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Maison à vendre à Bouloire (72440) - Sarthe

94 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2,48 ha

94 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2,48 ha

225 700 €

Référence : A15674

  • 94 m2
  • 2,48 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Longère & grange à restaurer de 183m² à Coudrecieux 72440. Magnifique espace de nature, ruisseau, chênes.

  • 94 m2
  • 2,48 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au Cœur de la nature avec vieux chênes de plus de 300 ans et un ruisseau classé une marre et une superficie de 24000m² de prairies pour accueillir vos chevaux, calme ,détente, soleil toute la journée.
Demander nos 360° à Bruno avant une visite de cette propriété
Longère à Coudrecieux de 94m²idéal en résidence secondaire
Grange de 89m² à finir de restaurer 75% ont été fait en 2008
Tous commerces à Bouloire à 5 minutes en voiture
Demandez notre visite à 360° et nos photos pour une visite réelle réussie
La propriété est à 30 minutes du centre-ville du Mans et de Vendôme et la gare SNCF pour le TGV.
Prévoir des travaux dans la résidence principale pour votre confort en hiver diagnostic en F (système de chauffage, isolation des fenêtres et porte d'entrée, peintures et décoration intérieur salle d'au à prévoir etc... Maison sur la commune de COUDRECIEUX (72440)

La maison principale a du simple vitrage et un chauffage électrique. Elle a le charme des poutres en bois et de jolies tommettes d'époque.
Le salon de 31m²,la salle à manger 15m² petite cuisine 2,2m² 2 chambres 14 & 10m², 1 bureau 8.50m²,2 salles d'eau
Chauffage électrique et une cheminée avec un poêle OU il faut refaire le tubage 'non fonctionnelle à ce jour)
DETAILS IMPORTANT CI DESSOUS
La grange est rénovée à environ 75 %, c’est surtout la phase de finition qui n’a jamais été achevée, donc à finir de restaurer.
Les propriétaires ont fait creuser et installer la fosse septique, mais il faut la relier
Fenêtres à double vitrage haute qualité et qui s'ouvrent pour gagner de la place à l'intérieur, cela a été commandé spécialement. (+20k Euros!)
L'escalier installé a été réalisé sur mesure, tout comme l'escalier arrondi qu'il reste juste à installer de l'autre côté de la grange.
Évier en pierre Belge a été fabriqué sur mesure pour la salle de bain de la grange et importé de Belgique .
Le terrain est de 2,4 hectares avec un ruisseau classé qui le traverse et alimente un étang qui draine également, donc il y a des poissons. Un petit pont de pierre traverse le ruisseau jusqu’à la cour avant et la longère et le bâtiment à finir de rénover. Il y a un champ « clôturé » (la clôture en bois est en mauvais état) devant la maison bordée d’arbres d’un chemin avec des chênes vieux de 300 ans qui sont notés dans les livres d’histoire de la région. Il y a un autre champ sur le côté.
Derrière la maison il y a un verger avec plusieurs types de pommes et de prunes.
Le jardin de la maison est clôturé




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A15674

Etat Habitable
A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Villa
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Au Cœur de la nature avec vieux chênes de plus de 300 ans et un ruisseau classé une marre et une superficie de 24000m² de prairies pour accueillir vos chevaux, calme ,détente, soleil toute la journée.
Demander nos 360° à Bruno avant une visite de cette propriété
Longère à Coudrecieux de 94m²idéal en résidence secondaire
Grange de 89m² à finir de restaurer 75% ont été fait en 2008
Tous commerces à Bouloire à 5 minutes en voiture
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La propriété est à 30 minutes du centre-ville du Mans et de Vendôme et la gare SNCF pour le TGV.
Prévoir des travaux dans la résidence principale pour votre confort en hiver diagnostic en F (système de chauffage, isolation des fenêtres et porte d'entrée, peintures et décoration intérieur salle d'au à prévoir etc... Maison sur la commune de COUDRECIEUX (72440)

La maison principale a du simple vitrage et un chauffage électrique. Elle a le charme des poutres en bois et de jolies tommettes d'époque.
Le salon de 31m²,la salle à manger 15m² petite cuisine 2,2m² 2 chambres 14 & 10m², 1 bureau 8.50m²,2 salles d'eau
Chauffage électrique et une cheminée avec un poêle OU il faut refaire le tubage 'non fonctionnelle à ce jour)
DETAILS IMPORTANT CI DESSOUS
La grange est rénovée à environ 75 %, c’est surtout la phase de finition qui n’a jamais été achevée, donc à finir de restaurer.
Les propriétaires ont fait creuser et installer la fosse septique, mais il faut la relier
Fenêtres à double vitrage haute qualité et qui s'ouvrent pour gagner de la place à l'intérieur, cela a été commandé spécialement. (+20k Euros!)
L'escalier installé a été réalisé sur mesure, tout comme l'escalier arrondi qu'il reste juste à installer de l'autre côté de la grange.
Évier en pierre Belge a été fabriqué sur mesure pour la salle de bain de la grange et importé de Belgique .
Le terrain est de 2,4 hectares avec un ruisseau classé qui le traverse et alimente un étang qui draine également, donc il y a des poissons. Un petit pont de pierre traverse le ruisseau jusqu’à la cour avant et la longère et le bâtiment à finir de rénover. Il y a un champ « clôturé » (la clôture en bois est en mauvais état) devant la maison bordée d’arbres d’un chemin avec des chênes vieux de 300 ans qui sont notés dans les livres d’histoire de la région. Il y a un autre champ sur le côté.
Derrière la maison il y a un verger avec plusieurs types de pommes et de prunes.
Le jardin de la maison est clôturé




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bouloire

Département Sarthe

Région Pays de la Loire

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 225 700 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 435 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Bruno DEBAIN - Conseiller Leggett

Bruno DEBAIN

Conseiller Leggett

siret : 849575709

Bruno DEBAIN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Bruno DEBAIN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2009 € et 2719 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2009 € et 2719 € pour 2021

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225 700 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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