Une belle maison dans un etat impeccable, très lumineuse. 4 chambres, dont 2 au RdC chacune avec sa propre salle d’eau, cuisine moderne, grand salon, 2 chanbres a l'etage. Possibilité de faire des chambres d'hôtes.
Ville la plus proche Casteljaloux [12km].
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Cette belle ferme en pierres date du 19ème siècle et conserve de nombreuses caractéristiques originales. Elle a été agrandie et modernisée et a été exploitée pendant un certain temps en chambres d’hotes. Il y a donc la possibilité de créer un revenu immédiat. Il n'y a pas de rénovation à prévoir, donc la maison est prête à emménager.
Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine moderne avec un coin repas attenant
• Grand salon en forme de L avec escalier
• Bureau [10.6m2] avec WC en suite
• Dressing [5.4m2].
• 2 Chambres, chacune avec sa propre salle d'eau
Au niveau de la mezzanine
• 2 chambres avec un grand espace mezzanine
• Salle de douche familiale
• WC séparé
Extérieur
• Magnifique jardin avec parterres de fleurs, arbres matures et un grand potager.
• Environ 1ha de bois séparé
• Piscine de 11m par 5m, traitée au chlore.
• Pool house [utilisé pour servir le petit-déjeuner aux clients].
• Garage pour 2 voitures
• 2 abris de jardin (dont un à reconstruire)
• Portail électrique
Principaux avantages et caractéristiques :
• Microstation [installée en 2014] pour un coût de 8000€.
• Garage de 48m2
• Hangar de 60m2
• Chauffage central : système d'eau géothermique installé en 2008.
• Climatisation : dans la chambre principale [installée en 2018].
• Nouvelle cuisine
• 2 chambres d'hôtes, chacune avec accès indépendant
• Double vitrage partout [installé en 2014].
• Faibles taxes foncières
• Un seul voisin visible
La campagne environnante est constituée de collines et de vallées, traversées par des ruisseaux et des rivières et principalement agricoles. La ville la plus proche est Casteljaloux [12km] - bien connue pour son spa/thermal. Il y a un marché de producteurs deux fois par semaine, et de petits magasins indépendants, ainsi que des supermarchés, des magasins de bricolage, etc. Il y a un terrain de golf de 18 trous à la périphérie de la ville, avec un lac de loisirs où vous pouvez nager ou louer des bateaux et une forêt de pins où vous pouvez apporter un pique-nique ou manger au casino ou au café au bord de l'eau. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Bordeaux [100 km] et de Bergerac [85 km]. Il y a une ligne de train de Bordeaux à Toulouse avec la station la plus proche à Marmande [30km].
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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