340 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 1023 m²
257 000 €
Référence : A14635
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située à seulement 3 km de Valence d'Agen et 6,5 km de Golfech, cette propriété a beaucoup à offrir. C'est dans un emplacement idéal pour une nouvelle entreprise de restauration (il y a un besoin dans la région !) avec Chambre d’Hôte. Ou vous pouvez simplement utiliser toute la propriété comme une grande maison familiale. Il y a même de la place pour le convertir en au moins 3 appartements spacieux. A l'arrière se trouve une terrasse très intime (mais spacieuse) et privée (restaurant ?), et un jardin avec arbres fruitiers et potager. La propriété est bordée par un petit ruisseau à l'arrière, donc toujours assez d'eau pour le jardin.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée - bar (25,5 m²)
Salle de restaurant (45 m²)
Deuxième salle à manger (25 m²) avec accès direct au jardin arrière
Garage (20 m²) avec porte de garage ouvrant sur l'avant de la propriété
Couloir (10 m²) avec lavabo
Cellier/rangement (18,20 m²)
Cuisine de restaurant (28 m²) avec rangement intégré et chambre froide (3 m²)
Salon privé (27,25 m²) avec porte extérieure donnant sur le jardin
PREMIER ÉTAGE – Chambres d'hôtes
Depuis le couloir du rez-de-chaussée: accès à l'escalier avec accès à l'aile B&B séparée :
Couloir/palier (10 m²)
Chambre 1 (9,4 m²) avec salle d'eau (2 m²) avec lavabo et bidet
WC (2,2 m²)
Douche (2,4 m²)
Chambre 2 (11,45 m²) avec salle d'eau (2,25 m²) avec lavabo et bidet
Chambre 3 (11,45 m²) avec salle d'eau (2,25 m²) avec lavabo et bidet
PREMIER ÉTAGE – quartiers privés
Depuis le couloir du rez-de-chaussée : accès à un autre escalier avec accès aux quartiers privés séparés :
Couloir (11,5 m²)
Chambre 1 (15 m²)
WC (1,3 m²) avec rangement
Chambre 2 (16,6 m²) avec salle d'eau (2 m²) avec lavabo et douche
Salle de bains (3,5 m²) avec lavabo, baignoire avec douche
Chambre 3 (24 m²)
Bureau/dressing (8,8 m²)
Chambre 4 (11,75 m²) avec accès balcon et terrasse
WC (2,2 m²)
Couloir (5,4 m²)
Pièce à rénover (43 m²) style cathédrale, entièrement isolée
EXTRA :
Dépendance avec chaufferie (7,5 m²) et WC (1,7 m²) avec lavabo
Grande terrasse (100 m²) partiellement couverte de vignes
Joli jardin avec petit étang, potager, arbres fruitiers (mirabelles, reine claudes, cerises, noix, pommes, pruneaux, figues etc) et un poulailler
L'arrière de la propriété est bordé par un petit ruisseau - la Barguelonne
La propriété est bien isolée et bénéficie de quelques doubles vitrages et de quelques vitrages secondaires, du chauffage central au gaz (gaz de ville !), et est raccordée au tout à l'égout.
Une partie de la toiture a été refaite il y a 10 ans. L'ensemble de la toiture et de la propriété est en bon état.
Une très belle propriété avec beaucoup de potentiel !
Goudourville : 2 km
Valence d'Agen : 3 km
Golfech : 7,5 km
Moissac : 17 km
Agen : 28 km
Aéroport de Toulouse : 80 km
Aéroport de Bergerac : 106 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence A14635
Etat
En bon état
Types de bien
Commerce
Bar-Restaurant
Chambres d'hôtes
Gîte
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Idéalement située à seulement 3 km de Valence d'Agen et 6,5 km de Golfech, cette propriété a beaucoup à offrir. C'est dans un emplacement idéal pour une nouvelle entreprise de restauration (il y a un besoin dans la région !) avec Chambre d’Hôte. Ou vous pouvez simplement utiliser toute la propriété comme une grande maison familiale. Il y a même de la place pour le convertir en au moins 3 appartements spacieux. A l'arrière se trouve une terrasse très intime (mais spacieuse) et privée (restaurant ?), et un jardin avec arbres fruitiers et potager. La propriété est bordée par un petit ruisseau à l'arrière, donc toujours assez d'eau pour le jardin.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée - bar (25,5 m²)
Salle de restaurant (45 m²)
Deuxième salle à manger (25 m²) avec accès direct au jardin arrière
Garage (20 m²) avec porte de garage ouvrant sur l'avant de la propriété
Couloir (10 m²) avec lavabo
Cellier/rangement (18,20 m²)
Cuisine de restaurant (28 m²) avec rangement intégré et chambre froide (3 m²)
Salon privé (27,25 m²) avec porte extérieure donnant sur le jardin
PREMIER ÉTAGE – Chambres d'hôtes
Depuis le couloir du rez-de-chaussée: accès à l'escalier avec accès à l'aile B&B séparée :
Couloir/palier (10 m²)
Chambre 1 (9,4 m²) avec salle d'eau (2 m²) avec lavabo et bidet
WC (2,2 m²)
Douche (2,4 m²)
Chambre 2 (11,45 m²) avec salle d'eau (2,25 m²) avec lavabo et bidet
Chambre 3 (11,45 m²) avec salle d'eau (2,25 m²) avec lavabo et bidet
PREMIER ÉTAGE – quartiers privés
Depuis le couloir du rez-de-chaussée : accès à un autre escalier avec accès aux quartiers privés séparés :
Couloir (11,5 m²)
Chambre 1 (15 m²)
WC (1,3 m²) avec rangement
Chambre 2 (16,6 m²) avec salle d'eau (2 m²) avec lavabo et douche
Salle de bains (3,5 m²) avec lavabo, baignoire avec douche
Chambre 3 (24 m²)
Bureau/dressing (8,8 m²)
Chambre 4 (11,75 m²) avec accès balcon et terrasse
WC (2,2 m²)
Couloir (5,4 m²)
Pièce à rénover (43 m²) style cathédrale, entièrement isolée
EXTRA :
Dépendance avec chaufferie (7,5 m²) et WC (1,7 m²) avec lavabo
Grande terrasse (100 m²) partiellement couverte de vignes
Joli jardin avec petit étang, potager, arbres fruitiers (mirabelles, reine claudes, cerises, noix, pommes, pruneaux, figues etc) et un poulailler
L'arrière de la propriété est bordé par un petit ruisseau - la Barguelonne
La propriété est bien isolée et bénéficie de quelques doubles vitrages et de quelques vitrages secondaires, du chauffage central au gaz (gaz de ville !), et est raccordée au tout à l'égout.
Une partie de la toiture a été refaite il y a 10 ans. L'ensemble de la toiture et de la propriété est en bon état.
Une très belle propriété avec beaucoup de potentiel !
Goudourville : 2 km
Valence d'Agen : 3 km
Golfech : 7,5 km
Moissac : 17 km
Agen : 28 km
Aéroport de Toulouse : 80 km
Aéroport de Bergerac : 106 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Village
Taxe foncière environ 1 300 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Natasja KOVACSMensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Natasja KOVACS
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €