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Moulin à vendre à Luché-sur-Brioux (79170) - Deux-Sèvres

144 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 10,11 ha

144 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 10,11 ha

399 620 € (HAI)

Référence : A15299

  • 144 m2
  • 10,11 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Moulin à eau joliment rénové avec roue, grande maison à rénover, dépendances et 10 hectares de terrain

  • 144 m2
  • 10,11 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nous avons ici une belle propriété offrant tellement de potentiel à ses heureux nouveaux propriétaires ! Le moulin à eau a été magnifiquement rénové pour offrir une maison confortable avec une grande cuisine/salle à manger avec un poêle à bois qui chauffe les radiateurs et un salon élégant séparé avec un poêle à bois. A l'étage, il y a trois chambres de bonne taille (une avec une douche, un lavabo et des toilettes en-suite, une avec une salle de douche en-suite et une avec une salle de bain en-suite).

Les travaux du moulin (roue, pierres, etc.) sont attachés à la maison et raviront les amateurs d'histoire. A l'extérieur se trouvent l'étang du moulin et la rivière.

Sur la propriété, il y a aussi une grande maison sur trois étages. Cela nécessite une rénovation complète mais pourrait être étonnant et ferait un grand gîte ou chambre d'hôte avec son propre jardin privé.

Il y a 10 hectares de terrain attenant. Le terrain est principalement divisé en paddocks d'herbe avec une petite zone de bois, et on y accède par un chemin sans route. Il y a des clôtures électriques à certains paddocks et la plupart sont alimentés en eau courante toute l'année.

Il y a deux granges en pierre attenantes avec quatre écuries de bonne taille (trois de 3mx4m et un box de poulinage de 4mx4m), une sellerie sécurisée, une zone d'attache croisée pour le ferrage/clipping etc. et une écurie en bois indépendante sur une base en béton. En outre, il y a un grand espace actuellement utilisé pour le stationnement des voitures qui pourrait être idéal pour l'installation d'une arène et il y a une clôture Heras autour d'un enclos.

Il y a d'excellentes possibilités d'équitation hors route sur des chemins blancs directement à partir de la propriété.

Mesures de la maison rénovée :

Cuisine 42.94m2
Salon 31.5m2
Buanderie (avec les travaux du moulin) 42.39m2
Salle de la roue du moulin 19.6m2
Travaux de l'ancien moulin 45.41m2
Chambre à coucher 1 avec douche, lavabo et toilette en-suite 30.98
Chambre à coucher 2 14.77m2 avec salle de bain attenante 4.33m2
Chambre 3 12.12m2 avec salle de douche en-suite 7.64m2
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A15299

Etat En parfait état

Types de bien Moulin

Description

Nous avons ici une belle propriété offrant tellement de potentiel à ses heureux nouveaux propriétaires ! Le moulin à eau a été magnifiquement rénové pour offrir une maison confortable avec une grande cuisine/salle à manger avec un poêle à bois qui chauffe les radiateurs et un salon élégant séparé avec un poêle à bois. A l'étage, il y a trois chambres de bonne taille (une avec une douche, un lavabo et des toilettes en-suite, une avec une salle de douche en-suite et une avec une salle de bain en-suite).

Les travaux du moulin (roue, pierres, etc.) sont attachés à la maison et raviront les amateurs d'histoire. A l'extérieur se trouvent l'étang du moulin et la rivière.

Sur la propriété, il y a aussi une grande maison sur trois étages. Cela nécessite une rénovation complète mais pourrait être étonnant et ferait un grand gîte ou chambre d'hôte avec son propre jardin privé.

Il y a 10 hectares de terrain attenant. Le terrain est principalement divisé en paddocks d'herbe avec une petite zone de bois, et on y accède par un chemin sans route. Il y a des clôtures électriques à certains paddocks et la plupart sont alimentés en eau courante toute l'année.

Il y a deux granges en pierre attenantes avec quatre écuries de bonne taille (trois de 3mx4m et un box de poulinage de 4mx4m), une sellerie sécurisée, une zone d'attache croisée pour le ferrage/clipping etc. et une écurie en bois indépendante sur une base en béton. En outre, il y a un grand espace actuellement utilisé pour le stationnement des voitures qui pourrait être idéal pour l'installation d'une arène et il y a une clôture Heras autour d'un enclos.

Il y a d'excellentes possibilités d'équitation hors route sur des chemins blancs directement à partir de la propriété.

Mesures de la maison rénovée :

Cuisine 42.94m2
Salon 31.5m2
Buanderie (avec les travaux du moulin) 42.39m2
Salle de la roue du moulin 19.6m2
Travaux de l'ancien moulin 45.41m2
Chambre à coucher 1 avec douche, lavabo et toilette en-suite 30.98
Chambre à coucher 2 14.77m2 avec salle de bain attenante 4.33m2
Chambre 3 12.12m2 avec salle de douche en-suite 7.64m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Luché-sur-Brioux

Département Deux-Sèvres

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Garage

Granges / dépendances

Maison de caractère

Près d'une rivière

Double-vitrage

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 399 620 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 377 000 €

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Taxe foncière environ 961 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Suzanne SALMON - Conseiller Leggett

Suzanne SALMON

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siret : 838380806

Suzanne SALMON sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
301
kWh/m2.an
émissions
8
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1450 € et 2010 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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3018
8
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Calcul de simulation
de financement *

399 620 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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