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Maison à vendre à Casteljaloux (47700) - Lot-et-Garonne

185 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 2 ha

185 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 2 ha

379 900 €

Référence : A14923

  • 185 m2
  • 2 ha
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

VISITE VIRTUELLE POSSIBLE. Maison en pierre, agrandie et modernisée. Très bon état. Piscine. Jardin et bois.

  • 185 m2
  • 2 ha
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison dans un etat impeccable, très lumineuse. 4 chambres, dont 2 au RdC chacune avec sa propre salle d’eau, cuisine moderne, grand salon, 2 chanbres a l'etage. Possibilité de faire des chambres d'hôtes.
Ville la plus proche Casteljaloux [12km]. ****Contactez l'agent pour réserver une visite virtuelle dans le confort de votre maison : vous pourrez voir des vidéos, l'emplacement et les environs et des photos supplémentaires.***

Cette belle ferme en pierres date du 19ème siècle et conserve de nombreuses caractéristiques originales. Elle a été agrandie et modernisée et a été exploitée pendant un certain temps en chambres d’hotes. Il y a donc la possibilité de créer un revenu immédiat. Il n'y a pas de rénovation à prévoir, donc la maison est prête à emménager.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine moderne avec un coin repas attenant
• Grand salon en forme de L avec escalier
• Bureau [10.6m2] avec WC en suite
• Dressing [5.4m2].
• 2 Chambres, chacune avec sa propre salle d'eau

Au niveau de la mezzanine
• 2 chambres avec un grand espace mezzanine
• Salle de douche familiale
• WC séparé

Extérieur
• Magnifique jardin avec parterres de fleurs, arbres matures et un grand potager.
• Environ 1ha de bois séparé
• Piscine de 11m par 5m, traitée au chlore.
• Pool house [utilisé pour servir le petit-déjeuner aux clients].
• Garage pour 2 voitures
• 2 abris de jardin (dont un à reconstruire)
• Portail électrique

Principaux avantages et caractéristiques :
• Microstation [installée en 2014] pour un coût de 8000€.
• Garage de 48m2
• Hangar de 60m2
• Chauffage central : système d'eau géothermique installé en 2008.
• Climatisation : dans la chambre principale [installée en 2018].
• Nouvelle cuisine
• 2 chambres d'hôtes, chacune avec accès indépendant
• Double vitrage partout [installé en 2014].
• Faibles taxes foncières
• Un seul voisin visible

La campagne environnante est constituée de collines et de vallées, traversées par des ruisseaux et des rivières et principalement agricoles. La ville la plus proche est Casteljaloux [12km] - bien connue pour son spa/thermal. Il y a un marché de producteurs deux fois par semaine, et de petits magasins indépendants, ainsi que des supermarchés, des magasins de bricolage, etc. Il y a un terrain de golf de 18 trous à la périphérie de la ville, avec un lac de loisirs où vous pouvez nager ou louer des bateaux et une forêt de pins où vous pouvez apporter un pique-nique ou manger au casino ou au café au bord de l'eau. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Bordeaux [100 km] et de Bergerac [85 km]. Il y a une ligne de train de Bordeaux à Toulouse avec la station la plus proche à Marmande [30km].
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A14923

Types de bien Maison
Maison familiale
Maison de Campagne
Chambres d'hôtes

Description

Une belle maison dans un etat impeccable, très lumineuse. 4 chambres, dont 2 au RdC chacune avec sa propre salle d’eau, cuisine moderne, grand salon, 2 chanbres a l'etage. Possibilité de faire des chambres d'hôtes.
Ville la plus proche Casteljaloux [12km]. ****Contactez l'agent pour réserver une visite virtuelle dans le confort de votre maison : vous pourrez voir des vidéos, l'emplacement et les environs et des photos supplémentaires.***

Cette belle ferme en pierres date du 19ème siècle et conserve de nombreuses caractéristiques originales. Elle a été agrandie et modernisée et a été exploitée pendant un certain temps en chambres d’hotes. Il y a donc la possibilité de créer un revenu immédiat. Il n'y a pas de rénovation à prévoir, donc la maison est prête à emménager.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine moderne avec un coin repas attenant
• Grand salon en forme de L avec escalier
• Bureau [10.6m2] avec WC en suite
• Dressing [5.4m2].
• 2 Chambres, chacune avec sa propre salle d'eau

Au niveau de la mezzanine
• 2 chambres avec un grand espace mezzanine
• Salle de douche familiale
• WC séparé

Extérieur
• Magnifique jardin avec parterres de fleurs, arbres matures et un grand potager.
• Environ 1ha de bois séparé
• Piscine de 11m par 5m, traitée au chlore.
• Pool house [utilisé pour servir le petit-déjeuner aux clients].
• Garage pour 2 voitures
• 2 abris de jardin (dont un à reconstruire)
• Portail électrique

Principaux avantages et caractéristiques :
• Microstation [installée en 2014] pour un coût de 8000€.
• Garage de 48m2
• Hangar de 60m2
• Chauffage central : système d'eau géothermique installé en 2008.
• Climatisation : dans la chambre principale [installée en 2018].
• Nouvelle cuisine
• 2 chambres d'hôtes, chacune avec accès indépendant
• Double vitrage partout [installé en 2014].
• Faibles taxes foncières
• Un seul voisin visible

La campagne environnante est constituée de collines et de vallées, traversées par des ruisseaux et des rivières et principalement agricoles. La ville la plus proche est Casteljaloux [12km] - bien connue pour son spa/thermal. Il y a un marché de producteurs deux fois par semaine, et de petits magasins indépendants, ainsi que des supermarchés, des magasins de bricolage, etc. Il y a un terrain de golf de 18 trous à la périphérie de la ville, avec un lac de loisirs où vous pouvez nager ou louer des bateaux et une forêt de pins où vous pouvez apporter un pique-nique ou manger au casino ou au café au bord de l'eau. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Bordeaux [100 km] et de Bergerac [85 km]. Il y a une ligne de train de Bordeaux à Toulouse avec la station la plus proche à Marmande [30km].
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Casteljaloux

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 379 900 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 527 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Catrin MORGAN

Conseiller Leggett

siret : 813383080

Catrin MORGAN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Catrin MORGAN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2510 € et 3450 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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379 900 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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