Une merveilleuse opportunité de vivre dans cette charmante maison familiale et de démarrer une petite exploitation ou d'utiliser le terrain et les granges pour des activités équestres.
La propriété est située dans un petit hameau très calme à seulement 5 km du bourg historique du Dorat dans la Haute Vienne (87).
L'agréable cour des bâtiments surprendra par l'espace offert et la flexibilité de l'hébergement qui comprend le charmant atelier de 2 étages actuellement utilisé pour produire du savon au lait de chèvre de luxe, les granges attenantes et une petite maison ancienne à rénover.
Le terrain de 3 hectares s'éloigne du jardin.
La maison, avec beaucoup de belles poutres en chêne et des murs en pierres apparentes, offre plus de 120m2 d'espace habitable sur trois étages comprenant au rez-de-chaussée :
- Un grand salon/salle à manger avec un poêle à bois et des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse sur le côté de la maison avec de superbes vues sur la campagne. 5.6m x 6m
- Une cuisine équipée de 3,3m x 3,5m et
- Une salle d'eau avec WC. 2.6m x 2.1m
Sur le palier du premier étage, il y a
- Un petit bureau sur le palier
- Deux chambres dont la chambre principale 3.8m x 3.9m avec un fantastique balcon de 3.3m x 2.5m pour observer votre terrain et votre jardin. - deuxième chambre 4.9m x 3.2m
-Salle de bain avec WC. 2,4m x 1,9m
Au deuxième étage, auquel on accède par la suite de l'escalier en chêne d'origine, on trouve :
- Deux autres chambres, dont la deuxième nécessite une certaine ingéniosité pour contourner le magnifique cadre en A en chêne qui traverse la pièce - tel est le charme des vieilles maisons rurales françaises. - Chambre 3 5.9m x 3m et la 4ème 3.9m x 5.9m
Si nécessaire, la maison peut être agrandie dans une petite grange attenante à l'arrière de la propriété, soit au niveau du rez-de-chaussée seulement (pour agrandir le salon et la cuisine), soit au niveau du rez-de-chaussée et du premier étage pour ajouter un espace supplémentaire sur le palier du premier étage (pour ajouter une chambre supplémentaire par exemple). 9m x 4.4m et 5.6m x 2.5m
Maison à rénover - eau connectée - espace au rez-de-chaussée de 8,1m x 4,7m avec le même espace au premier étage - stockage attenant de 3,8m x 3,3m et 3m x 2,2m.
Grange ouverte de 5m x 11,1m et 7m x 3,5m supplémentaires
Bâtiment utilisé comme atelier d'artisanat - rez-de-chaussée 3,6m x 3,4m et premier étage 10,2m x 3,5m
Fenêtres - double vitrage
Chauffage - poêle à bois avec chaudière qui chauffe les radiateurs à l'étage.
Fosse septique - environ 7 ans
L'aéroport international de Limoges, ouvert toute l'année, n'est qu'à 53 km (53 minutes). En plus de ses excellentes installations quotidiennes, Le Dorat bénéficie également de services ferroviaires vers Limoges et Poitiers, ce dernier offrant des connexions TGV vers Paris et Bordeaux, ainsi que Londres et Bruxelles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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