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Maison à Puichéric (11700) - Aude

225 m² - 4 chbres - ext. 160 m²

225 m² - 4 chbres - ext. 160 m²

  • 225 m2
  • 160 m2
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE - Très agréable maison de village en pierre, T7, jardin charmant avec parking privé et terrasse.

  • 225 m2
  • 160 m2
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A14648

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Lesley SLEIGH - Conseiller Leggett

Lesley SLEIGH

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siret : 518449236

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Description du bien vendu

Les pièces sont grandes et lumineuses ; la maison a une simplicité qui est rafraîchissante. Il y a encore des travaux de rénovation à prévoir, par exemple dans le grand hall d'entrée, qui pourrait être très imposant.

Située au calme dans un village sur le Canal du Midi, juste à proximité des commerces, c'est une maison pleine de caractère et de détails traditionnels ! Elle est orientée au sud sur son joli jardin de 160 m² comprenant le parking, des pêchers, lauriers et citronniers, des cyprès, figuiers et néfliers, du jasmin, de l'acanthe et du romarin. La terrasse ensoleillée dispose d'un barbecue ombragé en été par un bougainvillier et une vigne.

Le dernier étage peut être utilisé comme un appartement avec deux chambres - la maison a trois entrées différentes.

Le village est proche de Carcassonne et Lézignan-Corbières, excellent pour le transport (autoroute, gares) et toutes les commodités. Actuellement, l'entrée de la propriété se fait généralement par le jardin, ce qui est très attrayant ! On peut entrer dans la maison par les portes-fenêtres de la terrasse dans le salon de jardin (14 m²), qui a des fenêtres sud et est.

Cette pièce mène à la cuisine/salle à manger de près de 19 m² avec ses nouveaux équipements de cuisine blancs, sa fenêtre à l'est et sa cheminée avec un poêle à bois. Le grand hall d'entrée (22,7 m²) se trouve également à côté de cette pièce, et le deuxième hall d'entrée a une porte vers la buanderie, qui mène à la petite cour (6,4 m² environ) et au hammam (2,2 m²).

L'escalier en bois et terre cuite avec des balustres en fer forgé monte en courbe jusqu'au premier étage, où la première porte donne accès à un salon de 19 m² orienté à l'est avec une cheminée en marbre et des carreaux en terre cuite. De là, des portes doubles mènent à une chambre de 14 m² avec des fenêtres orientées au sud et à l'est, et un balcon donnant sur le jardin ; une deuxième chambre de 22 m² avec une fenêtre à double vitrage et une cheminée. De là, une marche descend vers la grande salle de bains (9,8 m²), avec des portes doubles donnant sur le palier.

L'escalier continue au deuxième étage où un salon/cuisine de 19 m² avec des meubles en bois et un poêle à bois donne sur une belle vue vers l'est. Deux grandes chambres doubles (14 et 22 m²) sont accédées à partir de cette pièce, toutes deux revêtues de carreaux de terre cuite et très lumineuses. La salle de bains de 9,8 m² est équipée d'une baignoire, d'un bidet, de toilettes et d'un lavabo. Cet appartement a été loué avec succès sur Airbnb.

Puichéric, surnommée la Venise du Minervois, dispose d'un supermarché Vival, d'une boulangerie, d'une boucherie, de 2 coiffeurs, d'un marchand de journaux, d'un bureau de poste, d'une pharmacie, d'un garage, de 2 restaurants, de 5 maçons et de 3 électriciens. Elle est à 15 km de Lézignan, 23 km de Carcassonne, 34 km de Narbonne, 50 km de Béziers et de la mer à Narbonne-Plage, et 117 km de l'Espagne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Les pièces sont grandes et lumineuses ; la maison a une simplicité qui est rafraîchissante. Il y a encore des travaux de rénovation à prévoir, par exemple dans le grand hall d'entrée, qui pourrait être très imposant.

Située au calme dans un village sur le Canal du Midi, juste à proximité des commerces, c'est une maison pleine de caractère et de détails traditionnels ! Elle est orientée au sud sur son joli jardin de 160 m² comprenant le parking, des pêchers, lauriers et citronniers, des cyprès, figuiers et néfliers, du jasmin, de l'acanthe et du romarin. La terrasse ensoleillée dispose d'un barbecue ombragé en été par un bougainvillier et une vigne.

Le dernier étage peut être utilisé comme un appartement avec deux chambres - la maison a trois entrées différentes.

Le village est proche de Carcassonne et Lézignan-Corbières, excellent pour le transport (autoroute, gares) et toutes les commodités. Actuellement, l'entrée de la propriété se fait généralement par le jardin, ce qui est très attrayant ! On peut entrer dans la maison par les portes-fenêtres de la terrasse dans le salon de jardin (14 m²), qui a des fenêtres sud et est.

Cette pièce mène à la cuisine/salle à manger de près de 19 m² avec ses nouveaux équipements de cuisine blancs, sa fenêtre à l'est et sa cheminée avec un poêle à bois. Le grand hall d'entrée (22,7 m²) se trouve également à côté de cette pièce, et le deuxième hall d'entrée a une porte vers la buanderie, qui mène à la petite cour (6,4 m² environ) et au hammam (2,2 m²).

L'escalier en bois et terre cuite avec des balustres en fer forgé monte en courbe jusqu'au premier étage, où la première porte donne accès à un salon de 19 m² orienté à l'est avec une cheminée en marbre et des carreaux en terre cuite. De là, des portes doubles mènent à une chambre de 14 m² avec des fenêtres orientées au sud et à l'est, et un balcon donnant sur le jardin ; une deuxième chambre de 22 m² avec une fenêtre à double vitrage et une cheminée. De là, une marche descend vers la grande salle de bains (9,8 m²), avec des portes doubles donnant sur le palier.

L'escalier continue au deuxième étage où un salon/cuisine de 19 m² avec des meubles en bois et un poêle à bois donne sur une belle vue vers l'est. Deux grandes chambres doubles (14 et 22 m²) sont accédées à partir de cette pièce, toutes deux revêtues de carreaux de terre cuite et très lumineuses. La salle de bains de 9,8 m² est équipée d'une baignoire, d'un bidet, de toilettes et d'un lavabo. Cet appartement a été loué avec succès sur Airbnb.

Puichéric, surnommée la Venise du Minervois, dispose d'un supermarché Vival, d'une boulangerie, d'une boucherie, de 2 coiffeurs, d'un marchand de journaux, d'un bureau de poste, d'une pharmacie, d'un garage, de 2 restaurants, de 5 maçons et de 3 électriciens. Elle est à 15 km de Lézignan, 23 km de Carcassonne, 34 km de Narbonne, 50 km de Béziers et de la mer à Narbonne-Plage, et 117 km de l'Espagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A14648

Etat Habitable A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Puichéric

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Vue sur montagnes

ADSL

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
279
kWh/m2.an
émissions
8
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1870 € et 2570 € pour 2021

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