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Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

102 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 2,3 ha

102 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 2,3 ha

315 650 € (HAI)

Référence : A15629

  • 102 m2
  • 2,3 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété équestre avec une maison de 3 chambres, des dépendances et une nouvelle écurie!

  • 102 m2
  • 2,3 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette fabuleuse propriété a un emplacement unique car vous sortez directement sur un GR4 avec des kilomètres de sentiers dans un parc national et seulement une maison voisine ! C'est un rêve pour les amateurs de chevaux avec des pistes cavalières juste sur le pas de la porte. Vous entrez dans la propriété : à gauche on trouve la maison, à droite le jardin, et en face de vous les écuries et les champs.

La propriété dispose de :
RDC :
- une salle à manger et sa cuisine (26 m²) avec une grande cheminée et son poêle à bois.
- Le salon.
- Du salon, on accède à deux chambres (11,02 m² et 11,6 m²).
- une autre chambre (18 m²)
- la grande salle de bains familiale (11,16 m²) avec un W.-C. séparé.

Il y a beaucoup de possibilités de créer un espace de vie supplémentaire, si vous le souhaitez, car il y a un grand grenier qui traverse le haut de la propriété.
La propriété bénéficie d'une pompe à chaleur neuve qui fournit le chauffage central et un système de panneaux solaires pour l'eau chaude.

À l'extérieur, les restes d'une vieille grange fournit un endroit parfait pour une terrasse emmurée et privée. Il y a également un appentis pour les machines et pour stocker le foin.
Ensuite, les écuries récement installé avec 4 boxes, une sellerie, une salle d'alimentation et un coin de lavage. (120 m²). Les boxes disposent d'une alimentation en eau automatique.
Derrière, il y a l'école de sable et ensuite les grands paddocks ouverts avec des vues magnifiques !
Autour du terrain il y a une clôture électrique toute neuve. Actuellement, le propriétaire divise le champ en paddocks pour gérer la consommation d'herbe des chevaux.

D'autres photos sont également disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A15629

Etat En bon état
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette fabuleuse propriété a un emplacement unique car vous sortez directement sur un GR4 avec des kilomètres de sentiers dans un parc national et seulement une maison voisine ! C'est un rêve pour les amateurs de chevaux avec des pistes cavalières juste sur le pas de la porte. Vous entrez dans la propriété : à gauche on trouve la maison, à droite le jardin, et en face de vous les écuries et les champs.

La propriété dispose de :
RDC :
- une salle à manger et sa cuisine (26 m²) avec une grande cheminée et son poêle à bois.
- Le salon.
- Du salon, on accède à deux chambres (11,02 m² et 11,6 m²).
- une autre chambre (18 m²)
- la grande salle de bains familiale (11,16 m²) avec un W.-C. séparé.

Il y a beaucoup de possibilités de créer un espace de vie supplémentaire, si vous le souhaitez, car il y a un grand grenier qui traverse le haut de la propriété.
La propriété bénéficie d'une pompe à chaleur neuve qui fournit le chauffage central et un système de panneaux solaires pour l'eau chaude.

À l'extérieur, les restes d'une vieille grange fournit un endroit parfait pour une terrasse emmurée et privée. Il y a également un appentis pour les machines et pour stocker le foin.
Ensuite, les écuries récement installé avec 4 boxes, une sellerie, une salle d'alimentation et un coin de lavage. (120 m²). Les boxes disposent d'une alimentation en eau automatique.
Derrière, il y a l'école de sable et ensuite les grands paddocks ouverts avec des vues magnifiques !
Autour du terrain il y a une clôture électrique toute neuve. Actuellement, le propriétaire divise le champ en paddocks pour gérer la consommation d'herbe des chevaux.

D'autres photos sont également disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rouzède

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 315 650 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 295 000 €

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Taxe foncière environ 749 €

Financement à partir de
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Rebecca GALLIFORD

Conseiller Leggett

siret : 434086930

Rebecca GALLIFORD sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Rebecca GALLIFORD

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 790 € et 1160 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

315 650 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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