Ce beau bien est situé dans un hameau rural tranquille à 5 minutes du petit village de Javerlhac et à seulement 45 minutes d'Angoulême avec des liaisons TGV vers Paris etc....
Le bien comprend une fantastique grande maison traditionnelle en pierre de cinq chambres, un beau jardin arrière avec une terrasse couverte, une grande pelouse, des arbres fruitiers, et une agréable piscine creusée. Il y a également une énorme grange en pierre attenante - actuellement à usage de pool house, buanderie, salle de jeux (billard, fléchettes etc.), atelier, réserve de bois... Cependant, avec les autorisations nécessaires, la grange pourrait être convertie en un logement supplémentaire si vous le souhaitez - peut-être un ou plusieurs gîtes indépendants ou pour agrandir la maison elle-même.
Une visite rapide est recommandée car il s'agit d'un véritable bijou, idéalement adapté à la fois à la vie de famille, ou comme une maison secondaire
En arrivant vous verrez un portail pour accéder à l'aire de stationnement privée au bout de la grange et du jardin.
Plus loin vous trouverez la porte d'entrée de la maison par quleques marches en pierre. En entrant dans la maison, vous vous trouverez dans un immense salon et une salle à manger ouverts, avec de nombreuses caractéristiques traditionnelles et un magnifique poêle à bois.
De là, en montant quelques marches, vous trouverez une salle d'eau familiale (douche et lavabo) et un WC séparé, et la première chambre (une chambre double de bonne taille).
En repassant par le salon et la salle à manger, vous accéderez à la cuisine moderne intégrée (avec lave-vaisselle, four électrique, plaque de cuisson au gaz), qui a des portes-fenêtres qui mènent directement à la terrasse dans le jardin arrière.
La chambre n°2 est accessible depuis la cuisine, et possède de jolis éléments de caractère, sa propre salle d'eau (comprenant une douche, un lavabo et des toilettes), et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin arrière.
La chambre n°3 est accessible depuis le couloir qui se trouve entre la cuisine et l'entrée de la grange. Elle est également une grande chambre double, avec un lavabo, et des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière.
Les chambres 4 et 5 sont à l'étage, toutes deux sont de bonne taille et bénéficient de fenêtres latérales et de velux, ce qui les rend très lumineuses et aérées.
Il y a un petit palier et une autre salle d'eau familiale à l'étage, avec un wc, une douche et un lavabo.
Ces chambres et la salle de bain ont été récemment bien rénovées avec goût, laissant la belle charpente apparente.
Les propriétaires n'ont rénové que 50% du grenier - et il y a donc suffisamment de place pour créer 2 chambres de plus et une salle de bain si vous le souhaitez.
La grange est un vaste espace où vous pouvez garer des voitures, ou éventuellement rénover et créer un gîte indépendant, sous réserve de permis. Actuellement, c'est un vaste espace ouvert qui comprend des parties salle de jeux, buanderie, bûcher et poolhouse. Il y a également un atelier dans la grange et deux entrepôts bas accessibles de l'extérieur de la grange dans le parking. La grange a de grandes portes pour accéder à la route devant, et aussi de grandes portes qui accèdent à la zone de parking au bout du jardin. Il y a des portes plus petites qui donnent accès au jardin arrière.
La maison bénéficie d'un double vitrage, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le poêle à bois dans le salon. La plaque de cuisson utilise le gaz en bouteille. L'assainissement est assuré par une fosse septique (conforme 2021).
Mesures approximatives :
Salon et salle à manger - 50m².
Salle de bain 1 - 6m
WC - 1.4 m² (en anglais)
Chambre à coucher 1 - 14m ².
Cuisine - 13m ².
Chambre à coucher 2 - 16.8m
(en-suite) Salle de bain 2 - 3.3m ².
Chambre à coucher 3 - 13.4m ².
Palier à l'étage - 11m ².
Salle de bain 3 - 6m².
*Chambre à coucher 4 - 9m ².
*Chambre à coucher 5 - 9m ².
Grange - 165m ².
Jardin - 810 m².
*Les chambres 4 et 5 ont toutes deux une surface au sol de 17m², mais la surface avec une hauteur de plafond de 1,8m est de 9m².
Idéalement situé dans la région du Périgord Vert de la Dordogne, le village le plus proche est Javerlhac, à seulement 5 minutes en voiture, où vous trouverez toutes les commodités - pharmacie, mini supermarché, bureau de poste, boulangerie, bar/tabac, etc...
La plus grande ville sur Nontron est seulement 15 minutes en voiture, et a les plus grands supermarchés, magasin de bricolage, cinéma, piscine, bibliothèque et plus de bars et restaurants etc.
La ville la plus proche est Angoulême, avec des liaisons TGV vers Paris, et tout ce que vous avez besoin d'une ville !
L'aéroport international de Limoges est votre aéroport le plus proche, à seulement 1 heure de route.
15 mins drive - Il y a un lac de loisirs L'étang des Nouailles, à Nontron, avec un lac de baignade et des activités accrobranches pour tous les âges (accrobranche et tyrolienne etc). Il y a aussi de belles promenades et un snack-bar sur place.
À 10 minutes en voiture - Le Grand Étang de St Éstephe, il y a un beau lac de baignade, avec du canoë gratuit en été, et deux grands parcs pour enfants, du beach volley, une piste de vélo bmx, de belles promenades et une belle campagne - il y a un restaurant/bar sur place.
Le Périgord Vert est également réputé pour ses lacs de pêche, parmi d'autres activités de plein air telles que le canoë-kayak en rivière, de fabuleux sentiers de randonnée et de vélo - tout cela juste à votre porte !
Nous sommes également célèbres pour notre fabuleuse gastronomie ! La truffe noire du Périgord est connue dans le monde entier, de même que les merveilleux cèpes . Il y a des marchés et des célébrations dédiés à chacun d'entre eux. Les produits locaux sont toujours disponibles sur les nombreux marchés hebdomadaires ; Nontron le samedi matin, Piégut-Pluviers le mercredi matin et Brantome le vendredi matin, et ce ne sont que mes préférés !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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