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Maison à vendre à Clairac (47320) - Lot-et-Garonne

216 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 1,8 ha

216 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 1,8 ha

325 000 €

Référence : A15457

  • 216 m2
  • 1,8 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété avec une grande maison, un gîte séparé, une grange (utilisée pour les chevaux) et un gîte potentiel.

  • 216 m2
  • 1,8 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une opportunité fantastique pour une famille d'avoir une maison familiale confortable de 6 chambres/4 salles de bain, un gîte de 2 chambres et une écurie de 7 boxes avec sellerie, le tout à proximité de la rivière Lot, avec un grand parking dans la cour. Cette propriété ferait également un excellent B & B.
Il est entouré par la campagne, mais seulement 40 minutes de Barbaste et 20 minutes de l'A62 pour vous rendre à Bordeaux en 1h15 minutes. La maison principale est une maison de 6 chambres solidement construite qui est lumineuse et aérée et doit être vue car l'extérieur ne lui rend pas justice.

Hall d'entrée 6m x 3.4m
WC 0.9m x 2.73m
Étude/6e chambre 3.7m x 2.8m
Salon 7.2m x 6m
1er étage - toutes les chambres sont accessibles par un long couloir lumineux avec vue sur le terrain.
Les chambres 1 et 2 ont toutes les deux une salle de douche attenante et une armoire intégrée. 5.2m x 3.5m
Chambre 3 avec armoire intégrée 5.2m x 3.5m
Chambre 4 avec salle de douche attenante et armoire intégrée 5.2m x 3.4m
Chambre 5 est la chambre principale avec une grande et spacieuse salle de douche attenante de 2,7m x 2m et des armoires encastrées de 4.1m x 3.8m.
WC 1.1m x 1.99m

Chauffage central au fioul avec des radiateurs originaux en fonte.

Cette maison a tout ce que tu veux pour la famille, la famille élargie ou la location avec son gîte de 2 chambres.
Cuisine/salle à manger 5m x 6.9m
Salon 3.3m x 5.3m
Salle de douche 2m x 1.78m
WC 2.9m x 1.1m
Chambre 1 3.9m x 2.6m
se connectant dans le cadre de
Chambre à 2 2.7m x 3.9m

Grange attenante au gîte 5.4m x 5m

Gîte potentiel à développer. La grange est actuellement utilisée comme écurie mais pourrait facilement être développée en un autre gîte.

C'est une grande propriété équestre et a une grande installation avec les 7 boxes avec tapis en caoutchouc sous la paille, sellerie et entouré de champ de sanglier force clôture d'acacia.

Écuries + sellerie 13,2m x 19,64m
Abri pour la tondeuse 5,2m x 2,6m

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A15457

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Il s'agit d'une opportunité fantastique pour une famille d'avoir une maison familiale confortable de 6 chambres/4 salles de bain, un gîte de 2 chambres et une écurie de 7 boxes avec sellerie, le tout à proximité de la rivière Lot, avec un grand parking dans la cour. Cette propriété ferait également un excellent B & B.
Il est entouré par la campagne, mais seulement 40 minutes de Barbaste et 20 minutes de l'A62 pour vous rendre à Bordeaux en 1h15 minutes. La maison principale est une maison de 6 chambres solidement construite qui est lumineuse et aérée et doit être vue car l'extérieur ne lui rend pas justice.

Hall d'entrée 6m x 3.4m
WC 0.9m x 2.73m
Étude/6e chambre 3.7m x 2.8m
Salon 7.2m x 6m
1er étage - toutes les chambres sont accessibles par un long couloir lumineux avec vue sur le terrain.
Les chambres 1 et 2 ont toutes les deux une salle de douche attenante et une armoire intégrée. 5.2m x 3.5m
Chambre 3 avec armoire intégrée 5.2m x 3.5m
Chambre 4 avec salle de douche attenante et armoire intégrée 5.2m x 3.4m
Chambre 5 est la chambre principale avec une grande et spacieuse salle de douche attenante de 2,7m x 2m et des armoires encastrées de 4.1m x 3.8m.
WC 1.1m x 1.99m

Chauffage central au fioul avec des radiateurs originaux en fonte.

Cette maison a tout ce que tu veux pour la famille, la famille élargie ou la location avec son gîte de 2 chambres.
Cuisine/salle à manger 5m x 6.9m
Salon 3.3m x 5.3m
Salle de douche 2m x 1.78m
WC 2.9m x 1.1m
Chambre 1 3.9m x 2.6m
se connectant dans le cadre de
Chambre à 2 2.7m x 3.9m

Grange attenante au gîte 5.4m x 5m

Gîte potentiel à développer. La grange est actuellement utilisée comme écurie mais pourrait facilement être développée en un autre gîte.

C'est une grande propriété équestre et a une grande installation avec les 7 boxes avec tapis en caoutchouc sous la paille, sellerie et entouré de champ de sanglier force clôture d'acacia.

Écuries + sellerie 13,2m x 19,64m
Abri pour la tondeuse 5,2m x 2,6m

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LOCALISATION

Ville Clairac

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Granges / dépendances

Maison de caractère

Indépendant

Maison d'amis/gîte

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente 325 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Kate FORBES - Conseiller Leggett

Kate FORBES

Conseiller Leggett

siret : 849842190

Kate FORBES sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
214
kWh/m2.an
émissions
54
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3471 € et 4695 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

325 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché (sources ICE Finances) et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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