marché du samedi et à seulement quelques minutes du golf de Château Vigiers. Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux et son aéroport international à moins d'une heure et demie. Il y a également une gare à Sainte Foy la Grande avec des liaisons directes vers Bordeaux. En franchissant le portail de cette belle propriété, vous arrivez dans une jolie cour et en entrant dans la maison vous trouvez :

Hall d'entrée : Environ 7 x 2,7 avec de belles tuiles anciennes, et un placard de rangement.

Le salon : Environ : 5.7 x 6.7 avec parquet, poêle à bois et portes menant à la terrasse ensoleillée porte, menant à :

Deuxième salon : Environ 6,5 x 4 avec sol carrelé, murs en pierre qui ont été récemment rejointoyés et porte menant à la cour.

Escalier menant à :
Palier en mezzanine : environ 3 x 7 (y compris l'escalier) avec plancher en bois.

Chambre 1 : Environ 6,8 x 5,9 avec une belle cheminée et un poêle à bois, des murs en pierre et des poutres. Double exposition avec vue sur les vignes, le jardin et la piscine. Placard de rangement, murs en pierre et poutres.

Chambre 2 : Environ 2.3 x 7.6 Chambre pour un lit double et un lit simple, murs en pierre, et vues sur la cour.

Salle de bains : Environ 4 x 3,8 avec douche, lavabo, WC, sols en bois.

Du palier, il y a une autre volée d'escaliers menant à :
Chambre 5 : environ 2,3 x 7,6 cm.
Chambre 6 : environ 5,9 x 5,9 (plafonds bas avec poutre basse), idéale pour les enfants.
Salle de bain : Environ 3,2 x 3 avec douche, lavabo et WC.

En bas de l'escalier, il y a une porte qui pourrait être fermée pour créer une annexe séparée ou un gîte menant à :

Bureau : Environ 2,6 x 6,2 avec double portes menant à la terrasse couverte. WC séparé.

Salle à manger : 5,8 x 2,5 avec des portes menant à la cour et des fenêtres donnant sur la cour.

Cuisine : Approx. 7.1 x 4.1 murs en pierre, cheminée avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée avec portes menant à la terrasse couverte pour les repas en plein air.

Escalier supplémentaire menant à :

Chambre 3 : environ 4 x 3,5 avec fenêtre donnant sur le jardin et la piscine.

Chambre 4 : Approx. 3.3 x 4.6 avec fenêtre donnant sur la cour.

Salle de bains : Environ 3,2 x 3,8 avec douche, baignoire, lavabo et WC.

Extérieur : Grand jardin principalement recouvert de pelouse, terrasse couverte, zone supplémentaire avec ancien pressoir, piscine chauffée avec couverture électrique, vaste zone de patio avec un mur. Il y a une autre zone où l'ancien pressoir est qui pourrait être couverte pour créer une autre pièce et il y a aussi une grande grange actuellement utilisée comme atelier.

Depuis que les propriétaires actuels ont acheté la maison, ils ont aménagé la piscine, installé une nouvelle fosse septique, effectué des travaux sur le toit de la maison et de la grange, et construit un nouveau mur autour de la piscine. Cette maison est extrêmement bien entretenue et en excellent ordre décoratif partout.
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LOCALISATION

Ville Margueron

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 540 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 339 €

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