95220 - Villa individuelle rare et exceptionnelle bâtie en 1907 sur un terrain de 1 739 m² sur les hauteurs d'Herblay-sur-Seine. À 22 min de Paris St-Lazare. Sans vis-à-vis, elle a conservé son calme campagnard. 10 pièces (6 chambres) - 250 m² avec plusieurs terrasses. - DPE : E / E.
TOITURE : très bien entretenue, le faîtage et deux épis de faîtage en zinc ont été remplacés en 2019. La toiture est couverte d'ardoises rouges canadiennes fixées par des clous en cuivre, des matériaux connus pour leur longévité.
Offrant 4 niveaux, elle a été bien restaurée et entretenue.
RDJ : Hall d'entrée, bibliothèque, 3 caves, chaufferie, local cave fioul.
RDC : Entrée, séjour style néo-palladien, salle à manger, cuisine, vestibule donnant sur grand terrasse et W.-C.
1e étage : Bureau, possible chambre, chambre parentale avec une salle de douche plus 2e douche séparée, dressing et un W.-C. séparé.
2e étage : 4 chambres, salle de bains avec W.-C, couloir.
Cette villa à colombages, dite "bocage" ou "bord de mer" évoquant les vacances a été construite en 1907 sur les hauteurs d'Herblay-sur-Seine, cette propriété de 250 m² est rare et exceptionnelle, avec un terrain de 1 739 m². Calme et sans vis-à-vis elle est orienté sud. Située à 20 km de Paris sur la rive droite de la Seine dans le département du Val-d'Oise, Herblay est facilement accessible par le train de la gare St-Lazare (22 min) et par la route (A 85). La ville offre un cadre de vie très agréable avec ses berges de Seine aménagées pour les promenades et les activités sportives et ses grands espaces boisés traversés par de nombreux sentiers. Commerces de proximité au cœur de la ville, église du 12e siècle de style gothique, les centres d'intérêt et culturels ne manquent pas.
Référence cadastrale de la maison : - section BC, numéro 97, (15a 65ca) Allée - section BC, numéro 424, (01a 74 ca). Une partie du terrain est constructible.
Ce bien de caractère a une surface totale au sol de 250,4 m²
(212,4 m² Loi Carrez), se compose de 10 pièces et 6 chambres comprenant :
REZ DE JARDIN :
ENTRÉE - (6,3 m²)
PLACARD - (0,7 m²)
BIBLIOTHÈQUE - (11,1 m²)
PALIER/ESCALIER - (5,0 m²)
DÉGAGEMENT - (3,4 m²)
LOCAL SOUS ESCALIER - (2,9 m²)
CAVE 1 - (10,2 m²)
CAVE 2 - (6,4 m²)
CAVE 3 - (9,25 m²)
CHAUFFERIE - (6,4 m²)
LOCAL CUVE FIOUL - (7,9 m²)
REZ DE CHAUSSÉE :
HALL D'ENTRÉE - (7,44 m²)
SÉJOUR - (26,30 m²)
SALLE À MANGER - (15,16 m²)
CUISINE - (9,53 m²)
VESTIBULE - (6,54 m²)
W.-C. - (1,18 m²)
DÉGAGEMENT - (1,04 m²).
1er ÉTAGE :
PALIER - (5,94 m²)
CHAMBRE 1 - (29,43 m²)
SALLE D'EAU - (7,55 m²)
DOUCHE - (2,53 m²)
CIRCULATION - (6,05 m²)
SALON - (9,44 m²)
DRESSING - (6,09 m²)
W.-C. - (1,19 m²)
ESCALIER - (0,56 m²)
BALCON 1 - (1,38 m²)
BALCON 2 - (1,38 m²)
BALCON 3 - (1,38 m²)
2e ÉTAGE :
CIRCULATION - (6,94 m²)
SALLE DE BAINS / W.-C. - (5,96 m²)
PLACARD - (1,21 m²)
CHAMBRE 1 - (10,21 m²)
CHAMBRE 2 - (23,16 m²)
CHAMBRE 3 - (17,50 m²)
SALON - (10,06 m²)
En excellent état avec de hauts plafonds.
PORTAIL ET ALLÉE PRINCIPALE :
Le portail en fonte est d'époque Napoléon III. Les portes sont télécommandées et s'ouvrent sur la longue allée bordée de tilleuls qui mène à la résidence. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir plusieurs véhicules.
LE JARDIN : a une abondance d'arbres fruitiers. C'est un jardin paysager tranquille et isolé, avec de nombreuses terrasses.
Herblay offre un cadre de vie très agréable avec ses bords de Seine propices aux promenades et aux activités sportives. Ses grands espaces boisés sont traversés par de nombreux sentiers qui sont autant de raccourcis vers les commerces de proximité du centre-ville et le théâtre Roger Barat. C'est un endroit idéal pour les personnes avec des chiens ou simplement pour les randonneurs, les cyclistes ou les joggeurs. Pour ceux qui souhaitent s'aventurer plus loin, il y a le bac du passeur, qui vous emmène sur l'autre rive. Près de la forêt domaniale de Saint-Germain, la Maisons-Laffitte à 5 km. L'église gothique Saint-Martin-d'Herblay, à 800 m en aval, a été construite au XIIe siècle et possède cinq fenêtres de style Renaissance (1537-1540).
TRANSPORT : à seulement 1 km de la gare d'Herblay qui est à 22 min de
Paris (gare St-Lazare) avec 4 trains/h. Sartrouville RER A à 7 km. La Défense à 18 km et l'aéroport Charles de Gaulle à 45 km.
COMMERCES : Centre Monoprix d'Herblay à 1,1 km avec un Monoprix, des pharmacie et plusieurs banques.
RESTAURANTS : La Maison du Passeur à 750 m, Portobello à 1,2 km.
ÉCOLES : Collège Montessori Int. à 5,6 km, école Louis Pergaud à 800 m.
ALENTOURS : carrières de Gaillon à 3 km, château de Maisons-Laffitte à 5,5 km, hippodrome de Maisons-Laffitte à 4,6 km.
SPORT : golf de Maisons-Laffitte à 4,5 km, club équestre du Parisis à 3 km, sports nautiques La Frette à 1 km, Tennis Club La Frette à 1,1 km, les Grands Bains du Parisis à 3,1 km, la rampe à bateaux à 850 m.
La propriété dispose de droits d'amarrage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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