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Maison à vendre à Rohan (56580) - Morbihan

266.73 m² - 12 pièces - 6 chbres - ext. 1322 m²

266.73 m² - 12 pièces - 6 chbres - ext. 1322 m²

345 000 € 315 000 € (HAI)

Référence : A15721

  • 266.73 m2
  • 1322 m2
  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

BAISSE DE PRIX 315,000. Maison individuelle de 6 chambres et 3 salles de bains, très bien rénovée.

  • 266.73 m2
  • 1322 m2
  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette imposante ancienne école située entre Pontivy et Loudéac a été très bien rénovée et comprend un bâtiment séparé avec un potentiel de location de gîte prêt à l'emploi. La maison principale offre un espace abouvert, mais reste chaleureuse, confortle, claire et lumineuse partout. Les caractéristiques comprennent une cuisine élégante, un grand salon/salle à manger avec de hauts plafonds, un poêle à granulés et un coin salon surélevé avec deux baies vitrées. Au total, il y a quatre chambres et deux salles de bains dans cette partie de la propriété.

De l'autre côté de la cour se trouve l'ancienne salle de classe, aujourd'hui magnifiquement rénovée en une résidence indépendante de deux chambres, toutes de plain-pied, avec une salle de douche et un espace cuisine/salon ouvert, lumineux et aéré. Un autre poêle à granulés et des ventilateurs de plafond assurent le confort des hôtes. Le jardin entoure les bâtiments et il y a des zones de castine, des espaces privés pour s'asseoir et des terrasses. Vues ouvertes sur le champ à l'arrière.

Les logements se trouvent sur trois côtés d'une cour. Le gîte occupe un côté, la maison principale les deux autres. Cependant, les deux ont des entrées séparées et peuvent être gardées complètement privées si nécessaire. La maison principale comprend également une petite buanderie et au deuxième étage, vous trouverez un grand grenier qui est prêt et attend d'être transformé en espace de vie supplémentaire. L'escalier qui relie les étages est magnifique et permet un accès facile au grenier.

À proximité se trouve le canal de Nantes à Brest avec son chemin de halage pittoresque. La propriété est à deux pas des magasins, d'une banque, d'un médecin, d'un vétérinaire, d'une école et d'un collège, de restaurants (dont l'un a une étoile Michelin) et d'un garage réputé pour la réparation de voitures. Il y a également une boulangerie à proximité ainsi qu'un bureau de poste, une station-service, une pharmacie, des bars et des tabacs, un terrain de camping et une petite marina avec des amarres, des installations sportives et du kayak. Il y a un marché local le vendredi.

Maison principale - rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger - 55,39 m²
Salon surélevé - 37,47 m²
Cuisine - 19,34 m²
Chambre 1 - 13,09 m²
Chambre 2 - 10,55 m²
Salle de douche/W.-C. - 6,81 m²
Hall d'entrée - 9,09 m²
Porche - 2,39 m²
Il y a une dépendance, actuellement utilisée pour le stockage et deux sous-sols, l'un également utilisé pour le stockage et l'autre comme atelier du propriétaire.

Maison principale - premier étage
Chambre 3 - 15,53 m²
Chambre 4 - 18,99 m²
Salle de bains/W.-C. - 7,29 m² avec baignoire d'angle

Maison principale - deuxième étage
Grenier à aménager - 40 m². Déjà double vitrage, isolé et avec des services prêts à être connectés.

Gîte prêt à être loué :
Séjour/cuisine - 39,82 m²
Chambre 1 - 7,80 m²
Chambre 2 - 6,64 m²
Douche/W.-C. - 4,16 m²

Parking couvert pour une voiture, ainsi qu'un autre parking pour plusieurs véhicules.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A15721

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Cette imposante ancienne école située entre Pontivy et Loudéac a été très bien rénovée et comprend un bâtiment séparé avec un potentiel de location de gîte prêt à l'emploi. La maison principale offre un espace abouvert, mais reste chaleureuse, confortle, claire et lumineuse partout. Les caractéristiques comprennent une cuisine élégante, un grand salon/salle à manger avec de hauts plafonds, un poêle à granulés et un coin salon surélevé avec deux baies vitrées. Au total, il y a quatre chambres et deux salles de bains dans cette partie de la propriété.

De l'autre côté de la cour se trouve l'ancienne salle de classe, aujourd'hui magnifiquement rénovée en une résidence indépendante de deux chambres, toutes de plain-pied, avec une salle de douche et un espace cuisine/salon ouvert, lumineux et aéré. Un autre poêle à granulés et des ventilateurs de plafond assurent le confort des hôtes. Le jardin entoure les bâtiments et il y a des zones de castine, des espaces privés pour s'asseoir et des terrasses. Vues ouvertes sur le champ à l'arrière.

Les logements se trouvent sur trois côtés d'une cour. Le gîte occupe un côté, la maison principale les deux autres. Cependant, les deux ont des entrées séparées et peuvent être gardées complètement privées si nécessaire. La maison principale comprend également une petite buanderie et au deuxième étage, vous trouverez un grand grenier qui est prêt et attend d'être transformé en espace de vie supplémentaire. L'escalier qui relie les étages est magnifique et permet un accès facile au grenier.

À proximité se trouve le canal de Nantes à Brest avec son chemin de halage pittoresque. La propriété est à deux pas des magasins, d'une banque, d'un médecin, d'un vétérinaire, d'une école et d'un collège, de restaurants (dont l'un a une étoile Michelin) et d'un garage réputé pour la réparation de voitures. Il y a également une boulangerie à proximité ainsi qu'un bureau de poste, une station-service, une pharmacie, des bars et des tabacs, un terrain de camping et une petite marina avec des amarres, des installations sportives et du kayak. Il y a un marché local le vendredi.

Maison principale - rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger - 55,39 m²
Salon surélevé - 37,47 m²
Cuisine - 19,34 m²
Chambre 1 - 13,09 m²
Chambre 2 - 10,55 m²
Salle de douche/W.-C. - 6,81 m²
Hall d'entrée - 9,09 m²
Porche - 2,39 m²
Il y a une dépendance, actuellement utilisée pour le stockage et deux sous-sols, l'un également utilisé pour le stockage et l'autre comme atelier du propriétaire.

Maison principale - premier étage
Chambre 3 - 15,53 m²
Chambre 4 - 18,99 m²
Salle de bains/W.-C. - 7,29 m² avec baignoire d'angle

Maison principale - deuxième étage
Grenier à aménager - 40 m². Déjà double vitrage, isolé et avec des services prêts à être connectés.

Gîte prêt à être loué :
Séjour/cuisine - 39,82 m²
Chambre 1 - 7,80 m²
Chambre 2 - 6,64 m²
Douche/W.-C. - 4,16 m²

Parking couvert pour une voiture, ainsi qu'un autre parking pour plusieurs véhicules.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rohan

Département Morbihan

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 000 €

Prix de vente HAI 315 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 300 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 133 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Carol CURTIS

Conseiller Leggett

siret : 830889416

Carol CURTIS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Carol CURTIS

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4620 € et 6290 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

315 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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